Airbnb 经常成为头条新闻，与城镇的地方政府和规划者就短期租赁的规则和规定进行争论。 许多城市要求房东在发布到 Airbnb 网站之前，先向市政厅或其他城市机构注册，以获得许可证号。
洛杉矶对短租房东实行严格立法
最新的规则和监管消息来自洛杉矶市。 他们的房屋共享条例法现在对谁可以让他们的房间和房屋挂在 Airbnb 房源上提供了严格的规定，以利用一点额外的假期租金利润。
你会想，‘洛杉矶离我的地盘很远，’这是可以原谅的。 我有什么好担心的？”好吧，Airbnb最近因为没有足够关注欧洲的短期出租法律而受到了伤害——特别是法国巴黎。 它现在的使命是与世界各地的政府合作，希望引入更多的注册计划来解决这个问题。
洛杉矶的 Airbnb 房源的注册流程仍不清楚，但那些希望通过度假租赁获得额外租金收入的人应该小心。
Airbnb 因 1,000 多个非法发布的 Airbnb 房源被罚款 800 万欧元
在被要求 Airbnb 向巴黎市支付 800 万欧元的罚款后，这家短期租赁巨头似乎正在加大力度，以避免进一步的类似法庭灾难和更多相关的巨额罚款。
在巴黎，希望出租其房产的房东要求提供强制性注册号。 因此，当法国当局调查有多少房东在 Airbnb 平台上回避立法时，他们将他们告上了法庭。
由于不遵守规定和未能出示有效的注册号，Airbnb 的房产广告应该从网站上撤下。 涵盖该规则的法律和实践于 2017 年生效。
巴黎立法旨在保护旅游和住宅社区
作为巴黎市政厅提供的城市旅游法规的一部分，每处房产都需要注册号，从而加强了对整个城市和周边地区选择的带家具的短期租赁的监管。 然而，通过查看 Airbnb 上的房源注册数量，巴黎当局意识到，超过 1000 名业主、信件或出租人没有遵守规定。
当时在 Airbnb 上确定的 1,010 处房产中的每处都被分配了 8000 欧元的罚款，我们只能想象这种经历在他们的嘴里留下了令人讨厌的味道。 Airbnb 排名第二且不希望任何形式的重复表现，正在推动其他国家的地方和国家政府实施合作伙伴系统，提供唯一的注册号以显示在其网站列表中。
巴黎短期出租的 120 晚/年限制，以应对住宅物业数量下降
那么所有的大惊小怪是什么？为什么人们不应该通过出租房屋来赚取额外的收入？嗯，自从 Airbnb 推出以来，主要旅游区的许多社区都对住宅物业出租数量造成了真正的打击。房东和业主都意识到，通过从长期住宅租赁转为短期住宿，他们可以获得多少利润，并且可以在这个非常受欢迎和成功的租赁平台上轻松接触到更多的租户。
住宅物业的缺乏使工人和长期居民越来越难以找到入住，影响了当地工业和每个社区的长期文化被大量游客所取代。
最初，巴黎要求 Airbnb 房东申请短期注册政策，并将房间和租金的租期限制为每年不超过 120 晚。如果他们想超过这个限制，那么他们必须再次从巴黎市政厅向规划部门申请改变用途。
洛杉矶加入了这场运动，但这并没有让 Airbnb 房东的生活变得轻松
总结一下这些变化，洛杉矶的《家庭共享条例》只允许在业主或租户的主要住所中短暂停留，在这种情况下租房是完全可以的。如果是次要度假物业或度假出租，则不适合任何少于 30 晚的住宿。
以下是洛杉矶居民为获得执照号码而必须经历的一些障碍，包括产生额外费用。
· 您需要一张带照片的身份证件（联邦或州签发的，例如驾驶执照、州身份证或护照，以及作为主要居住地证明的 2 份文件。这些文件可以包括选民证、车辆登记证、近期健康保险账单，最近的车辆保险账单，最近的薪水，最近的财产税账单，或租赁或租赁协议。
· 如果您出租或租赁该房产，您需要房东签署并经过公证的宣誓书，以批准您的房屋共享计划。
· 如果您打算在您的主要住所出租多个房间，您可以申请一个包含每个房间的登记号，但您一次只能接受一个预订——即日历上每晚只出租一个房间。
· 定期家庭共享的年度注册费为 89 美元。
· 如果您希望您的房产每年出租超过 120 晚，您需要一份扩展的家庭共享政策。这意味着申请常规的家庭共享注册，满足更多的标准，通过城市承包商同意社区通知流程，并支付 850 美元/年的额外费用——如果你达到了成绩。
正如我们所说，二级住宅不允许作为短期租赁选择，因此每次预订必须使用 30 晚或更多的租赁。但是，对于这些中长期出租，这些洛杉矶的房东还不需要许可证或注册号。
伪造Airbnb注册号
有大量房东在他们的房源中使用虚假或随机生成的数字，以使用更邪恶的方法来解决这个问题。 虽然这使该物业的广告保持活力并引以为豪，但您会认为 Airbnb 或当局发现他们不合法的方法只是时间问题。 当然，用不了多久我们就会看到一个简单的编码解决方案被引入到交叉引用数据库中，从而禁止虚假各方。
将这些无需注册的广告保留在列表中的另一个非法趋势是在应该出现注册号的地方输入电子邮件地址或电话号码。 这些新的联系方式可作为在 Airbnb 网站外完成房产租赁预订的另一种联系方式。
2021 年 Airbnb 注册计划的运行状况
Airbnb 自推出以来似乎激怒了很多立法者，这是肯定的。由于许多主要城市将该平台列为非法出租活动的帮凶，因此随着它走向未来，它正在收紧统治也就不足为奇了。
有太多国家对其短期租赁立法进行法律修改以供列出，但目前，这里有一些世界上最受欢迎的游客目的地以及他们如何管理其 Airbnb 列表情况。
洛杉矶：就像前面提到的所有严格规定一样，要求房东允许入住少于 30 晚，每个日历年总计不超过 120 晚。
巴黎：在光之城，Airbnb 的主要和次要住宅的住宿时间少于 30 晚，每个日历年的住宿时间不超过 120 晚，需要注册。自 2019 年以来，法国的出租房屋需缴纳旅游税，由 Airbnb 收取并支付给各自的城市。
伦敦：英国的立法者提出了要求建立一个包罗万象的英国注册系统的重大提案。自 2018 年以来，当地法律将短期出租限制为每年 90 晚，但事实证明，地方议会很难监管。
你可以在他们的网站上阅读 Airbnb 的提案。如果您认为您有权以短期出租的方式将您的房产出租超过标准的 90 晚，那么您必须填写豁免表格。
波士顿：在这里，法规以城市分发和法律要求的短期租赁许可证的形式出现。酒店、汽车旅馆、商业租赁和医院合同物业除外，但 B&B、行政套房和企业公寓不包括在内。
频率为 28 晚或更少，波士顿 Airbnb 的注册费用为每年 200 英镑。
迈阿密：对于在迈阿密海滩地区逗留几天的任何人，除了佛罗里达州度假出租住宅许可证外，还需要一个号码。
短期租赁注册意味着将您的迈阿密海滩市营业税收据 (BTR) 号码和迈阿密海滩市度假村税务证书号码添加到您的房源中。
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