تبحث الحكومات في جميع أنحاء العالم عن طرق لحماية سكانها واقتصاداتها
خلال الأسبوع الماضي من الإعلانات الحكومية الطارئة ، أعلن وزير الإسكان في المملكة المتحدة روبرت جينريك النائب: "الحكومة واضحة - لن يُجبر أي مستأجر فقد دخله بسبب فيروس كورونا على مغادرة منزله ، ولن يواجه أي مالك ديون لا يمكن إدارتها. هذه أوقات غير عادية ، ويشعر المستأجرون والملاك على حد سواء بالقلق بالطبع بشأن دفع الإيجار والرهن العقاري ، وهذا هو السبب في أننا نقدم على وجه السرعة تشريعات الطوارئ لحماية المستأجرين في السكن الاجتماعي والخاص من عملية الإخلاء التي بدأت. ستحمي هذه التغييرات جميع المستأجرين وأصحاب العقارات الخاصة ، مما يضمن حصول الجميع على الدعم الذي يحتاجونه في هذا الوقت الصعب للغاية ". يتم نشر هذه الرسالة في جميع أنحاء العالم ، وليس فقط في المملكة المتحدة وأوروبا. النبأ السار هو أن الحماية يجب أن تكون متاحة لأي شخص يعاني من عجز مالي خلال الأزمة.
هل هذا يعني أننا يجب أن نتوقف جميعًا عن القلق بشأن الإيجارات والإيجارات أثناء فيروس كورونا؟
المملكة المتحدة ليست وحدها عندما يتعلق الأمر بحماية سكانها. يحاول العديد من العائلات والعاملين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط أو دفع رواتب المعيشة إلى رواتبهم الآن التعامل مع ساعات عمل مخفضة أو تخفيضات في الأجور أو بعد تسريحهم بسبب أزمة الوباء الحالية. إنه وقت محير حيث لا يكون الكثيرون متأكدين من مصدر الأموال التي يحتاجون إليها للعيش. حقيقة أن السكان قيل لهم إنه لا يمكن إخلائهم في المستقبل المنظور هي على الأقل تعزية صغيرة. طبقت الدول والدول الأوروبية في جميع أنحاء الولايات المتحدة شروطًا مماثلة ، لحماية ذوي الدخل المنخفض ، وتقديم إجازات الإيجار والرهن العقاري لتخفيف الضغط على أولئك الذين هم في أمس الحاجة إليها. حتى الآن ، وعدت حكومة المملكة المتحدة بتقديم قروض بقيمة 330 مليار جنيه إسترليني ومساعدات أخرى بقيمة 20 مليار جنيه إسترليني. إيطاليا ، التي كانت الأكثر تضررا من البلدان الأوروبية حتى الآن ، استثمرت أيضا 25 مليار يورو في اقتصاد ضعيف بالفعل. عادة ، تشمل التدابير تعليق سداد القروض والرهن العقاري وزيادة الأموال لأولئك الذين تم تسريحهم مؤقتًا بسبب الإغلاق. يُنظر إلى هذه الآن على أنها ممارسات معيارية عبر العديد من الحكومات في ظل نفس التحديات المالية.
لقد جاءت الأزمة في وقت يرتفع فيه الطلب على العقارات المؤجرة
الطلب على الإيجارات في المملكة المتحدة مرتفع كما كان من قبل ، وليس هذا هو الحال فقط. التوقع هو أن الطلب سيزداد فقط ، لذلك من غير المرجح أن تتأثر أسعار العقارات بشدة. ومع ذلك ، مع وجود حوالي 200 ألف شخص يشترون أو يبيعون العقارات كل شهر في المملكة المتحدة ، هناك مستوى من عدم اليقين بشأن ما إذا كان السوق سيكون قادرًا على الاستمرار في الأداء أثناء عمليات الإغلاق. عامل حاسم آخر هو تأثير الأزمة على المخاوف النفسية للمشترين والبائعين. على الرغم من أن توقعات الاستثمار لا تزال إيجابية عندما يستقر جائحة فيروس كورونا ، لا يمكن لأحد أن يتأكد من المدة التي سيستمر فيها ، والتأثير طويل المدى الذي سيحدثه.
أصبحت عروض الممتلكات الشخصية مقيدة ، لكن المشاهد الافتراضية لا تزال تحدث في سوق عقارات COVID-19
نظرًا لأن العديد من الدول الأوروبية الآن في وضع مغلق ، فإن أي عرض للممتلكات يعتبر سفرًا غير ضروري ، ويتعارض أيضًا مع قواعد التجمع الاجتماعي. هناك ميزات في العديد من مواقع البيع والتأجير حيث تتوفر جولات افتراضية. ومع ذلك ، لا يعد هذا دائمًا مثاليًا لعرض الممتلكات ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بعملية بيع. ومع ذلك ، فإن تنظيم ومرحلة احتواء الفيروس تختلف في كل بلد. لا يزال هناك العديد من الشركات التي لم تتعرض بعد للإغلاق القسري. خاصة فيما يتعلق بالسكن والإقامة.
مضاعفات تأمين المالك و COVID-19
سيكون الملاك الأذكياء قد حصلوا على تأمين ضد المستأجرين الذين يتخلفون عن سداد مدفوعات الإيجار العادية. غالبًا ما يشمل الغطاء المدفوعات الفائتة والمتأخرات التي تتراكم أثناء عملية الإخلاء. ستغطي العديد من السياسات الإيجار غير المدفوع لمدة شهر واحد على الأقل ويمكن أن تدفع ما يصل إلى 250 ألف جنيه إسترليني. ومع ذلك ، بموجب التشريع الحالي ، حيث لا يمكن المطالبة بالسياسات إلا بشأن مسألة إعادة الملكية أو إشعار الإخلاء ، فإن هذه الممارسة غير قابلة للتنفيذ قانونيًا خلال الأشهر الثلاثة القادمة. سيوفر هذا الضمان الشامل "عدم الإخلاء" مشكلة جديدة تمامًا لأصحاب العقارات الذين يأملون في الاعتماد على سياسات التأمين الخاصة بهم. قد يكون من الأفضل النظر في الدعم الحكومي أو إجراء محادثة مع وكيل التأمين الخاص بهم حول كل قضية على حدة. على أقل تقدير ، ينبغي عليهم إجراء مناقشة مع شركات التأمين الخاصة بهم حول ما يمكن لسياستهم توفيره لهم وما لا يمكنهم توفيره لهم.
انخفضت أسعار الفائدة لحماية الاقتصاد خلال جائحة فيروس كورونا
بالإضافة إلى مقدار المساعدة التي سيتم تقديمها في جميع أنحاء العالم ، تنخفض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق لحماية اقتصاد كل بلد. لحماية اقتصاد المملكة المتحدة وعملائها بشكل أفضل ، قام بنك إنجلترا بتخفيض سعر الفائدة الأساسي إلى 0.1 في المائة. حقيقة أن أسعار الفائدة هي الأدنى التي كانت توفر فرصة لأولئك الذين كانوا يتطلعون إلى شراء العقارات أو الصعود على سلم العقارات. تُترجم أسعار الفائدة المنخفضة إلى ما يمكن أن يكون وقتًا رائعًا للحصول على صفقة جيدة على قرض عقاري. ومع ذلك ، وبفهم هذه الآثار ، لن يكون من المفاجئ رؤية البنوك والمقرضين يغلقون مثل هذه الخيارات في ضوء ما يحدث من حولهم. حتى الآن ، لا تزال أسعار العقارات مستقرة. بالنسبة لأولئك الذين لا ينشغلون تمامًا بما يحدث من حولهم ، أو الذين ينجذبون إلى القلق الحالي وحماية أصولهم ، فقد يكون هذا وقتًا للنظر فيما إذا كان من المرجح أن تزيد قيمة الممتلكات أو تنخفض. هل يمكن أن يكون هذا هو الوقت المناسب للاستفادة من فرصة غير عادية للتطور من داخل أزمة؟
الاحتفاظ بالممتلكات مشغولة والتي تعتمد عادة على إيجارات قصيرة الأجل
تم استبعاد إيجارات العطلات والعقارات السياحية خلال الأزمة. العثور على نوع مختلف من الساكنين ، إذا كان ذلك ممكنًا ، هو أحد أصحاب الشقق البديلة الذين سيكونون في أمس الحاجة. تتمثل إحدى طرق الملاك لحماية دخلهم من الإيجار في استخدام شركة تعمل بنظام إيجار مضمون. يعد UpperKey خيارًا ممتازًا خلال فترة الأزمة هذه. إنهم متخصصون في تحديد المستأجرين المناسبين لممتلكاتك أينما كنت. إن خطر ملء الممتلكات ، أو ما إذا كان بإمكانهم دفع إيجارهم ، لم يعد مصدر قلق لك. سوف تعمل UpperKey بصفتها المستأجر الخاص بك طوال المدة المتفق عليها ، وتدفع لك الإيجار كل شهر كما هو متفق عليه ، سواء كانت شقتك أو الممتلكات الخاصة بك مشغولة أم لا. هل يمكن أن يكون هذا هو الحل الذي تبحث عنه في وقت الأزمات؟ نعتقد أنه كان خيارًا رائعًا قبل الوباء ، والآن أكثر من أي وقت مضى.