फिक्स्चर की सूची के बाद बिलिंग के बारे में वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है
Aktualisiert: 15. Sept. 2023
संपत्ति प्रबंधन में कई पहलू शामिल हैं और एक नौसिखिया के लिए, अपना रास्ता खोजना आसान नहीं है। किराया प्रबंधन अनुबंध, फिक्स्चर की प्रवेश सूची, फिक्स्चर की निकास सूची और किरायेदार का प्रबंधन, आपका
किरायेदार से क्या शुल्क लिया जा सकता है?
प्रबंधन शुल्क आम बात है रियल एस्टेट। लेकिन अतिरिक्त शुल्क लग सकता है, खासकर जब कुछ विशेष परिस्थितियाँ सामने आती हैं।
फिक्स्चर की सूची के बाद चालान मकान मालिक के लिए आवास को बहाल करने के लिए धन की वसूली करने का एक तरीका है। जाहिर तौर पर इस रकम का इस्तेमाल काम कराने में किया जाएगा।
दरअसल, किरायेदार का दायित्व है कि वह आवास को साफ़-सुथरा बनाए और जब वह कोई तोड़फोड़ करेगा, तो उसे सभी मौजूदा मरम्मतें करानी होंगी। अन्यथा, कटौती सीधे जमा पर लागू की जाएगी। लेकिन मकान मालिक को इस कटौती को उचित ठहराना होगा।
जब मकान मालिक विभिन्न सफाई कार्य स्वयं करता है, तो केवल खरीदी गई सामग्री और उत्पादों की लागत ही रोकी जा सकती है।
अगर कभी किरायेदार को लगता है कि निकास के फिक्स्चर की सूची के बाद यह एक अपमानजनक चालान है, तो मालिक को विवाद का एक पत्र संबोधित करना होगा। यदि दुर्भाग्य से मकान मालिक जवाब नहीं देता है, तो अगला कदम मध्यस्थ और अंत में न्यायाधीश के पास जाना है।
जिस क्षण से फिक्स्चर की सूची पर हस्ताक्षर किए गए हैं, किरायेदार के पास उन नुकसानों के लिए किसी भी जिम्मेदारी को स्वीकार करने से इनकार करने का अधिकार है जो अभी हस्ताक्षर किए गए दस्तावेज़ पर स्पष्ट नहीं हैं।
निकास के फिक्स्चर की सूची के बाद कार्य का संगठन
जिस क्षण से किरायेदार एक नए आवास में प्रवेश करता है, फिक्स्चर की एक सूची स्थापित की जाती है। यह अनुबंध से जुड़ा एक दस्तावेज़ है जिस पर संपत्ति की सामान्य स्थिति से संबंधित अतिरिक्त विवरण जोड़े जाएंगे। सुसज्जित किराये के मामले में, यह जानकारी मौजूद वस्तुओं और किरायेदार को उपलब्ध कराए गए उपकरणों से भी संबंधित होगी।
जब पट्टा समाप्त होता है, तो एक और दस्तावेज़ स्थापित किया जाएगा, इस बार पट्टे के अंत में फिक्स्चर की सूची के संबंध में। इसके प्रारूपण के संबंध में, यह अनिवार्य रूप से चाबियाँ सौंपने के दिन ही किया जाना चाहिए। इस प्रकार, फिक्स्चर की निकास सूची और फिक्स्चर की प्रवेश सूची के बीच तुलना की जा सकती है। यदि मालिक को किरायेदार के रहने के दौरान होने वाली संभावित गिरावट का पता चलता है, तो वह जमा राशि पर कटौती लागू करने में सक्षम होगा।
यदि यह कटौती उचित है, तो किरायेदार को आवास उसी प्रारंभिक स्थिति में वापस करना होगा। दरअसल, नियमित रखरखाव और छोटी-मोटी मरम्मत की जिम्मेदारी किरायेदार की होती है।
फिर भी, सामान्य उपयोग या समय के परिणामस्वरूप होने वाली गिरावट के संबंध में एक अंतर है। यह उपकरण और सामग्री दोनों से संबंधित है। इस सटीक संदर्भ में, किरायेदार को पुनर्स्थापना नहीं करनी होगी। उदाहरण के लिए, आस-पड़ोस में पानी से होने वाली क्षति, छत में दरारों का दिखना, समय के साथ दीवारों का पीला पड़ जाना या पेंट का उखड़ जाना।
सुरक्षा जमा से कटौती कैसे की जाती है?
जब किरायेदार का दायित्व इतना स्पष्ट हो, तो मकान मालिक के पास सुरक्षा जमा पर रोक लगाने के अलावा कोई विकल्प नहीं होता है। इस कटौती का उपयोग केवल अपार्टमेंट को पुनर्स्थापित करने के लिए किया जाएगा। यह फिक्स्चर की सूची के बाद सफाई की लागत के लिए या गिरावट के बाद कार्यों के संगठन के लिए हो सकता है। सभी मामलों में, कटौती की राशि आवश्यक कार्य और सफाई की लागत के समानुपाती होनी चाहिए ताकि आवास उसी स्थिति में रहे जैसा कि शुरू में था।
इसके अलावा, सुरक्षा जमा व्यवस्थित रूप से सहायक दस्तावेजों के साथ होती है। यह एक चालान या अनुमान हो सकता है. लेकिन ध्यान रखें कि विवाद की स्थिति में, न्यायाधीश के लिए अनुमान अत्यधिक होने पर विचार करके इसका खंडन करना संभव है।
हालाँकि, मालिक को काम के साथ-साथ अपनी देखभाल से सफाई सुनिश्चित करने का अधिकार है। लेकिन इस संदर्भ में, सुरक्षा जमा एक बार फिर चालान की प्रस्तुति के साथ खरीदे गए उत्पाद की राशि या सामग्री की कीमत तक होगी।
फिक्स्चर की सूची के बाद अपमानजनक चालान के मामले में कैसे प्रतिक्रिया करें
यदि सुरक्षा जमा राशि से कटौती की जाती है, तो अपमानजनक चालान का विरोध करना अभी भी संभव है। वास्तव में, यदि मालिक कटौती को उचित ठहराने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने में सक्षम नहीं है या यदि वह अत्यधिक अनुमान प्रस्तुत करता है, तो एक अनुकूल समाधान खोजना आवश्यक होगा। इस संदर्भ में, किरायेदार मकान मालिक को विरोध पत्र भेजकर शुरुआत करता है। यह पत्र रसीद की पावती के साथ एक पंजीकृत पत्र के रूप में भेजना होगा।
इसके अलावा, किरायेदार को विभागीय सुलह आयोग द्वारा सहायता प्रदान की जा सकती है। यदि, सौहार्दपूर्ण समाधान के प्रयास के बावजूद, प्रतिपूर्ति सफल नहीं होती है, तो किरायेदार रसीद की पावती के साथ मकान मालिक को औपचारिक नोटिस का एक पत्र भेजेगा।
यदि विवाद जारी रहना है, तो यह अनुशंसा की जाती है कि किरायेदार भेजे गए पत्र की एक प्रति अपने पास रखे। यदि मकान मालिक औपचारिक नोटिस पत्र भेजे जाने के आठ दिनों के भीतर जवाब नहीं देता है, तो निर्णय लेना न्यायिक अदालत या स्थानीय अदालत पर निर्भर करेगा। हालाँकि, बाद वाले को केवल तभी जब्त किया जा सकता है जब राशि 4000 € से अधिक हो।
जहां तक कानूनी कार्रवाई करने के प्रयास का सवाल है, तो यह उस समय से तीन साल के भीतर किया जाना चाहिए जब जमा किया जाना चाहिए था।
निकास के फिक्स्चर की सूची के बाद विवादित गिरावट के मामले में क्या करें?
यदि किरायेदार को लगता है कि मकान मालिक उन नुकसानों के लिए शुल्क ले रहा है जो किराये की अवधि के अंत में फिक्स्चर की सूची में दर्ज नहीं हैं, तो मकान मालिक उनके लिए जिम्मेदारी नहीं लेगा। जैसे ही किरायेदार और मकान मालिक द्वारा फिक्स्चर की सूची पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, इस दस्तावेज़ को इसकी सामग्री का अनुमोदन माना जाता है।
अपने अधिकारों का दावा करने के लिए, मकान मालिक को मामले को न्याय के सुलहकर्ता, फिर विभागीय सुलह आयोग और अंत में स्थानीय अदालत के पास भेजना होगा।
अपने दिमाग को शांत रखें
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यह आपकी रियल एस्टेट आय में गिरावट से बचने का सबसे अच्छा समाधान है। किरायेदार को प्रबंधित करने की कोई ज़रूरत नहीं है, तकनीकी और प्रशासनिक मुद्दों पर समय बर्बाद करने की ज़रूरत नहीं है, अपरकी हर चीज़ का ख्याल रखता है।
