Wie bei jeder Vermietungsseite gibt es eine sehr spezifische Preisgestaltung. Seien Sie daher nicht überrascht, wenn Sie als Eigentümer Buchungsgebühren sehen.
Sobald diese verschiedenen Kriterien verstanden sind, können Sie Ihre Anzeige verfeinern und erleben keine unangenehmen Überraschungen.
Immobilieneigentümer sollten die Gebühren von Booking.com verstehen, um ihr Inserat angemessen zu bewerten.
Wie funktioniert die Provision auf Booking.com?
Das Verständnis, wie Booking funktioniert, bleibt absolut notwendig, beginnend mit der Provision.
Tatsächlich wird automatisch ein Buchungsprozentsatz angewendet, wenn Sie eine Reservierung über die Plattform vornehmen. Es beinhaltet sowohl Festpreise, was bedeutet, dass für Kunden, die mit der Vermietung Ihrer Immobilie fortfahren möchten, keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Aber auch die Preisgestaltung soll vereinfacht und besonders wettbewerbsfähig werden, denn es geht darum, immer wieder neue Kunden zu gewinnen. Schließlich bleibt der Buchungsprozentsatz je nach Land, Standort und Art der Einrichtung variabel.
Welche Elemente wirken sich auf die Booking.com-Kosten für einen Eigentümer aus?
Die Buchungsgebühr ist eine sogenannte Provision, die automatisch anwendbar ist, wenn:
· Der Aufenthalt endet, dh der Kunde ist mit der Leistung zufrieden und zahlt den entsprechenden Preis.
· Die Provision gilt auch für alle nicht erstattungsfähigen Buchungen. Dies ist eine Besonderheit zu berücksichtigen, denn wenn die Kunden nicht in Ihrer Immobilie übernachtet haben, fällt die Provision an.
· Dieselbe Beobachtung, wenn dem Kunden eine Rechnung für teilweise erstattungsfähige oder nicht erstattungsfähige Reservierungen gestellt wurde.
· Das letzte Szenario schließlich betrifft die Kundenabrechnung nach Ablauf der kostenlosen Kündigungsfrist.
Das heißt, die Provision fällt nicht automatisch an, sondern nur in den oben genannten Fällen.
Daher fallen keine Buchungsgebühren an, wenn Sie die Stornierungsgebühren lieber entfernen möchten oder im Falle einer ungültigen Kreditkarte, da in diesem Fall eine Belastung des Kunden nicht möglich ist.
Wie werden monatliche Provisionsrechnungen auf Booking.com berechnet?
Die von Booking.com ausgestellte monatliche Provisionsrechnung basiert auf der Anzahl der Buchungen, die im Vormonat getätigt wurden. Rechnungen werden in der ersten Woche eines jeden Monats ausgestellt und beziehen sich nur auf die Abreisedaten des Vormonats.
Mit anderen Worten, wenn Sie am 31. Januar eine Reservierung für einen Kunden haben, der Ihre Immobilie am 3. Februar verlässt, wird die Reservierungsprovision auf die Abrechnung für den Monat März angewendet.
Es ist jederzeit möglich, die Plattform über das Nichterscheinen zu informieren und die Daten zu ändern. Dies muss jedoch vor dem fünften des Folgemonats erfolgen.
Nehmen wir zur Veranschaulichung den Fall eines Kunden, der im Juni bei Ihnen übernachtet hat. Sie haben dann bis zum 5. Juli Zeit, die Reservierung für die Rechnungsstellung am Folgetag zu bestätigen.
Um die monatlichen Provisionsrechnungen einzusehen, verbinden Sie sich einfach mit Ihrem Extranet und gehen Sie zum Abschnitt „Buchhaltung“ und dann zu „Rechnungen“. Sie bestimmen das Jahr selbst und müssen dann nur noch den Auszug der entsprechenden Rechnung sehen.
Wie füge ich Reinigungsgebühren auf Booking.com hinzu?
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, die Servicegebühren und insbesondere die Reinigungsgebühren zu ändern.
Dazu reicht es erneut, sich mit dem Extranet zu verbinden. Nach Auswahl der betreffenden Einrichtung müssen Sie auf „Bedingungen“ klicken. Auf der neuen Webseite sollten Sie einen Abschnitt "zusätzliche Kosten" haben. Sobald Sie es entdeckt haben, müssen Sie es nur noch ändern und eine bestimmte Art von Gebühr hinzufügen.
Wenn es um die Reinigung geht, wählen Sie den entsprechenden Service über das Dropdown-Menü aus. Sie geben an, ob die Reinigungskosten direkt in der Unterkunft enthalten sind, natürlich unter Angabe der Höhe. Vergessen Sie nicht, mit einem Klick auf „Speichern“ zu bestätigen, da sonst Ihre vorgenommenen Änderungen leider nicht berücksichtigt werden.
Bezieht sich die Änderung auf bereits bestehende Gebühren, genügt es erneut, die Art der Dienstleistung auszuwählen und die Höhe der Verwaltungsgebühren zu ändern. Wenn Sie sie hingegen löschen möchten, steht Ihnen eine Schaltfläche „Kosten löschen“ zur Verfügung, mit der Sie diesen Vorgang durchführen können.
Wie funktionieren Provisionsrechnungen und Mehrwertsteuergebühren für Booking.com?
Auch diese Art von Gebühr hängt direkt von Ihren lokalen Steuergesetzen ab. Die Provision wird in jedem Fall im Verhältnis zu den Gesamtkosten der Reservierungen erhoben. Standardmäßig fällt keine Mehrwertsteuer an, kann aber auf Wunsch auf Ihrer Rechnung ausgewiesen werden. Sollte dies nicht der Fall sein, vergessen Sie nicht, eine Erklärung bei der zuständigen Finanzbehörde abzugeben.
Bei eher technischen Fragen zu diesem Thema ist es unbedingt erforderlich, sich von einem Buchhalter beraten zu lassen.
Wenn Sie Ihre Immobilie saisonal und beruhigt vermieten möchten, können Sie auch mit einem Concierge wie UpperKey zusammenarbeiten. Dies ist ein Service, der Sie sowohl in Bezug auf die Rentabilität Ihrer Unterkunft als auch in Bezug auf die verschiedenen administrativen und steuerlichen Fragen beruhigt.
Das Ziel des Concierge-Service wird es sein, Ihnen einen Service zu bieten, der Ihren Wünschen entspricht und gleichzeitig ein beruhigendes Gefühl gewährleistet.
Warum gibt es Servicegebühren und Provisionen auf Booking.com?
Wie Sie vielleicht schon gesehen haben, fallen Servicegebühren und Provisionen automatisch auf der Booking.com-Plattform an. Sie bleiben zwar nach unterschiedlichen Kriterien variabel, machen aber durchschnittlich 15 % des Mietpreises aus.
Wenn eine solche Praxis eingeführt wurde, soll sie ihren Benutzern einen vollständigen Service gewährleisten.
Aber das ist noch nicht alles, die Plattform muss ständig in Werbung investieren und das verursacht erhebliche Kosten. Aus diesem Grund werden Servicegebühren erhoben, um den verschiedenen Anzeigen eine maximale Sichtbarkeit zu verleihen.
Als Teil der Buchungsplattform genießt es weltweite Sichtbarkeit. Sobald Sie eine Anfrage bei einer Suchmaschine wie Google, Bing oder Yahoo stellen, erscheint Booking automatisch in den ersten Ergebnissen. Wenn diese Beobachtung gemacht werden kann, ist es dem hervorragenden Ruf zu verdanken, der weit über die Grenzen Frankreichs hinausreicht.
Wie optimieren Sie Ihre Anzeige in Bezug auf die Kosten auf Booking.com?
Unabhängig davon, welche Art von Anzeige Sie auf der Plattform geschaltet haben, können Sie den Provisionsgebühren nicht entgehen. Es ist jedoch notwendig, sie zu berücksichtigen, um die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu optimieren. Wenn Sie sich hingegen nicht um diese verschiedenen, aber dennoch wichtigen Details kümmern möchten, dann delegieren Sie das saisonale Management an einen spezialisierten Concierge wie UpperKey.
Letzterer kümmert sich um die Werbung für Ihre Einrichtung und Sie müssen sich nicht um die verschiedenen Fragen bezüglich der Aufnahme und Abreise des Mieters kümmern. Von nun an haben Sie alle Karten in der Hand, um die bestmögliche Wahl zu treffen.