In diesen unsicheren Zeiten entscheiden sich immer mehr Vermieter für die Zusammenarbeit mit Maklern, die Mietgarantien anbieten. Bei einem garantierten Mietmodell beginnen die Vermieter mit dem Einzug der Miete ab dem Moment, in dem sie dem Makler die Schlüssel für die Immobilie übergeben. Dies liegt daran, dass der Makler als Mieter auftritt und garantiert, dass der Vermieter seine Miete für die Dauer des Mietverhältnisses erhält, unabhängig davon, ob die Immobilie leer steht.
Wie funktioniert die garantierte Miete?
Wie Upperkey erklärt, erleichtert die garantierte Miete für Vermieter den Prozess der Anmietung einer Immobilie erheblich. Der Makler verwaltet alles im Auftrag des Vermieters mit garantierter Miete. Sie finden die Mieter, überprüfen die Mieter und zahlen dann die Miete auf das Bankkonto des Vermieters.
Da die Hausverwaltung als Mieter auftritt, zahlt sie diese monatliche Miete unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht, und unabhängig davon, wann der in der Wohnung wohnende Mieter die Zahlung leistet. Sie übernehmen das Risiko, dass der Mieter die Miete in der Immobilie nicht bezahlt, und übernehmen im Auftrag des Vermieters Besichtigungen und Inspektionen, um sicherzustellen, dass die Immobilie im gleichen Zustand zurückgegeben wird.
Wie viel kostet eine garantierte Miete?
Bei vielen garantierten Mietmodellen fallen keine Gebühren an. Vermieter können jedoch damit rechnen, etwas weniger Mietgebühren zu verdienen als bei der privaten Vermietung der Immobilie an Mieter, da der Makler in der Regel weniger Miete zahlt und die Differenz als Gewinn einbehält, wenn der in der Immobilie lebende Mieter die Mietzahlung leistet. Viele Vermieter halten dies jedoch für eine monatlich garantierte Miete für eine lohnende Regelung, zumal sie auch keine Stromrechnungen oder Gemeindesteuern tragen müssen, da der Makler diese Verantwortung bei Bedarf auch übernimmt.
Der Makler übernimmt gegebenenfalls auch die Anwaltskosten, Räumungskosten und Mietrückstände. Dies lohnt sich für die Seelenruhe des Vermieters und die zusätzliche Gewissheit, dass er sich keine Sorgen machen muss, Geld zu verlieren, während er einen langwierigen Räumungsprozess durchläuft. Da der Makler verliert, wenn die Mieter nicht zahlen, können Sie oft erwarten, dass mehr Sorgfalt und Aufmerksamkeit in die Überprüfung und Auswahl der richtigen Mieter für die Immobilie gesteckt wird.
Was sind die Vor- und Nachteile?
Mit einem garantierten Mietsystem gibt es mehrere Vorteile, von denen einer ein garantiertes monatliches Einkommen ist. So können Sie sich beruhigt auf eines der größten Probleme von Vermietern verlassen: unbezahlte Miete. Bei einer garantierten Miete erhalten Sie die Miete monatlich auf Ihr Konto überwiesen, unabhängig davon, ob der in der Immobilie lebende Mieter zahlt oder ob zu diesem Zeitpunkt tatsächlich jemand in der Immobilie wohnt.
Letztendlich bedeuten garantierte Mietmodelle weniger Stress für Vermieter, da Sie sich auf einen Dritten verlassen können, der sich um alle Probleme kümmert, die während des Mietverhältnisses auftreten könnten. Es ist eine gute Möglichkeit, ein passives Einkommen zu erzielen, da alle Arbeiten, die vom Vermieter erwartet werden, wie z. B. Wartungsprüfungen und die Reaktion auf Notfälle, vom Drittmieter übernommen werden. Daneben sollte der Drittmieter auch für Vorschriften wie Gassicherheitsprüfungen verantwortlich sein.
Auf der anderen Seite gibt es einige Nachteile. Vermieter, die an diesen Systemen teilnehmen, haben keine Kontrolle über die Mieter, die in ihrem Eigentum leben, und es besteht auch das Risiko von Betrug und unzuverlässigen Agenten, die auf lange Sicht große Probleme verursachen können. Zu wissen, worauf Sie achten müssen, ist entscheidend, um sicherzustellen, dass Sie mehr Vor- als Nachteile erfahren, wenn Sie an einem garantierten Mietprogramm für Ihre Immobilie interessiert sind.
Worauf Sie bei einem garantierten Mietprogramm achten sollten
Wenn Sie Vermieter sind, kann die Suche nach dem besten garantierten Mietsystem den entscheidenden Unterschied für Ihre Investition ausmachen. Unabhängig davon, ob Sie bereits eine Immobilie haben, die Sie über einen Makler mit garantierter Miete vermieten möchten, oder nach einer Investition in eine garantierte Mietimmobilie suchen, ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie wissen, wonach Sie suchen und was die besten Unternehmen mit garantierter Miete tun sollten Angebot.
Wie bei allem gibt es auch bei der garantierten Miete einige Nachteile. Wenn Sie also nach einer Immobilienverwaltung mit garantierter Miete oder einer garantierten Miete durch Makler suchen, lohnt es sich, die Vor- und Nachteile durchzugehen, um sicherzustellen, dass es das richtige Unternehmen für Sie ist.
Was zu erwarten ist
Bei der Auswahl eines Maklers für die Vermietung Ihrer Immobilie mit garantierter Miete gibt es einige Vergünstigungen und Vorteile, die Sie als Vermieter erwarten sollten. Diese beinhalten:
Garantierte Zahlungen: Da der Vermieter oder Dritte die Miete an Sie zahlen und nicht an den Mieter, der in der Immobilie lebt, sollten Sie damit rechnen, dass die Miete jeden Monat garantiert wird. Das Geld für die Miete sollte Ihnen jeden Monat ausgezahlt werden, unabhängig davon, ob der in Ihrer Wohnung wohnende Mieter zahlt oder ob überhaupt jemand in Ihrer Wohnung wohnt.
Wartungsprüfungen: Sie sollten sich keine Gedanken über die Durchführung von Wartungsinspektionen oder -kontrollen machen müssen. In einigen Fällen müssen Sie sich auch keine Gedanken über Wartungskosten machen, da diese in einigen Verträgen in die Verantwortung des Dritten fallen.
Keine Notfälle: Bei privater Vermietung können Immobiliennotfälle für Vermieter zum Albtraum werden. Bei einem garantierten Mietsystem fallen Notfälle wie Überschwemmungen oder Feuer normalerweise in die Verantwortung des Dritten. Sie sollten die Bequemlichkeit haben, nicht zu ungeselligen Zeiten kontaktiert zu werden, um sich mit solchen Dingen zu befassen.
Vorschriften: Auch in Bezug auf Vorschriften wie Gesundheit und Sicherheit sollten Sie beruhigt sein, da diese in der Verantwortung des Dritten liegen.
Was man vermeiden sollte
Wie bei allem kann es einige garantierte Mietsysteme geben, auf die Sie stoßen, die nicht so gut sind, wie sie angeblich sind. Es gibt einige Nachteile von garantierten Mietsystemen, daher ist es am besten, ein System zu finden, das weiß, was diese sind und wie man sie erkennt.
Betrugsrisiken: Bevor Sie sich auf ein garantiertes Mietmodell einigen, ist es wichtig sicherzustellen, dass der Dritte, an den Sie die Immobilie vermieten, einen guten Ruf hat. Sie werden eine vertragliche Vereinbarung mit ihnen eingehen, stellen Sie also sicher, dass Sie sich vorher darüber informieren. Schließen Sie keine Verträge ab, bei denen Sie der Meinung sind, dass die Gefahr besteht, dass der Dritte keine regelmäßigen Zahlungen an Sie leistet oder Mieter ausbeutet.
Eigentumsentwertung: Wenn der Dritte gegen seinen Vertrag verstößt oder Ihr Eigentum schlecht verwaltet, was zu nicht reparierten Schäden führt, kann dies dazu führen, dass es an Wert verliert. Dies könnte beispielsweise passieren, wenn der Drittanbieter keine regelmäßigen Wartungsprüfungen durchführt oder minderwertige Auftragnehmer einsetzt.
Keine Überprüfung der Mieter: Der Dritte, der Ihre Miete garantiert, ist für die Auswahl und Überprüfung der Mieter verantwortlich, die in Ihrer Immobilie leben. Als Vermieter haben Sie also kein Mitspracherecht darüber, wer Ihre Immobilie bewohnt. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie einen Drittanbieter auswählen, der einen guten Ruf für die Durchführung umfassender Mieterüberprüfungen und die Auswahl von Mietern hat, die in der Immobilie leben, die verantwortlich sind und sich gut darum kümmern.
Haftung: Obwohl ein garantiertes Mietsystem bedeutet, dass Sie nicht mehr für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich sind, besitzen Sie die Immobilie immer noch, was bedeuten kann, dass Sie weiterhin für alle Ansprüche haftbar sind, die wegen Verletzungen an der Immobilie gegen Sie erhoben werden. Es ist wichtig, angemessene Fristen mit dem Dritten zu vereinbaren, um alle Eigentumsprobleme zu lösen, die je nach Risikograd für die Sicherheit der Mieter auftreten können.
Einschränkungen: Schließlich ist es wichtig zu wissen, dass ein garantierter Mietvertrag mehrere Jahre dauern kann. Sie müssen darauf vorbereitet sein, wenig Einfluss darauf zu haben, was mit der Immobilie, die Sie besitzen, für diesen Zeitraum passiert, einschließlich Renovierungsarbeiten.
Vor Vertragsabschluss
Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie für ein garantiertes Mietprogramm zu nutzen, ist es wichtig, Folgendes zu beachten, bevor Sie eine so große Entscheidung treffen:
Umfassende Recherche: Wenn Sie sich für eine garantierte Miete oder Miete anmelden, treffen Sie eine große Entscheidung, bei der es darum geht, jemand anderem zu erlauben, die Immobilie in Ihrem Namen zu verwalten. Bevor Sie sich entscheiden, wer der Drittmieter sein soll, ist es wichtig, gründliche Nachforschungen über ihn und sein Angebot anzustellen. Stellen Sie sicher, dass sie über die richtigen Qualifikationen, Lizenzen und Erfahrungen verfügen, um sich gut um Ihr Eigentum zu kümmern und Ihnen Sicherheit zu bieten.
Zahlungsplan: Bevor Sie Vereinbarungen treffen, ist es eine gute Idee, alle finanziellen Übergänge mit der Drittpartei klar zu umreißen. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wie die Zahlungen auf Ihr Konto erfolgen sollen, einschließlich wann sie bezahlt werden sollen und welche Zahlungsmethode verwendet werden soll.
Solider Vertrag: Bei der Vertragsgestaltung mit dem Drittmieter kann es sinnvoll sein, sich rechtlich beraten zu lassen. Da Sie viel in die Immobilie investiert haben, ist es wichtig sicherzustellen, dass der Vertrag Sie umfassend abdeckt. Die Vertragsdetails sollten sicherstellen, dass Ihr Eigentum und Ihr Einkommen geschützt sind.
Wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen, den Drittmieter gründlich prüfen und einen soliden Vertrag abgeschlossen haben, kann ein garantiertes Mietsystem eine lohnende Option sein, um ein passives Einkommen zu erzielen und Stress im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt zu reduzieren. Sprechen Sie mit UpperKey, um mehr über die Vorteile der Nutzung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zu erfahren.