Вероятно, вы не удивитесь, узнав, что Airbnb быстро становится популярнее отелей среди многих путешественников. Многие гости предпочитают арендовать жилье у другого человека, а не отдавать свои деньги бизнесу во время путешествия. Хостинг Airbnb стал популярным, поскольку вам не нужно владеть отдельной недвижимостью, чтобы сделать это успешно; Вы можете сдать в аренду одну или две комнаты в своем доме, если у вас есть свободное место. Независимо от того, используете ли вы свою свободную комнату или инвестируете в целую недвижимость для размещения на сайте, хостинг Airbnb, безусловно, является отличным способом получить дополнительный доход или даже начать свой собственный бизнес на рынке недвижимости.
Airbnb: сколько взимать плату?
Если вы хотите начать работу с хостингом на Airbnb, то знание того, сколько стоит взимать плату, вероятно, будет одним из самых больших вопросов, которые у вас возникнут. Вы должны убедиться, что ваши арендные ставки конкурентоспособны, не настолько высоки, чтобы потенциальные гости не обращали внимания на ваше объявление в поисках более дешевого, но не настолько низкие, чтобы они откладывали бронирование, поскольку это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Когда вы только начинаете пользоваться Airbnb, найти оптимальную цену может оказаться непросто, но, к счастью, у нас есть несколько советов от UpperKey. , чтобы помочь вам разобраться во всем этом и определить, сколько вам следует брать.
Определение минимальной ставки за ночь
Сколько я должен брать за Airbnb? Если вы сдаете в аренду целое жилье, легче определить минимальную суточную ставку, чем сдавать в аренду одну или две комнаты в вашем объекте недвижимости.
Для этого подсчитайте ежемесячные расходы на эксплуатацию недвижимости, включая ипотеку или арендную плату, которую вы платите, а также счета за коммунальные услуги, муниципальный налог и т. д. Затем разделите полученную сумму на тридцать, что представляет собой среднее количество дней в месяц, чтобы получить минимальную сумму, которую вы должны взимать за каждую ночь, если хотите выйти на уровень безубыточности, исходя из того, что кто-то останавливается в объекте недвижимости каждую ночь. Конечно, вы, вероятно, не будете принимать гостей в доме каждую ночь, и вы захотите получить прибыль, поэтому, как только у вас будут основные расходы за ночь, вы сможете выяснить, сколько вы хотите заработать сверх это. Хороший способ определить, сколько вы должны взимать, — это просмотреть списки объектов недвижимости в вашем районе, похожих на вашу, и узнать, сколько они взимают.
Расходы на уборку
Как только у вас появится представление о том, сколько вы собираетесь брать за ночь, пришло время подумать о том, сколько времени и денег вам будет стоить каждый раз, когда вы будете убирать помещение и готовить его к приему следующего гостя. Сколько я могу взять за уборку Airbnb?
Если у вас небольшая квартира, то уборка ее между приездами может не отнять много времени и продуктов, поэтому вы можете просто добавить небольшую плату за уборку к стоимости ночи. С другой стороны, если вы сдаете в аренду большой дом, подготовка которого к приезду следующих гостей может занять много времени, подумайте о том, чтобы добавить больше в виде платы за уборку. Плата за уборку может быть добавлена в качестве дополнительных расходов для гостей отдельно от стоимости ночи или включена в стоимость ночи, если вы не хотите отпугивать гостей, которых может отпугнуть отдельная плата за уборку, если они останавливаются только на ночь. или два. Если вы собираетесь нанять клининговую компанию для подготовки объекта к приему гостей, то плата за уборку должна покрывать как минимум их расходы.
Посмотрите на сопоставимые или похожие свойства
После того, как вы изучили вышеизложенные основы и выяснили, сколько вам нужно взимать для покрытия ежемесячных текущих расходов и расходов на уборку объекта недвижимости, Upperkey предлагает вам рассмотреть другие подобные объекты аренды в вашем районе.
Ознакомьтесь с конкурентами на Airbnb и воспользуйтесь другими сайтами краткосрочных объявлений, чтобы получить общее представление о том, какие объекты недвижимости, подобные вашей, продаются в вашем районе. Это поможет вам определить диапазон взимания платы на Airbnb, а также поможет вам лучше понять, какую цену следует устанавливать, чтобы быть конкурентоспособной.
По возможности старайтесь найти более дешевый вариант по сравнению с аналогичными объектами, чтобы побудить гостей забронировать ваше место среди конкурентов. Но не опускайтесь слишком низко, поскольку это не только означает меньшую прибыль, но и может иметь неприятные последствия. Когда стоимость недвижимости намного ниже по сравнению с аналогичными объектами в этом районе, это может заставить потенциальных гостей предположить, что существует проблема, и избегать ее.
Опыт работы на Airbnb
Как долго вы выставляли свою недвижимость на Airbnb также определит, сколько вы должны взимать за ночь. Сколько взимать за мой Airbnb, когда я впервые начинаю работать хозяином? В целом, UpperKey рекомендует людям, которые впервые используют Airbnb в качестве хозяина, рассмотреть возможность установки более низкой ставки для своего объявления с самого начала.
Это связано с тем, что у вас вряд ли будет много положительных отзывов об Airbnb, которые могут повлиять на ваши бронирования. Вместо этого начните с предложения скидки, это даст вам возможность привлечь больше гостей на свой Airbnb, где вы сможете предоставить им отличные впечатления и накапливать свои положительные отзывы на сайте, пока не дойдете до того момента, когда вы окажетесь в затруднительном положении. положение, чтобы брать больше. Чем больше положительных впечатлений у гостей будет от вашего объекта Airbnb, тем больше вы сможете взимать плату в долгосрочной перспективе, особенно если вы станете суперхозяином, поскольку гости часто готовы платить больше за проживание в одном из этих объектов.
Сезонные цены
Еще одна вещь, которую следует учитывать при определении правильной цены для вашего объекта недвижимости на Airbnb, — это сезонные цены. Цены на объявления Airbnb могут сильно меняться в зависимости от пикового или непикового сезона. Например, если вы живете в районе, где проводятся сезонные мероприятия, такие как рождественские ярмарки или летние фестивали, которые посещает много людей, вы можете рассмотреть возможность повышения цен в эти периоды, поскольку гости часто будут более склонны платить больше. чем в среднем, чтобы было где остановиться на время мероприятия.
С другой стороны, в межсезонье, когда посетители в вашем районе могут быть не так часты, вы можете снизить цены, чтобы побудить гостей приехать и остаться.
Заполняемость
Рекомендуется поговорить с экспертами по недвижимости Airbnb, такими как UpperKey, или воспользоваться онлайн-инструментами, чтобы определить, какую заполняемость вы сможете ожидать от своего Airbnb. Определение ожидаемой заполняемости может быть идеальным способом помочь вам собрать важные данные, которые вы сможете использовать для определения суммы, которую вы должны взимать за ночь.
Вы также можете получить лучшее представление о том, что вы можете получить с точки зрения заполняемости, просмотрев текущие списки аналогичных объектов недвижимости в вашем районе. Существуют различные онлайн-инструменты, которые вы можете использовать, чтобы увидеть уровень заполняемости объектов недвижимости Airbnb, а затем сравнить его с ценой за ночь.
Используйте интеллектуальное ценообразование Airbnb
Вы можете использовать Airbnb Smart Pricing — инструмент, доступный на веб-сайте Airbnb, который собирает и анализирует данные о спросе и предложении для объектов недвижимости Airbnb. Наряду с этим он также собирает информацию о пиковых и непиковых сезонах, туристической активности, подобных объявлениях и других факторах и тенденциях на местном рынке, чтобы помочь вам найти лучшую цену за ваше объявление Airbnb в любой момент времени.
Если вы не знаете, с чего начать взимать с гостей плату за проживание в вашем объекте Airbnb, этот инструмент предоставит вам рекомендованную цену. Однако у этого инструмента есть несколько недостатков, в том числе тот факт, что некоторые хозяева Airbnb заявляют, что он предлагает цену ниже, чем в среднем по рынку. Поэтому, возможно, стоит использовать его в сочетании с другими методами, чтобы получить лучшую цену за краткосрочную аренду.
Если у вас есть свободная комната или целая недвижимость, вы можете заработать на ней дополнительные деньги на Airbnb. Однако для успешного размещения объявления на Airbnb сначала важно убедиться, что вы определили правильную цену.