Schreiben eines Kündigungsschreibens für eine Immobilie in London
Es gibt viele Gründe, das Mietverhältnis einer Immobilie zu kündigen. Einige werden gute Bedingungen weitergeben, andere werden nicht ganz so freundschaftlich sein. Wie auch immer es sich manifestiert, es gibt einen richtigen und einen falschen Weg, um ein Verfahren durchzuführen. Ein Teil des Verfahrens besteht darin, wie Sie Ihren Mietern die Kündigung mitteilen, den Brief zustellen und sicherstellen, dass mit Ihrer Immobilie in London alles in Ordnung ist. Rund 10 % der Mietverhältnisse werden vom Vermieter gekündigt, meist wegen Nichtzahlung der Miete. Sind Mietrückstände der Grund für die Kündigung, dann kommt eher eine Räumungsklage in Betracht (§ 8).
Dieser Leitfaden untersucht die Gründe dafür, die Elemente, die in Ihrem Schreiben enthalten sein müssen, und ein Musterschreiben, mit dem Sie Ihren Mieter in London kündigen.
Warum einen Mietvertrag kündigen?
Sofern in der Vereinbarung nicht anders angegeben, gibt es kein offizielles Enddatum für ein Mietverhältnis. Das Mietverhältnis läuft weiter. Ein Enddatum in einem Mietvertrag gibt lediglich vor, wann das Mietverhältnis beendet werden kann, nicht, dass es sein wird.
Hauptgründe für die Kündigung eines Mietvertrages durch einen Vermieter sind oft schlechtes Mieterverhalten. Schließlich will sich ein Vermieter um einen guten Mieter kümmern. Hauptsünder sind Mietrückstände oder der Mieter, der immer wieder gegen die Regeln verstößt und Probleme verursacht. Je nach Grund wird diktiert, wie Sie mit der Situation umgehen und Ihren Mieter entfernen.
Zwangsräumungen sind in der Regel problematischer als die einfache Beendigung eines Mietverhältnisses, das zum Ende der Vertragslaufzeit gekommen ist. Je nach Mieter sollten Sie eine Vorstellung davon haben, welcher Weg sinnvoll ist.
So beenden Sie ein Mietverhältnis
Die verschiedenen rechtlichen Möglichkeiten zur Beendigung eines Mietvertrags sind wie folgt:
Zustellung einer Besitzverfügung (Section 21 Notice)
Dies ist die häufigste Methode zur Beendigung eines versicherten Kurzzeitmietverhältnisses. Der Begriff Besitz steht in diesem Fall einfach für die Rücknahme der Immobilie durch den Vermieter. Dem Mieter muss die fällige Kündigungsfrist, in der Regel 2 Monate, eingeräumt werden und der Vermieter muss die Kündigung nicht begründen. Dies wäre der typischste Grund, ein Kündigungsschreiben für die Miete einer Wohnung in London zu versenden.
Mietrückgabe
In diesem Fall teilt der Mieter dem Vermieter mit, dass er zu einem bestimmten Termin ausziehen wird – Kündigungs- oder Kündigungsfrist. Der Mieter muss nur einen Monat im Voraus kündigen, es sei denn, im Mietvertrag wurde ursprünglich eine andere Frist festgelegt.
Im gegenseitigen Einvernehmen
Eine gegenseitige Vereinbarung kann zu jedem Zeitpunkt während des Mietverhältnisses getroffen werden, ab einem Tag nach Unterzeichnung bis zu einem Tag vor Ablauf der Vereinbarung. Die Bedingungen werden durch gegenseitige Vereinbarung außerhalb der Bestimmung der ursprünglichen Vereinbarung gebildet.
Mieterräumung (Abschnitt 8 Bekanntmachung)
Ein Vermieter muss einen geeigneten Grund haben, um einen Mieter zu kündigen. Dies kann oft zu einem langen und schwierigen Prozess werden. Entscheidet sich ein Mieter, die Immobilie nicht zu räumen, kann dies zu Gerichtsverfahren führen, bei denen ein Richter die endgültige Entscheidung trifft.
Wie lange muss man in London kündigen?
Die übliche Kündigungsfrist, die ein Vermieter seinem Mieter zuzustellen hat, beträgt 2 Monate. Ihr Schreiben muss alle relevanten Daten enthalten und sollte bei Ihren Mietern ankommen, um die gesamte Kündigungsfrist abzudecken.
Was passiert beim Check-out oder der Schlüsselübergabe?
Sie müssen einen Check-out für Ihren Mieter organisieren. Das im Vertrag aufgeführte Inventar bedarf der Überprüfung. Beschädigte oder fehlende Gegenstände sowie Schäden am Eigentum selbst gehen zu Lasten des Mieters. Diese sollte von der Kaution abgezogen werden.
Seien Sie fair zu Ihrem Mieter und treffen Sie Vorkehrungen für die normale Abnutzung im Laufe der Zeit. Sie sollten verstehen, was in Immobilien in London als anormaler Verschleiß gilt.
Führen Sie eine vollständige Ablesung der Versorgungsleistungen durch und fordern Sie von jedem Versorgungsanbieter eine Endabrechnung an, die auf allen Konten einen Nullsaldo ausweist.
Wie man mit der Anzahlung umgeht
Erst wenn alle finanziellen Verpflichtungen beglichen und alle ausstehenden Zahlungen geleistet sind, müssen Sie die Kaution zurückzahlen, sollten das Geld jedoch so schnell wie möglich zurückzahlen.
Wenn der Mieter Sie anschreibt und um die Kaution bittet, müssen Sie innerhalb von 10 Tagen antworten. Wenn Sie Geld zurückhalten, begründen Sie den Grund und legen Sie Beweise für die fragliche Angelegenheit vor. Ein Mieter kann Ihre Ansprüche anfechten. Wenn Sie sich in der Angelegenheit nicht einigen können, entscheidet die Streitbeilegungsstelle des Pfandsystems über das endgültige Ergebnis.
Muster-Kündigungsschreiben an Mieter (um in London auszuziehen)
Wenn es darum geht, einen Brief vom Vermieter an den Mieter zu schreiben, der ein Mietverhältnis in einer Londoner Immobilie beendet, enthält das folgende Muster alle erforderlichen Elemente, die von der National Landlords Association of the UK genehmigt wurden.
Die aktuellsten Hinweise zu Abschnitt 21 finden Sie immer in der Gesetzgebung der Regierung.
Hinweis des Vermieters
Wohnungsgesetz 1988, Abschnitt 21
Hinweis, der den Besitz erfordert
An: [Name und Anschrift des/der Mieter(s)]
Von: [Name und Anschrift des Vermieters]
Ich/Wir teile(n) Ihnen mit, dass ich/wir gemäß Abschnitt 21 des Wohnungsgesetzes von 1988 den Besitz des Wohnhauses benötige, das bekannt ist als:
[Adresse der Mietwohnung]
nach: [erforderliches Datum des Objekturlaubs]
ODER nach dem letzten Tag des Zeitraums Ihres Mietverhältnisses, der nach Ablauf von zwei Monaten ab dem Datum der Zustellung dieser Mitteilung an Sie abläuft.
Unterzeichnet: [Unterschrift des Vermieters]
Name: [Name des Vermieters]
Datum:
Informationen für Mieter:
Wenn der Mieter oder Lizenznehmer die Wohnung nicht verlässt, muss der Vermieter oder Lizenzgeber vom Gericht eine Besitzverfügung erwirken, bevor der Mieter oder Lizenznehmer rechtmäßig vertrieben werden kann. Der Vermieter oder Lizenzgeber kann eine solche Anordnung nicht vor Ablauf der Kündigungs- oder Feststellungsfrist beantragen.
Ein Mieter oder Lizenznehmer, der nicht weiß, ob er nach Ablauf einer Kündigungs- oder Bestimmungskündigung ein Recht auf Verbleib im Eigentum hat, kann sich von einem Anwalt beraten lassen. Im Rahmen des Legal Aid Scheme kann möglicherweise Unterstützung bei den gesamten oder einem Teil der Kosten für Rechtsberatung und -beistand gewährt werden. Er sollte auch in der Lage sein, Informationen bei einem Bürgerbüro, einer Wohnhilfestelle oder einem Mietsachbearbeiter einzuholen.
Muster eines Mietrücktrittsschreibens für Immobilien in London
Meistens sind es die Mieter, die einen Mietvertrag kündigen. Das Kündigungsschreiben des Mietvertrags, das sie an ihren Vermieter senden sollten, ist der § 21-Mitteilung nicht unähnlich. Wenn ein Mieter sein Kündigungsschreiben kündigt oder überreicht, folgt es in London dem gleichen Muster wie im Rest des Landes.
Zur Erstellung eines Muster-Kündigungsschreibens des Mietvertrages durch den Mieter muss dieses die gleichen Vermieter-, Mieter- und Objektdaten, das Datum des Wohnungsurlaubs enthalten. Diesmal wird es jedoch vom Mieter und nicht vom Vermieter unterschrieben und datiert.
1. Einzelheiten
Der Vermieter: [Name des Vermieters]
Von: [Hausanschrift des Vermieters]
Der Mieter: [Name des Mieters]
Die Immobilie: [Mietobjekt]
Das Mietverhältnis: Dauermietvertrag
Ein zugesichertes Mietverhältnis der Immobilie, das durch einen Mietvertrag vom: [Datum des Beginns des Vertrags] geschaffen wurde, der am [Ablaufdatum des Mietvertrags] automatisch am Ende der zwischen dem Vermieter und The geschlossenen Vereinbarung mit fester Laufzeit von sechs Monaten in einen Dauermietvertrag umgewandelt wurde Mieter.
2. Aufgeben
Der Mieter tritt dem Vermieter alle seine Anteile an der Immobilie mit Leerstand ab und gibt sie frei.
Mietername: [gedruckt]
Mieter Unterschrift: [Unterschrift]
Datum:
Schließlich sollten Sie jeden Schritt des Prozesses protokollieren
Gründliche Aufzeichnungen zu führen ist ein Muss. Man weiß nie, wann unvorhergesehene Probleme auftreten könnten und der scheinbar einfache Prozess durcheinander gerät. Wenn Dritte an der Lösung der Situation beteiligt werden müssen, benötigen Sie so viele Handlungsnachweise und Korrespondenzen wie möglich.
Verwenden Sie immer einen nachverfolgten Postdienst. Erstellen Sie eine Papierspur, um alles zu sichern, worauf Sie sich später verlassen müssen. Das Beenden eines Mietverhältnisses ohne offensichtlich problematische Probleme sollte ein einfacher Prozess sein. Mit ein wenig Sorgfalt und Beachtung Ihrer gesetzlichen Verpflichtungen sollten Sie in der Lage sein, die Kontrolle über Ihr Eigentum ohne wirkliche Probleme zurückzuerlangen.