يمكن أن يكون مفهوم تأمين الإيجار غير المدفوع مخيفًا لأصحاب العقارات ، ولكن عند الفحص الدقيق ، فإن الحصول على مثل هذا التأمين ليس معقدًا. في الواقع ، يمكن أن يكون مفيدًا جدًا! سنشرح لك في هذا المقال كل شيء: ما هو تأمين الإيجار غير المسدد؟ كيف يعمل؟ لماذا من المثير للاهتمام الاشتراك في تأمين الإيجار غير المدفوع؟ اتبع الدليل!
1. ما هو تأمين الإيجار غير المسدد؟
تأمين الإيجار غير المدفوع هو تأمين مخصص للمؤجرين والمستثمرين الإيجاريين. يسمح لهم بحماية أنفسهم من الإيجارات غير المدفوعة من قبل المستأجرين. في الواقع ، في حالة تقصير المستأجر (المستأجرين) ، يتولى تأمين LMI مسؤولية الإيجار (الإيجارات) غير المدفوعة. يسمح هذا لأصحاب العقارات والمستثمرين بتجنب مخاطر عدم دفع الإيجار من قبل المستأجرين.
الأنواع الرئيسية لتأمين LMI
هناك أنواع مختلفة من تأمين LMI. الأكثر شيوعًا هي 100٪ LMI و 90٪ LMI. هناك أيضًا سياسات LMI جزئية ، والتي تغطي جزئيًا فقط مخاطر عدم دفع الإيجار من قبل المستأجرين. بشكل عام ، كلما ارتفع مبلغ التغطية ، ارتفعت تكلفة التأمين. هناك أيضًا تأمينات LMI محددة لفئات معينة من المستأجرين ، مثل الطلاب أو الأشخاص في مواقف محفوفة بالمخاطر. غالبًا ما يتم اقتراح هذه التأمينات من قبل المنظمات الاجتماعية أو الجمعيات الخيرية. وهي تهدف إلى السماح لأصحاب العقارات والمستثمرين المستأجرين بتأجير ممتلكاتهم للأشخاص الذين لا يستطيعون بالضرورة دفع تأمين LMI بنسبة 100٪.
ما يغطيه تأمين LMI
بشكل عام ، يغطي تأمين LMI ثلاثة أنواع من المخاطر: وفاة المستأجر ، وفقدان عمل المستأجر ، ومرض المستأجر. قد تغطي بعض سياسات LMI أيضًا مخاطر أخرى ، مثل حمل المستأجر أو إنهاء التوظيف بسبب سوء السلوك الجسيم. من المهم معرفة المخاطر التي يغطيها تأمين LMI الخاص بك قبل شراء بوليصة التأمين. يمكنك طلب المشورة من وسيط التأمين أو مباشرة من شركة التأمين الخاصة بك.
لماذا تشتري تأمين LMI؟
يتمتع شراء تأمين LMI بالعديد من المزايا للمؤجرين والمستثمرين المستأجرين. في الواقع ، يسمح بما يلي:
للحماية من المخاطر المتعلقة بعدم دفع الإيجارات من قبل المستأجرين ؛
أن تكون مساعدة ثمينة في حالة الصعوبات المالية المؤقتة للمستأجر (المستأجرين) ؛
تغطية للمصروفات المتعلقة بالخطوات الإدارية و / أو القانونية التي يقوم بها المالك ؛
تغطية تكلفة الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
لذلك فإن الحصول على تأمين LMI هو وسيلة ممتازة لحماية نفسك من الإيجار غير المدفوع ولضمان حسن سير أعمالك الإيجارية.
2. ما هي الخطوات التي يجب اتباعها للاشتراك في تأمين الإيجار غير المدفوع؟
في فرنسا ، من الضروري الاشتراك في تأمين إيجار غير مدفوع لأي إيجار مفروش. يتيح لك هذا التأمين حماية نفسك في حالة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر أو في حالة حدوث ضرر للسكن المؤجر. فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها للاشتراك في تأمين الإيجار غير المدفوع:
اختر نوع التأمين
هناك نوعان من تأمين الإيجار غير المدفوع. الأول هو أكثر ملاءمة للمالكين الذين يرغبون في أن يتم تغطيتهم في حالة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر. النوع الثاني أكثر ملاءمة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في أن يتم تغطيتهم في حالة حدوث ضرر للعقار المستأجر.
تحديد الضمانات اللازمة
بمجرد اختيار نوع التأمين ، من الضروري تحديد الضمانات اللازمة. للقيام بذلك ، من المهم مراعاة طبيعة العقار (شقة ، منزل ، إلخ) ، عمره وموقعه الجغرافي.
قارن عروض شركات التأمين
هناك العديد من شركات التأمين في السوق الفرنسية تقدم تأمين الإيجار غير المدفوع. لذلك من المهم مقارنة العروض المختلفة من أجل العثور على أفضل تأمين بأفضل الأسعار. لا تتردد في طلب عدة عروض أسعار من شركات تأمين مختلفة ، واختر تأمين الإيجار الذي يناسبك.
اشترك في تأمين إيجار غير مدفوع
بمجرد العثور على العرض الذي يناسب احتياجاتك ، يمكنك الاشتراك في بوليصة تأمين إيجار غير مدفوعة مع شركة تأمين فرنسية معتمدة. يمكنك الاشتراك عبر الإنترنت أو في وكالة.
3. ماذا تفعل في حالة الإيجار غير المسدد؟
إنه أسوأ كابوس لكل مالك: أتيت لتحصيل الإيجار من المستأجر الخاص بك ، فقط المستأجر ليس لديه المال لدفعه لك. في حين أن هذا موقف لا يريد أحد أن يكون فيه ، فمن المهم معرفة ما يجب فعله إذا حدث ذلك. فيما يلي أربع خطوات يمكنك اتخاذها إذا كان المستأجر الخاص بك لا يدفع الإيجار.
1. اتصل بالمستأجر الخاص بك
بمجرد أن تدرك أن المستأجر الخاص بك لم يدفع الإيجار ، فإن أول شيء يجب عليك فعله هو الاتصال بهم ومحاولة حل المشكلة. قد يكون هناك سبب وجيه للغاية لعدم قدرته على الدفع ، مثل فقدان الوظيفة أو الصعوبات المالية المؤقتة. إذا تمكنت من إيجاد حل مع المستأجر الخاص بك ، فسيوفر لك الكثير من الوقت والجهد على المدى الطويل.
2. إرسال خطاب طلب
إذا كان التواصل مع المستأجر الخاص بك لا يعمل ، أو إذا توقفوا عن الاستجابة تمامًا ، فإن خطوتك التالية هي إرسال خطاب طلب إليهم. هذا إشعار رسمي بأن لديهم فترة زمنية معينة (عادةً 8 أيام) لدفع ما عليهم قبل اتخاذ إجراء قانوني محتمل. بمجرد إعطائهم الإشعار ، احتفظ بنسخة لسجلاتك.
3. ملف الإخلاء
إذا كان المستأجر الخاص بك لم يدفع الإيجار أو لم يقم بإخلاء المبنى بعد تلقي إشعار بالإخلاء ، فإن خطوتك التالية هي تقديم طلب الإخلاء. هذه عملية قانونية ستمنحك حيازة العقار وتسمح لك بإخراج المستأجر من المبنى. يمكن أن تكون عملية الإخلاء مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ، لذا تأكد من أنك قد استنفدت جميع الخيارات الأخرى قبل اتخاذ هذه الخطوة. لاحظ أن المالك لا يمكنه التعامل مع إخلاء المستأجر بنفسه. إذا فعل ذلك ، فإنه يخاطر بدفع غرامة قدرها 30 ألف يورو والسجن لمدة تصل إلى 3 سنوات.
4. النظر في تحصيل الديون
بمجرد أن تستعيد ملكية الممتلكات الخاصة بك أخيرًا ، قد ترغب في التفكير في متابعة تحصيل الديون ضد المستأجر ، حيث أن وديعة الضمان لا تكفي في كثير من الأحيان لتغطية الديون. سيشمل ذلك الاستعانة بوكالة تحصيل ديون أو محضر لتعقب المستأجر وحمله على دفع ما يدين به لك. من المهم ملاحظة أن تحصيل الديون قد يكون صعبًا للغاية ، وليس هناك ما يضمن أنك ستتمكن من استرداد الأموال المستحقة لك.
استنتاج:
إليكم الأمر ، أنت تعرف الآن كل شيء عن تأمين الإيجار غير المدفوع! إذا كان لديك عقارات مستأجرة أو تفكر في الاستثمار ، فمن المستحسن بشدة أن تحصل على تأمين إيجار غير مدفوع: سيسمح لك ذلك بالنوم بهدوء دون خوف من المفاجآت غير السارة. لذلك لا تنتظر أكثر من ذلك واختر راحة البال!