إذا كنت تستثمر في العقارات أو لديك محفظة متنوعة بها استثمارات عقارية ، فأنت تريد تحقيق أقصى استفادة من عقارك. هذا يعني التأكد من أن المبنى مشغول دائمًا بأمنه المضمون. الخياران الرئيسيان هما الذهاب مع شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey أو وصي الممتلكات.
ما هو الوصي على الممتلكات؟
على الرغم من عدم وجود تعريف محدد أو متفق عليه للوصي على الممتلكات ، إلا أنه يُنظر إليهم في المقام الأول على أنهم أشخاص يبرمون اتفاقيات لشغل العقار بالكامل أو جزء منه. في معظم الحالات ، سيكون العقار فارغًا ، ويتم تكليفهم بضمان سلامته. يمكن لمديري العقارات المساعدة في قضايا وضع اليد حيث يمكنهم المساعدة في منع الأشخاص غير المصرح لهم من احتلال العقار ، مما يؤدي إلى مشكلات الاستيلاء التي يتعين على العديد من مالكي العقارات التعامل معها. حتى مع مدى أهميتها وفائدتها ، فإن شركات إدارة الممتلكات أفضل للأسباب التالية.
تحصل على تقييم أفضل للممتلكات
يعرف كل مستثمر القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات التي يستثمر فيها. إنهم يريدون استرداد هذه القيمة (الأموال المدفوعة أو المستثمرة في العقار) مع بعض الأرباح في الأعلى ، وهذا يبدأ بتحديد القيمة السوقية الإيجارية للعقار. لن يتمكن الوصي على العقارات في غرب لندن من القيام بذلك بدقة لأنه من المحتمل أن ينظروا إلى قيمة العقارات الموجودة حولك ، ولكن هذه المقاييس والإحصاءات العقارية المؤجرة القابلة للمقارنة ليست دائمًا أفضل طريقة لتقييم الممتلكات الخاصة بك. من ناحية أخرى ، تستأجر UpperKey متخصصين لتقييم الممتلكات الخاصة بك قبل الدخول في اتفاق معك. إنهم يعرفون ما يبحثون عنه ، وبالتالي سيعطونك قيمة سوق إيجارية أفضل بكثير وأكثر دقة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن خبرتهم في إدارة المنتجات المماثلة بالإضافة إلى المقيمين المؤهلين تساعدهم على التوصل إلى أرقام دقيقة للغاية. سوف يعطونك القيمة السوقية الإيجارية الصحيحة من خلال أخذ بيانات واتجاهات سوق الإيجار الحالية بالإضافة إلى التوقعات المستقبلية في الاعتبار. ميزة ثانوية للقيام بذلك هي أنك ستجذب المستأجر المناسب عن طريق وضع العقار بالسعر المناسب في السوق.
دخل مضمون
نظرًا لأن الوصي على الممتلكات في لندن لا يجد مستأجرين لك ، فليس لديهم أي مدخلات بشأن ما إذا كنت ستحصل على إيجار من العقار أم لا. هذا هو الحال أكثر من ذلك في الحالة التي يقومون فيها بحراسة الممتلكات الشاغرة قبل أن يتم شغلها أو بين المستأجرين. عندما تدخل في اتفاقية مع Upper Key ، يصبحون المستأجر الأساسي الخاص بك مما يعني أنهم يؤجرون ممتلكاتك بالكامل ويرسلون لك المال بمجرد الانتهاء من كل شيء. هذا يعني أنك تحصل على دخل مضمون بغض النظر عما إذا كان العقار مشغولاً أم لا. بمجرد مرور الأشهر الستة الأولى ، ستدفع لك شركة إدارة الممتلكات شهريًا ، لكنك ستندهش من السهولة التي يتم بها دفع الإيجار. قد يبدو أن المستأجرين يمكن الاعتماد عليهم على الورق ، ولكن الحياة تحدث ، ويجد الناس صعوبة في مواكبة المدفوعات أو الاستمرار في الدفع في الوقت المحدد.
بصفتك مالكًا للعقار ، يمكنك تفويض تحصيل الإيجار وأي نزاعات تنشأ إلى شركة إدارة الممتلكات. هذه الشركات خبراء في التعامل مع مثل هذه النزاعات لضمان دفع الإيجار في الوقت المحدد. يساعد مخطط الدخل المضمون الذي ناقشناه أعلاه أيضًا في حل هذه الصداع حيث يتعين عليك فقط السماح لمدير الممتلكات بالتعامل معها أثناء انتظار الإيجار في نهاية الشهر. من خلال الدخول في مثل هذه الاتفاقية ، وهو أمر لن يكون ممكنًا إذا اخترت الوصاية في لندن ، فإنك تتجنب هذه الصداع ، وتقلل من مخاطر عملك من خلال الحصول على دخل مضمون ، وتضيف راحة البال بسبب كليهما.
مستأجر عالي الجودة
فحص المستأجر عملية معقدة ، وقد يقضي أصحاب العقارات الكثير من الوقت والموارد في فحص المستأجرين للتأكد من عدم وجود مشاكل معهم. أولئك الذين ليس لديهم خبرة كافية في إدارة العقارات قد ينتهي بهم الأمر بمستأجرين سيئين. مع شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey ، لا داعي للقلق بشأن فحص المستأجرين. تصبح الشركة المستأجر الأساسي الخاص بك ثم تتعامل مع الأشخاص الذين يؤجرون العقار منهم نيابة عنك. التحدي المشترك الذي ستواجهه عندما يكون لديك مستأجرين سيئين هو دفعهم للمغادرة. قد لا يتمكن الوصي على الممتلكات في لندن من إخلاء المستأجر المسبب للمشاكل في ظل ظروف معينة ، ولكن مدير الممتلكات لديه محكمة البلد خلفه بمجرد أن يرسل إشعارًا بالإخلاء.
ومع ذلك ، يمكنهم تجنب كل هذا باستخدام خبرتهم واتصالاتهم ومعلوماتهم لتحديد العلامات الحمراء. وبالتالي يمكنهم حماية ممتلكاتك واستثماراتك من خلال ضمان:
وجدوا المستأجرين الذين يؤجرون لفترات طويلة
الحد الأدنى من التمزق والتآكل على الممتلكات ، على الرغم من أن مدير الممتلكات يجب أن يعتني بذلكإنهم يؤجرون فقط
المستأجرين الذين لن يتسببوا في مشاكل لهم ولكم
إدارة الإصلاح
يواجه كل مستأجر مشاكل في الصيانة والإصلاح من وقت لآخر. أشياء مثل الأجهزة المكسورة أو الصنابير المعطلة كلها حالات طارئة تحتاج إلى عناية فورية. ستتولى شركة إدارة الممتلكات أي طلبات إصلاح يقدمها المستأجرون. يمكنك أن تطمئن إلى أن الأعمال والإصلاحات ستنتهي بشكل استثنائي لأن مديري العقارات لديهم عادة اتصالات يمكنهم استخدامها للعثور على مقاولين موثوق بهم وموثوق بهم. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمتلك العديد من مالكي العقارات وأوصياء العقارات في لندن المهارات أو الخبرة للتعامل مع حالات الطوارئ الصعبة. يمكن أن يترك هذا انطباعًا سلبيًا على المستأجرين لأنه يؤثر على جودة حياتهم ومتعة وراحة ممتلكاتهم المستأجر
يمكن لشركة إدارة الممتلكات التعامل مع هذه المواقف من خلال توظيف الأشخاص المناسبين للإصلاحات بسرعة. هذا بالإضافة إلى القيام بعمليات التفتيش اللازمة قبل الإشغال للتأكد من أن هذه المشاكل أقل احتمالا لظهورها. يمكنك أيضًا الاستفادة من عدم الاضطرار إلى التحدث إلى المستأجرين في الأوقات غير المناسبة. إذا حدثت حالة طارئة في الليل أو خلال عطلة نهاية الأسبوع ، فأنت تعلم أنك لست مضطرًا للتعامل معها لأن شركة إدارة الممتلكات ستتولى الأمر. بالإضافة إلى توفير الوقت لك ، يؤدي القيام بذلك إلى إنشاء ممارسة واتساق حتى يعرف المستأجرون وشركة الإدارة ما يجب عليهم فعله في حالة وقوع حادث دون الحاجة إلى التدخل.
ضمان الإيجارات طويلة الأجل
إذا لم يكن لديك إيجارات طويلة الأجل ، فعليك التعامل مع المشكلات التي تطرأ عندما يغادر المستأجر كثيرًا. ويشمل ذلك تنظيف العقار بشكل احترافي ، وتغيير الأقفال ، وتنظيف السجاد أو استبداله ، وإعادة طلاء الجدران ، وإجراء الإصلاحات المطلوبة ، ثم إيجاد مستأجر جديد لتلك الممتلكات. مع شركة لإدارة الممتلكات مثل Upper Key ، لا يتعين عليك التعامل مع هذه المشكلات لأنك سلمت الملكية إليهم ، وهم يعتنون بذلك نيابةً عنك. يصبحون المستأجرين الخاص بك على المدى الطويل في هذه الحالة. نظرًا لأنهم لا يريدون الخوض في هذه المشكلات بأنفسهم ، فإنهم يجدون مستأجرين أفضل من المرجح أن يستأجروا على المدى الطويل. هؤلاء هم المستأجرون الذين سيهتمون بالعقار لأنهم يعرفون أنهم سيعيشون فيه لفترة طويلة.
إذا تمكنوا من العثور على هؤلاء المستأجرين على المدى الطويل لممتلكاتك ، فإنهم يساعدون في جعلها أكثر استحسانًا ، مما يسهل السماح بدخول سوق الإيجار. يتجنب العديد من الأشخاص العقارات التي لديها إيجارات قصيرة الأجل عديدة. يعتقدون أن هناك شيئًا خاطئًا بالممتلكات وبالتالي يتجنبونه. على الرغم من أن شركة إدارة الممتلكات ستدفع مقابل الوظائف الشاغرة ، فمن المرجح أن يكون تقييمك ضعيفًا عندما تقرر بيع العقار. سيستخدم المستثمرون والمشترين معدلات الشغور المرتفعة لإظهار أن العقار الخاص بك أقل استحسانًا ، وبالتالي يقدمون تقييمًا أسوأ مما كنت ستحصل عليه إذا كان لديك الكثير من الإيجارات طويلة الأجل ومعدلات الشواغر المنخفضة التي تشير إلى أن العقار الخاص بك مرغوب فيه أكثر.
المساعدة في الامتثال القانوني
بصفتك المالك ، فأنت مسؤول عن الكثير من الأشياء المتعلقة بإدارة الممتلكات ، بما في ذلك إجراء فحوصات منتظمة والامتثال لجميع المتطلبات القانونية. نظرًا لأنهم مسؤولون فقط عن حماية الممتلكات ، لا يتم تحفيز الوصي على الممتلكات في وسط لندن لإجراء هذه الفحوصات أو الحفاظ على امتثالك. ومع ذلك ، ستقوم شركة إدارة الممتلكات بإجراء فحوصات عامة مطلوبة من قبل حكومة المملكة المتحدة والتي تشمل:
الفحوصات الكهربائية - يجب على كل مالك الامتثال لمعايير السلامة المحددة للأنظمة الكهربائية في جميع العقارات المؤجرة. يجب إجراء الاختبارات بواسطة كهربائي مؤهل ومرخص كل خمس سنوات ويتم تسليم التقرير إلى المستأجرين
عمليات فحص سلامة الغاز - كما هو الحال مع الأنظمة الكهربائية ، يجب إجراء فحوصات سلامة الغاز بانتظام ، ويجب على المالك الحفاظ على سجلات الفحص والسلامة المناسبة
عمليات تفتيش السلامة من الحرائق - ستقوم شركة إدارة الممتلكات أيضًا بإجراء فحوصات السلامة من الحرائق نيابة عنك. وسيشمل ذلك التأكد من أن جميع الأرضيات والممتلكات بها أجهزة كشف للدخان ، وتركيب أجهزة مراقبة أول أكسيد الكربون وصيانتها ، فضلاً عن سهولة الوصول إلى نقاط الخروج من الحريق.
لهذه الأسباب ، تعتبر شركة إدارة الممتلكات بديلاً أفضل بكثير من شركة الوصي على الممتلكات في لندن
استنتاج
لا يعتبر العديد من مالكي العقارات شركة لإدارة الممتلكات عند الاستثمار في العقارات. يختار البعض أيضًا استخدام الأوصياء على الممتلكات ، خاصةً إذا كانت ممتلكاتهم شاغرة. ومع ذلك ، فإن التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات مثل UpperKey هو بديل رائع للأسباب التي ناقشناها أعلاه.