Das rasante Wachstum von Kurzzeitvermietungs- und Home-Sharing-Websites wie Airbnb, HomeAway und VRBO hat eine neue Welt von Unterkünften geschaffen und damit eine Masse neuer Vermieter (Gastgeber) und Optionen für Mieter (Gäste). Um alles fair und korrekt zu halten, haben die Behörden, die an den meisten Änderungen beteiligt sind, ihre Vorschriften eingeführt oder geändert, um diese Änderung in das Gewerbe- und Wohnungs- und Mietrecht aufzunehmen.
Dublin ist eine solche Stadt. Als touristisches Mekka herrscht in der Stadt 12 Monate im Jahr reges Treiben. Mit einem Non-Stop-Kalender mit Dingen, die es zu tun, zu sehen und an denen man teilnehmen kann, ermöglichten die neuen Plattformen für Kurzzeitmieter den Bewohnern, mit minimalem Aufwand ein wenig zusätzliches Geld zu verdienen.
Irlands Mietdruckzonen
Irland beobachtet jedoch kontinuierlich den Mietmarkt in Gebieten mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Diese werden als „Mietdruckzonen“ bezeichnet. Eine aktualisierte Liste der Zonen finden Sie im FAQ-PDF des Wohnungsamts. Derzeit sind es 42, und es sollte niemanden überraschen, dass Dublin ganz oben steht.
Außerdem finden Sie alles Wissenswerte rund um die Kurzvermietungsregelung im PDF. Für alle, die bereits involviert sind oder darüber nachdenken, den Markt zu testen, ist dies ein sehr gründlicher Bezugspunkt.
Was ist also eine Kurzzeitmiete in Dublin?
Eine Kurzzeitvermietung wird in Irland als Vermietung oder Vermietung eines Teils oder des gesamten Hauses oder einer Wohnung für bis zu 14 Tage definiert. Wer seine Immobilie länger als 14 Tage vermieten möchte, muss über die entsprechenden Unterlagen verfügen.
Die Anmietung eines Zimmers in Ihrem Hauptwohnsitz unterliegt keinen Einschränkungen
Die Idee der Gesetzgebung war darauf ausgelegt, zu verhindern, dass langfristige Mietobjekte aus dem System fallen, und dass diejenigen, die ein kommerzielles Unternehmen betreiben, entsprechend vorgehen sollten.
Die Regeln sollten nicht verhindern, dass jemand, der sich dafür entscheidet, ein freies Zimmer in seinem eigenen Haus zu vermieten, ein wenig zusätzliches Geld verdient. Also, wenn du das bist, mach weiter. Hier gibt es nichts, worüber Sie sich Sorgen machen müssten.
Ein zusätzliches Einkommen für die zeitweise leerstehende Immobilie
Die kurzfristige Vermietung sollte ursprünglich ein ähnliches zusätzliches Einkommen für alle bieten, die ihr gesamtes Haus vermieten, wenn sie die Immobilie nicht bewohnen. Es macht also Sinn, dass sie die meiste Zeit dort leben würden.
Das Problem bei Websites wie Airbnb war, dass sie Vollzeit-Vermietern zeigten, wie viel mehr Geld sie verdienen könnten, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung mit ganzjährigen Kurzzeitmieten füllen würden, im Vergleich zu den dauerhaft Mieten zahlenden Langzeitmietern.
Die 90-Tage-Regel von Dublin
Hier ist ein kurzer Überblick darüber, was die kurzfristigen Vorschriften für Vermieter und Gastgeber in Dublin bedeuten.
Zimmer im Hauptgebäude
Sie können die Zimmer in Ihrem Zuhause teilen, ohne die jährliche Beschränkung. Sie sollten nachweisen können, dass Sie dort Vollzeit wohnen und sich zum Zeitpunkt der Vermietung in der Immobilie aufhalten. Dann können Sie bis zu 4 Zimmer mit jeweils maximal 4 Personen und für maximal 14 Tage mieten. Sie müssen dem Dublin City Council weiterhin zu Beginn jedes Jahres Ihre beabsichtigte Nutzung der Immobilie (Formular 15) und die von Ihnen durchgeführten Vermietungen am Jahresende (Formular 17) mitteilen.
Vermietung der gesamten Hauptimmobilie
Ein Gastgeber kann sein gesamtes Zuhause für Zeiträume von bis zu 2 Wochen vermieten, solange er das Objekt nicht länger als 90 Tage pro Kalenderjahr vermietet. In diesem Fall muss der Eigentümer keine Änderung der Baugenehmigung beantragen. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie für mehr als 90 Tage im Jahr zu vermieten, ändert sich die Nutzung und es ist eine Baugenehmigung erforderlich, um die neuen Richtlinien einzuhalten. Dies bedeutet, dass Sie die Datenschutzerklärung des Formulars 16 ausfüllen. Sie sollten dieses Formular spätestens 2 Wochen nach Erreichen der Schwelle von 90 Tagen einreichen. Sie müssen auch Formular 15 und Formular 17 zu Beginn und Ende des Jahres (oder spätestens 2 Wochen nach Beginn der ersten Kurzzeitmiete des Jahres) einreichen.
Zweitwohnung vermieten
Die Vermietung einer Zweitimmobilie, wie z. B. einer zur Miete oder als Kapitalanlage erworbenen Immobilie, wird ausschließlich als Geschäftsbetrieb betrachtet. Dies muss innerhalb des Gesetzes und mit allen korrekten Unterlagen erfolgen. Sie müssen auch die richtige Baugenehmigung von Ihrer örtlichen Behörde besitzen. Die Planungskosten betragen etwa 200 € für eine Wohnung und 600 € für ein typisches Einfamilienhaus. Sie müssen auch kommerzielle Wassergebühren und andere ähnliche Ausgaben bezahlen.
Die gesetzlichen Mitteilungen – Formular 15 und Formular 17 – werden weiterhin jedes Jahr benötigt.
Kann ich die 90-Tage-Regelung bei Zwischen- und Firmenvermietungen umgehen?
Die Gesetzgebung fällt mit dem, was als Zwischenmiete gilt, in eine Grauzone.
Bisher wurden Unsicherheitsbereiche von Fall zu Fall beurteilt. Viele der Handelsagenturen und Immobilienverwaltungsdienste, die Wohnungs- und Wohnungsvermietungen verwalten, bieten jedoch erweiterte Vermietungen und Firmenvermietungen als Teil ihrer Standarddienste an.
Erweiterte Vermietung
Langzeitvermietungen (alles über die 14-Tage-Grenze hinaus, aber normalerweise von 1 Monat bis zu mehreren Jahren) werden in großem Umfang für diejenigen angeboten, die in der Stadt bleiben möchten und die nicht nur zu Freizeitzwecken hierher kommen.
Berater, Spezialisten und Führungskräfte, die die Unternehmenszentrale oder entfernte Büros besuchen, benötigen eine Unterkunft, ebenso wie der Student in einem Teilzeitkurs oder Austauschprogramm.
Die Organisation dieser Einrichtung ist eine gängige Praxis für den professionellen Betreiber oder Agenten, aber für eine Einzelperson kann es ziemlich kompliziert werden.
Warum nicht die ganze harte Arbeit den Profis überlassen?
Profit aus kurzfristigen Vermietungen in Dublin zu ziehen, kann viel harte Arbeit bedeuten und unglaublich zeitaufwändig sein. Es gibt alle rechtlichen Angelegenheiten, die zu erledigen sind, die Begrüßung und Begrüßung der Gäste, regelmäßige Reinigung und Wäscheservice – alles, um die Gäste zufrieden und glücklich zu machen. Dann gibt es das Marketing, die Werbung und das Management, die erforderlich sind, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus das ganze Jahr über ausgebucht zu halten.
All dies können wir nahtlos und auf höchstem Niveau für Sie erledigen. Machen Sie sich also keine Sorgen um Wir können Ihre kurzfristige Vermietung mit mittelfristigen und professionellen Vermietungen verwalten. Auf diese Weise können wir die optimale Nutzung Ihrer Wohnung und ihres potenziellen Einkommens garantieren. Aber das ist nicht deine Sorge. Sie erhalten jeden Monat Ihre garantierte Miete, komme was wolle. Ganz ohne Ärger.
Lassen Sie UpperKey sich um jedes noch so kleine Detail kümmern
Wir sorgen dafür, dass Sie keinen Finger rühren müssen. All das schwere Heben und die harte Arbeit werden erledigt. Alles, was Sie tun müssen, ist das Geld zu zählen, das jeden Monat auf Ihr Konto gelangt.
Und überlegen Sie, wie Sie es ausgeben möchten. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf. Sie könnten die Vorteile viel früher ernten, als Sie denken.