Immer mehr Immobilienbesitzer entscheiden sich für Airbnb gegenüber der traditionellen Vermietung als Investition, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Es gibt viele Gründe, warum Airbnb immer beliebter wird, darunter die Möglichkeit, ein diversifizierteres Mieterportfolio zu haben und die Chance, im Vergleich zu einem traditionellen Mietobjekt mehr zu verdienen. Eine gute Airbnb-Immobilienverwaltung ist jedoch unerlässlich, wenn Sie das Beste aus Ihrem Unternehmen machen möchten. Sie können eine Air-B&B-Verwaltungsgesellschaft damit beauftragen, Ihre Airbnb-Verwaltung selbst übernehmen oder eine Kombination aus Selbstverwaltung und einem Airbnb-Service anbieten.
Die Verwaltung Ihres Airbnb auf eigene Faust kann manchmal ziemlich stressig werden, aber die gute Nachricht ist, dass Sie mehrere Dinge tun können, um ein erfolgreiches Airbnb-Management zu gewährleisten, das so stressfrei wie möglich ist.
Arbeiten Sie mit Profis
Das Betreiben eines Airbnb kann leicht zu einem Vollzeitjob werden, und wenn Sie aufgrund beruflicher oder familiärer Verpflichtungen nicht die Zeit haben, sich der Verwaltung Ihres Airbnb zu widmen, dann ist die beste Option, mit einem Unternehmen wie UpperKey zusammenzuarbeiten bietet Airbnb-Verwaltung in Washington DC, Airbnb-Immobilienverwaltung in Zürich und Airbnb-Langzeitverwaltung in anderen Städten auf der ganzen Welt.
Es werden verschiedene Airbnb-Services angeboten, die Sie gegen eine angemessene Gebühr nutzen können, um den Stress zu reduzieren, der mit der kurzfristigen Vermietung einer Immobilie einhergehen kann. Beispielsweise möchten Sie vielleicht einen Airbnb-Verwaltungsdienst nutzen, der Ihre Schlüssel verwaltet, sich mit Ihren Mietern und Gästen trifft, um sie einzulassen, sie willkommen zu heißen und sie herumzuführen, damit Sie sich um alles andere kümmern können, was Sie tun müssen.
Einige Airbnb-Gästemanagementdienste bieten auch Notrufdienste an, die Ihnen Sicherheit geben und sicherstellen können, dass Sie Ihren Arbeitstag oder Aktivitäten mit Freunden und Familie nicht unterbrechen müssen, um Probleme wie Lecks oder eine verstopfte Toilette zu lösen .
Veröffentlichen Sie ansprechende Angebote
Ein wichtiger Teil der Verwaltung Ihrer Airbnb-Unterkunft besteht darin, Menschen dazu zu bringen, zu kommen und dort zu bleiben. Je mehr Buchungen Sie erhalten, desto höher wird die Rendite Ihrer Immobilieninvestition sein. Wie bei allem heutzutage möchten sich die Leute eine klare Vorstellung davon machen, was sie bekommen, bevor sie sich dazu verpflichten, einen Aufenthalt in einer Airbnb-Unterkunft zu buchen. Aus diesem Grund ist es ratsam, sich stark darauf zu konzentrieren, ansprechende Angebote zu veröffentlichen, die sich von der Masse abheben. Sie können dies selbst tun oder einen Fachmann beauftragen, der Ihre Airbnb-Inserate für Sie verwaltet.
Idealerweise lassen Sie professionelle Fotos machen; konzentrieren Sie sich nicht nur auf die Immobilie selbst und die Zimmer, sondern auch auf die nähere Umgebung. Mieter werden sehen wollen, was sie von Ihrer Immobilie und dem Standort erwarten können, also fügen Sie eine detaillierte Beschreibung bei und heben Sie Sehenswürdigkeiten, Aktivitäten, Restaurants, Kneipen und mehr in der Nähe hervor, die Ihre Gäste während ihres Aufenthalts interessieren könnten.
Reinigung und Wäscherei auslagern
Sie können einige Unternehmen finden, die die Verwaltung von Airbnb-Unterkünften einschließlich Reinigung und Wäsche anbieten, während andere diesen Service nicht anbieten. Wenn Sie Ihr eigenes Airbnb verwalten oder mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das nur Schlüsselverwaltung und Notrufe abdeckt, dann ist es eine gute Idee, sich nach einem guten Reinigungsunternehmen umzusehen, mit dem Sie zusammenarbeiten können. Die Sauberkeit deines Airbnb wird den Eindruck, den es bei Gästen hinterlässt, und die Erfahrung, die sie machen, enorm verändern, also ist dies kein Bereich, in dem du Abstriche machen solltest.
Während Sie nach jedem Gast selbst putzen können, kann dies stressig werden, besonders wenn Sie viele kurze Buchungen in einem bestimmten Zeitraum haben, was viel Reinigungsarbeit bedeutet. Die Auslagerung an ein professionelles Reinigungsunternehmen, das Erfahrung in der Arbeit mit Kurzzeitvermietungen oder Airbnb-Immobilien hat, gibt Ihnen mehr Gewissheit, dass Ihre Immobilie in kompetenten Händen ist und den Gästen bei ihrer Ankunft sauber, gemütlich und hygienisch präsentiert wird Platz zum bleiben.
Konzentrieren Sie sich darauf, einen hervorragenden Kundenservice zu bieten
Airbnb-Immobilien haben damit begonnen, Hotels und andere Arten von Kurzzeitunterkünften zu überholen, da die Leute sie aufgrund der Bequemlichkeit, des Preises und der Annehmlichkeiten, die sie bieten, bevorzugen. Obwohl Ihre Unterkunft kein Hotel ist, entscheiden sich Ihre Gäste möglicherweise dafür, dort zu bleiben, anstatt ein Hotelzimmer zu buchen, und erwarten einen guten Kundenservice.
Laut UpperKey besteht der beste Weg, sich an den Kundenservice zu wenden, darin, mehr über jeden einzelnen Mieter herauszufinden und den von Ihnen angebotenen Service auf seine Anforderungen oder Vorlieben abzustimmen. Es ist eine gute Idee sicherzustellen, dass Mieter im Buchungsformular die Möglichkeit haben, eventuelle Sonderwünsche einzutragen, damit Sie diese im Voraus berücksichtigen können. Es kann sich auch lohnen, mit dem Gästemanagement von Airbnb zusammenzuarbeiten, das vom Moment der Buchung an mit Ihren Mietern kommunizieren kann, Ihnen Zeit für andere Dinge verschafft und Ihnen Sicherheit bietet, wenn es darum geht, die Zufriedenheit der Mieter zu gewährleisten.
Fragen Sie nach Bewertungen
Wie bei den meisten Dingen entscheiden sich die Leute oft dafür, Online-Bewertungen zu lesen, bevor sie ein Airbnb buchen, um eine bessere Vorstellung von der Art von Erfahrung zu bekommen, die sie während ihres Aufenthalts erwarten können. Die Tatsache über Online-Bewertungen ist, dass Menschen oft sehr lautstark sind, wenn sie eine schlechte Erfahrung gemacht haben, aber vielleicht nicht daran denken, eine Bewertung abzugeben, wenn sie eine gute Zeit hatten und ihren Aufenthalt genossen haben.
Es lohnt sich also immer, deine zufriedenen Mieter zu fragen, ob es ihnen etwas ausmachen würde, dir eine Bewertung auf Airbnb zu hinterlassen, damit andere potenzielle Gäste sie lesen können, bevor sie eine Buchung vornehmen. Möglicherweise möchten Sie dann auch Kundenbewertungen auf Websites wie TripAdvisor oder in sozialen Medien präsentieren, um sie bekannt zu machen und von mehr potenziellen Mietern gesehen zu werden. Dies erhöht die Anzahl der Buchungen, die Sie erhalten können.
Sorgen Sie für solide Hausregeln
Bevor Sie Ihre Unterkunft bei Airbnb inserieren, empfiehlt UpperKey, sich Hausregeln auszudenken, über die Sie Gäste im Voraus informieren können. Sobald Sie eine Liste der Dinge haben, die Gäste während ihres Aufenthalts in Ihrer Unterkunft tun oder nicht tun sollten, können Sie diese Regeln in Ihre Unterkunftsbeschreibung aufnehmen, damit die Gäste im Voraus Informationen darüber haben, was erwartet und was nicht erwartet wird und was nicht. Seien Sie nach der Buchung nicht enttäuscht.
Eine feste Hausordnung stellt auch sicher, dass Sie Ihre Hausverwaltung im Auge behalten, wenn es darum geht, Schäden am Haus zu minimieren. Beispielsweise können Sie verlangen, dass Gäste während ihres Aufenthalts keine Haustiere mitbringen, keine Partys in der Unterkunft veranstalten oder irgendetwas anderes, das Sie für wichtig erachten. Wenn Sie ein Zimmer oder mehrere Zimmer in einer Immobilie und nicht das gesamte Haus vermieten, stellen Sie sicher, dass die Gäste wissen, welche Zimmer sie im Rahmen ihres Aufenthalts nutzen können und welche nicht.
Wählen Sie die Gäste sorgfältig aus
Denken Sie daran, dass Sie als Airbnb-Gastgeber nicht jeden Gast aufnehmen müssen, der in Ihrer Unterkunft übernachten möchte. The UpperKey empfiehlt, die Gäste sorgfältig auszuwählen und mehr Informationen über sie zu sammeln, wo immer Sie können, bevor Sie eine Buchung annehmen. Ein Vorteil von Airbnb ist, dass Gäste nicht nur Bewertungen zu den Unterkünften schreiben können, in denen sie übernachtet haben, sondern es gibt auch die Möglichkeit für Gastgeber, Bewertungen von Gästen zu schreiben. Dies kann nützlich sein, um Gäste auszusortieren und abzulehnen, die dafür bekannt sind, nicht zu zahlen oder ein Chaos zu verursachen.
Investieren Sie in Sicherheit
Zu guter Letzt kann die Investition in eine gute Sicherheit die Verwaltung Ihrer Airbnb-Immobilie viel einfacher und stressfreier machen. Es gibt verschiedene Arten von Sicherheiten, die Sie bei der kurzfristigen Anmietung einer Immobilie nutzen können. Eines der häufigsten ist ein Schließfach für die Schlüssel. Dieser ist zur Aufbewahrung der Schlüssel auf dem Grundstück installiert und kann von den Mietern bei der Ankunft mit dem Code abgerufen werden.
CCTV-Kameras an der Außenseite des Grundstücks und Video-Türklingeln sind weitere beliebte Optionen, die Sie in Betracht ziehen könnten, um die Sicherheit, den Seelenfrieden für sich selbst und das Gästeerlebnis zu verbessern. Dies gibt Ihnen nicht nur die Gewissheit, dass Sie mehr Informationen haben, falls etwas passiert, sondern Ihre Gäste fühlen sich während ihres Aufenthalts sicherer.
Die Verwaltung einer Airbnb-Immobilie kann eine gute Investition sein, aber auch stressig werden. Behalte diese Tipps für ein stressfreies, profitables und erfolgreiches Airbnb-Gastgebererlebnis im Hinterkopf.