Bevor man überhaupt eine saisonale Vermietung auf der Airbnb.com-Plattform in Betracht zieht, ist es völlig normal, Fragen zu stellen und das potenzielle Einkommen abzuschätzen. Auf diese Weise können Sie nicht nur die Performance Ihrer zukünftigen Investition visualisieren, sondern auch in diese Richtung gehen, wenn die Ziele erreicht werden.
Beachten Sie jedoch, dass es keine Zauberformel gibt, da viele Merkmale berücksichtigt werden müssen, z. B. die Art der Immobilie, die Sie mieten, das geografische Gebiet und die verschiedenen Ausstattungen, die darauf vorhanden sind. Aber Sie können Ihren Gewinn maximieren, indem Sie mit den Elementen spielen, die natürlich vorübergehende Mieter anziehen.
Die Schätzung von Airbnb, wie viel Sie voraussichtlich verdienen können
Sicherlich ist es nicht einfach, in die Saisonvermietung einzusteigen, da Sie viele Zweifel an der Verwaltung haben. Aber bevor Sie überhaupt zu Papier und Bleistift greifen, müssen Sie den Immobilienmarkt genau analysieren.
Dazu müssen Sie lediglich die Standorte in der Nähe Ihrer Immobilie identifizieren und die durchschnittliche Miethöhe ermitteln. Wie Sie schnell sehen werden, sind die Unterschiede von Bezirk zu Bezirk besonders groß.
Wenn Sie Ihre Immobilie noch nicht zur Miete auf Airbnb erworben haben, dann sollte sich Ihre Suche auf die attraktivsten Gegenden konzentrieren. Sie müssen daher Ihre Kapitalrendite maximieren, indem Sie auch auf die Kapitalisierungsrate und den Cashflow einwirken.
Wie funktioniert der Cashflow in einer Airbnb-Schätzung?
Um die Einnahmen von Airbnb zu schätzen, ist es wichtig, sich den Cashflow anzusehen. Dies ist Ihre Einnahmequelle aus Ihrer Airbnb.fr-Anmietung, natürlich abzüglich der monatlichen Ausgaben.
Stellen wir uns vor, dass Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie auf Airbnb 2000 € pro Monat verdienen. Auf Ihrer Seite haben Sie monatliche Kosten von 1000 € für die Hypothek und zusätzlich 100 € für Versicherung und Unterhalt.
Durch Abzug der 2000€ Einkommen abzüglich der 1000€ Hypothek und der 100€ Versicherung profitieren Sie von einem positiven Cashflow von 900€.
Wie funktioniert die Obergrenze bei der Berechnung des Airbnb-Einkommens?
Für diesen Schritt verwenden Sie die vorherigen Elemente, die Sie in der Cashflow-Berechnung erhalten haben. Auf diese Weise können Sie den Kapitalisierungszinssatz bestimmen. Um also Ihr Airbnb-Einkommen zu schätzen, müssen Sie die folgende Formel verwenden:
- Der Kapitalisierungszinssatz = Nettobetriebsertrag / Preis der Immobilie.
- Der Immobilienpreis stellt lediglich den Kaufpreis Ihrer Immobilie dar. Das Nettobetriebsergebnis entspricht einfach dem jährlichen Cashflow, den Sie zuvor berechnet haben.
Um auf unser vorheriges Beispiel zurückzukommen, multiplizieren Sie das Nettobetriebsergebnis mit 12, um die Summe von 13.200 Euro zu erhalten.
Wenn Sie die Airbnb-Immobilie für 200.000 € erworben haben, erhalten Sie in unserem Beispiel einen Kapitalisierungszinssatz von 6,6 %.
Erleichtern Sie sich das Leben mit einem Rentabilitätssimulator von Airbnb
Die Airbnb-Simulation ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Einkommen zu schätzen. Diesmal müssen Sie nicht in Berechnungen eintauchen, die Ihnen langweilig erscheinen, sondern geben einfach die verschiedenen passenden Informationen ein und der Simulator kümmert sich um alles.
Es gibt mehrere im Internet und Sie müssen dann die Art der Unterkunft, die Anzahl der Reisenden, die Sie aufnehmen, und die Stadt, in der sich die Unterkunft befindet, definieren.
Airbnb-Preissimulation dank der Plattform
Eine Airbnb-Preisschätzung kann direkt auf der Plattform unter Verwendung der Standardschätzungen vorgenommen werden.
Die Daten, die Sie erhalten, basieren auf Buchungen, die in den letzten 12 Monaten getätigt wurden. Natürlich ist das geografische Gebiet ein zu berücksichtigendes Kriterium.
Dann wird der Durchschnittspreis der Reservierung mit dem Übernachtungspreis und der Auslastung multipliziert. Allerdings muss der Übernachtungspreis gewichtet werden, da dieser keine Gebühren und Steuern berücksichtigt.
Dank Ihrer potenziellen Anzeige können Sie eine Schätzung Ihrer Airbnb-Einnahmen erhalten und prüfen, ob sich Ihre Investition rentiert.
Aber unter keinen Umständen stellen die Informationen, die Sie erhalten konnten, eine Garantie dar. Wie der Name schon sagt, liefert der Simulator nur eine Schätzung. Ihr tatsächliches Einkommen hängt von den Eigenschaften der Immobilie, der von Ihnen zur Verfügung gestellten Ausstattung, dem Übernachtungspreis und natürlich Ihrer Verfügbarkeit ab.
Hinzu kommen die gesetzlichen Beschränkungen in Bezug auf das Land der Immobilie, Ihre Akzeptanzrate, die je nach geografischer Region mehr oder weniger starke Nachfrage sowie die Kommentare von Reisenden.
Wie Sie sehen können, sind die Parameter besonders zahlreich, aber das hindert Sie absolut nicht daran, eine zuverlässige Schätzung zu erhalten.
Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung Ihrer Airbnb-Einnahmen?
Die Bedeutung des Standorts
Das erste, was Sie tun können, ist ein Vergleich mit der Konkurrenz. Sie bestimmen die Airbnb-Unterkünfte in Ihrer Nähe, indem Sie die Unterschiede und Gemeinsamkeiten berücksichtigen. Fragen Sie sich auch nach der Dynamik des Standorts und der Größe Ihrer Immobilie. Wie viele Badezimmer können Sie bereitstellen und wie viele Schlafzimmer?
Indem Sie die vielen Vorteile Ihrer Ferienwohnung berücksichtigen, könnten Sie einen Wettbewerbsvorteil haben. Sie haben zum Beispiel einen Außenbereich oder ein Schwimmbad gebaut.
Ebenso bleibt die geografische Lage ein entscheidender Faktor bei der Schätzung Ihres Einkommens. Wenn sich die Immobilie in einem Viertel mit starker touristischer Anziehungskraft befindet, können Sie damit rechnen, einen höheren Preis für die Nacht zu verlangen. Gleiche Beobachtung, wenn Sie sich in der Nähe eines touristischen Ortes befinden.
Wenn Ihre Immobilie in der Lage ist, einen Wettbewerbsvorteil zu schaffen, zögern Sie in jedem Fall nicht, dies in Ihrer Anzeige zu erwähnen. Dadurch können Sie die Aufmerksamkeit Ihrer Besucher leichter auf sich ziehen.
Was ist Saisonalität?
Abhängig von der Jahreszeit werden Ihre Airbnb-Einnahmen nicht gleich sein. Deshalb ist es wichtig, die Nebensaison und die Hochsaison zu integrieren. Stellen wir uns vor, Sie haben eine Airbnb-Unterkunft in der Nähe der Filmfestspiele von Cannes, es ist ein wichtiges Ereignis in dieser Zeit und Sie können eine viel höhere Rentabilität erwarten als zu anderen Jahreszeiten.
Diese Situation kann auch für eine Wohnung oder ein Haus in Straßburg gelten, da diese Art von Immobilien während der Weihnachtsmarktzeit sehr gefragt sein wird.
Entfalten Sie die Kapazität des Guten
Durch die Maximierung Ihrer Auslastung erzielen Sie eine viel höhere Rendite. Beispielsweise für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern ist es durchaus möglich und sinnvoll, in ein Schlafsofa zu investieren, um ein zusätzliches Bett zu haben. Auf diese Weise berechnen Sie mehr für eine Übernachtung. Dies liegt daran, dass Sie mehr Menschen willkommen heißen.
Vernachlässigen Sie niemals Außenräume
Viele Touristen suchen nach einer Immobilie mit Platz im Freien. Auf diese Weise fühlen sie sich viel besser, wenn sie einfach nur entspannen, grillen oder den Pool genießen.
Wenn Sie also das Glück haben, einen Außenbereich zu haben, ist es ratsam, darin zu investieren und ihn in einen geselligen Raum zu verwandeln. Sie könnten zum Beispiel eine Hängematte, einen Grill oder warum nicht einen Swimmingpool hinzufügen. Ziel ist es, die verschiedenen Faktoren zu identifizieren, die es Ihnen ermöglichen, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.
Was ist der richtige Weg, um Ihr Einkommen auf Airbnb.fr zu optimieren?
Wie Sie gerade gesehen haben, gibt es auf der Airbnb-Plattform verschiedene Möglichkeiten, Ihr Einkommen zu optimieren. Sie brauchen sicherlich ein gutes SEO, aber auch eine ansprechende Anzeige, um sich von der Konkurrenz abzuheben.
Überlegen Sie in diesem Zusammenhang, die Verwaltung Ihrer Immobilie an einen Concierge zu delegieren. Genau das bietet Ihnen der UpperKey Concierge. Dank seiner Erfahrung und seiner Liebe zum Detail können Sie Ihr Airbnb-Einkommen steigern.
Sie haben nicht nur die Gewissheit, mehr Geld zu verdienen, sondern müssen sich auch nicht mit den Verwaltungsverfahren rund um die Vermietung aufhalten oder die An- und Abreise des Mieters verwalten.