Die erste entscheidende Maßnahme, die ein Vermieter einer Ferienunterkunft ergreifen muss, ist die Erstellung eines Inserats. Da sie im Laufe der Jahre das Vertrauen unzähliger Touristen gewonnen haben und weiterhin zu den beliebtesten Plattformen für diejenigen gehören, die eine Unterkunft für den Urlaub mieten möchten, können Ferienwohnungen-Websites eine der besten Methoden sein, dies zu tun. Tatsächlich erhält iRenting, eines der beliebtesten Modelle, über 90 % der Buchungen, die über Websites für Ferienwohnungen getätigt werden.
Hier sind einige Empfehlungen von UpperKey, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihr erstes Inserat einrichten möchten oder nach neuen Methoden suchen, um Ihr bestehendes Inserat zu verbessern und mehr Buchungen zu erhalten.
Dinge, die Sie in Ihren Eintrag aufnehmen sollten
Die Inhalte Ihres Eintrags geben potenziellen Besuchern eine bessere Vorstellung davon, was sie während ihres Aufenthalts bei Ihnen erwartet.
Ob Sie langfristige Mietverträge, kurzfristige Mietverträge oder beides anbieten, sollte deutlich gemacht werden. Sie können potenziellen Kunden auch weitere Erläuterungen dazu geben, was ein langfristiger Mietvertrag mit sich bringt. Wenn Sie ein einzelnes Zimmer oder das komplette Haus vermieten, beschreiben Sie unbedingt, um welche Art von Objekt es sich handelt. Darüber hinaus sollten Sie eine geografische Markierung setzen, damit potenzielle Besucher schnell sehen können, welche Annehmlichkeiten, Attraktionen, Restaurants und andere Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind, und sicherstellen, dass ersichtlich ist, wie viele Personen gleichzeitig bequem in der Wohnung untergebracht werden können. Beschreiben Sie alle Extras Ihrer Mietangebote, wie Self-Check-in, kostenlose Parkplätze und alles andere. Beenden Sie Ihre Anzeige mit einer ausführlichen Beschreibung der Immobilie.
Hören Sie nicht mit dem Wesentlichen auf; Seien Sie erfinderisch und geben Sie Ihren Besuchern mehr Details über die Art von Erfahrung, die sie erwarten können, wenn sie in Ihrer Ferienwohnung bleiben.
Nehmen Sie hervorragende Bilder und Videos auf und posten Sie sie
Es ist entscheidend, dass potenzielle Gäste ihren Aufenthalt im Haus visualisieren können, unabhängig davon, wie gut Ihre Kurzzeitmiete beschrieben wird. Und häufig ist der einfachste Weg für sie, dies zu erreichen, indem sie sich einige fantastische Immobilienbilder ansehen.
Es ist nicht schwer, selbst ansprechende Bilder für Ihr Mietobjekt zu machen, und viele Eigentümer verwenden sogar ihre Smartphones, um sie zu veröffentlichen. Dienste wie Airbnb Property Management Paris können dabei behilflich sein. Alle Bilder, die Sie von dem Ort machen, müssen die Persönlichkeit und das Design des Hauses widerspiegeln.
Erwägen Sie, vor der Aufnahme von Bildern ein paar letzte Handgriffe hinzuzufügen, um die gemütliche und heimelige Atmosphäre Ihres Mietobjekts zu betonen, wie z. B. Streukissen und Überwürfe auf dem Sofa oder flauschige Bademäntel, die im Badezimmer aufgehängt werden. Das Hinzufügen von Blumen zu Ihrem Mietobjekt kann auch einen Farbtupfer bieten und die Fotos verbessern. Dass die Bilder, die Sie schießen, von guter Qualität sein und einer einheitlichen Ästhetik folgen sollten, sollte selbstverständlich sein.
Ein Bild sagt vielleicht mehr als tausend Worte, aber Videotouren sprechen Bände. Ein virtueller Rundgang durch Ihre Unterkunft kann eine großartige Möglichkeit sein, die Anzahl der Buchungen zu erhöhen.
Klären Sie die Hausordnung
Die Mehrheit der Besucher rechnet damit, dass sie bestimmte Gesetze oder Regeln akzeptieren müssen, bevor sie ein Ferienhaus mieten. Dies gilt insbesondere im Proptech-Sektor, wo man sich sehr darauf verlässt, dass die Besucher selbst einchecken und sich um die Anmietung kümmern, während sie dort sind. Es ist eine gute Idee, Ihre Richtlinien und Regeln in die Auflistung aufzunehmen, damit Besucher wissen, was von ihnen erwartet wird, bevor sie sich für eine Reservierung entscheiden.
Vielleicht möchten Sie Dinge angeben wie, ob Sie Hunde erlauben, ob eine Kaution erforderlich ist, ob Besucher erlaubt sind, während ein Gast bei Ihnen übernachtet, und Ihre Check-in- und Check-out-Zeiten.
Hervorheben von Funktionen
Bei der Suche nach dem idealen Mietobjekt haben die meisten Reisenden bestimmte Kriterien im Auge; Daher ist es wichtig, Ihre Marketingtalente beim Erstellen Ihres Eintrags einzusetzen.
Entscheiden Sie im ersten Schritt, wer Ihr idealer Zielkunde ist. Erstellen Sie Ihre einzigartigen Verkaufsargumente (USPs), die diese Besucher wahrscheinlich dazu verleiten werden, eine Reservierung vorzunehmen, sobald Sie ein besseres Verständnis dafür haben, welche Art von Person Ihr Hotel besuchen und dort übernachten möchte.
Wenn Sie beispielsweise an Geschäftsreisende vermarkten, möchten diese Besucher wahrscheinlich einen Aufenthaltsort mit einem entspannenden Arbeitsplatz und einer zuverlässigen WLAN-Verbindung. Familien hingegen suchen nach kinderfreundlichen Unterkünften, während Staycationer, die mit dem Auto anreisen, kostenlose Parkplätze zu schätzen wissen.
Die Hauptverkaufsqualitäten, die Ihren Zielgast am ehesten ansprechen, sollten in Ihrer Mietbeschreibung, Titeln und Bildern hervorgehoben werden, sobald Sie identifiziert haben, wer sie sind.
Seien Sie offen über die Nachteile
Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Besucher ankommen und enttäuscht sind, weil sie nicht alle Informationen haben oder das Gefühl haben, dass einige Aspekte falsch dargestellt wurden. Es kann verlockend sein, sich nur auf alle Vorteile Ihres Mietobjekts zu konzentrieren, um es von der Konkurrenz abzuheben.
Als Vermieter ist es wichtig, offen und ehrlich mit etwaigen Nachteilen umzugehen, die Gäste der Unterkunft betreffen können, wie z. B. die Lage in einem beliebten Touristengebiet oder die Tatsache, dass es sich um ein älteres Gebäude handelt. Ehrlichkeit kann Ihnen helfen, effektiv die richtigen Besucher für die Vermietung zu gewinnen, aber denken Sie daran, dass das, was für bestimmte Gäste negativ sein kann, für andere positiv sein kann.
Beispielsweise suchen einige Leute absichtlich eine Unterkunft in einem belebten Touristengebiet, weil sie das Nachtleben genießen und die geschäftigsten Gegenden der Gegend nutzen möchten, während andere eine ruhigere Umgebung bevorzugen.
Halten Sie Ihre Preise aktuell.
Es ist eine gute Idee, Ihre Preise anzupassen, um eine Vielzahl von Umständen zu berücksichtigen, wie z. B. Saisonalität, Marktschwankungen oder lokale Ereignisse, um den Wert Ihres Hauses zu maximieren. Indem Sie Ihren Preisansatz optimieren, hilft Ihnen dies dabei, das größtmögliche Einkommen zu erzielen.
Eine ausgezeichnete Strategie, um mehr Erstbuchungen über Ihr Inserat zu erhalten, besteht darin, einen Rabatt für Ihre ersten Gäste hinzuzufügen. Auf vielen Plattformen erscheinen reduzierte Angebote häufig weiter oben in den Suchergebnissen, was Ihnen dabei helfen kann, einen besseren Start zu haben und mehr Aufmerksamkeit zu erlangen. Darüber hinaus können Sie wöchentliche oder monatliche Rabatte anbieten, um Besucher dazu zu verleiten, länger in Ihrem Unternehmen zu bleiben.
Es ist wichtig, offen und ehrlich über Ihren Übernachtungspreis, alle Früh- oder Spätbucherrabatte und die Dauer Ihres Aufenthalts zu sprechen. Sie sollten diese Preise auch regelmäßig aktualisieren, um Änderungen auf dem Markt, der Jahreszeit und anderen Faktoren widerzuspiegeln.
Legen Sie Ihre eigenen Regeln fest
Sobald Ihr Eintrag vollständig ist, ist es an der Zeit, die relevanten Richtlinien hinzuzufügen.
Ihre Stornierungsbedingungen sind eines der wichtigsten Dinge, die Sie bereitstellen müssen. Eine gute Stornierungsrichtlinie stellt sicher, dass Sie nichts verpassen, wenn Gäste in letzter Minute stornieren. Eine flexible Stornierungsrichtlinie ist eine verlockende Wahl für Gäste, schützt aber auch Sie.
Beispielsweise möchten Sie vielleicht angeben, dass Gäste bis zu einem bestimmten Zeitpunkt kostenlos stornieren können, danach müssen sie einen Teil oder die gesamten Kosten der Buchung bezahlen, um sicherzustellen, dass Sie nichts verlieren. Es ist auch wichtig, Richtlinien für zusätzliche Gebühren oder Gebühren hinzuzufügen, die Ihre Gäste kennen sollten. Sie können eine zusätzliche Gebühr für zusätzliche Gäste oder eine Kaution erheben, die zu Beginn Ihres Aufenthalts in der Unterkunft erhoben und beim Check-out erstattet wird, sofern keine Schäden oder zusätzliche Reinigung erforderlich sind. Eine Kaution sollte nicht mehr als zwanzig Prozent der Buchungskosten betragen, da eine höhere Kaution potenzielle Gäste davon abhalten könnte, Ihr Mietobjekt zu buchen.
Werbung für Ihren Eintrag
Sobald Ihr Eintrag fertig ist, können Sie ihn ansprechender gestalten, indem Sie ihn in den sozialen Medien auflisten und um Feedback bitten. Neben dem Einholen von Feedback gibt Ihnen das Teilen Ihres Eintrags in den sozialen Medien die Möglichkeit, ihn einem breiteren Publikum zugänglich zu machen.
Viele Eigentümer von Mietobjekten, die gerade erst mit kurz- oder langfristigen Ferienvermietungen beginnen, haben oft ihre Freunde und Familie als ihre ersten Kunden, und das kann Ihnen den Einstieg erleichtern, da sie Ihr Inserat anderen empfehlen können. Neben der Veröffentlichung Ihres Eintrags in Ihrem persönlichen Profil möchten Sie vielleicht auch eine Unternehmensseite für Ihr Objekt einrichten. Sie können diese dann verwenden, um auf Ihren Eintrag auf den verschiedenen von Ihnen genutzten Websites für Ferienvermietungen zu verlinken und mit potenziellen Gästen in Kontakt zu treten, Fragen zu beantworten und Beziehungen aufzubauen.
Da immer mehr Menschen Websites für Ferienvermietungen nutzen, um eine Immobilie zu inserieren, die Gästen für kurz- oder langfristige Aufenthalte zur Verfügung steht, ist es wichtig zu wissen, wie Sie Ihr Inserat attraktiver gestalten können. Indem Sie transparent mit Informationen umgehen, professionelle Fotos hinzufügen, Rabatte anbieten und vieles mehr, können Sie mehr Ihrer Zielgäste dazu bringen, zu buchen.