Каковы правила краткосрочной аренды и субаренды в Швейцарии?
Правила краткосрочной аренды претерпели значительные изменения, поскольку популярность платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb, предоставила практически любому владельцу или резиденту, сдающему в аренду недвижимость, легкую возможность заработать немного дополнительных денег на их свойства. Как и в случае со многими новыми онлайн-бизнес-системами, в нашем подходе к существующим услугам и бизнес-моделям может произойти радикальный сдвиг. В свою очередь, это требует нового взгляда на закон, чтобы убедиться, что эти новые подходы являются одновременно справедливыми и законными требованиями в сфере недвижимости.
Введение в общие правила приема гостей в Швейцарии
Регистрация гостя
В зависимости от вашего кантона вас могут попросить собрать конкретную информацию о гостях: как для швейцарских, так и для иностранных гостей. Вам необходимо будет ознакомиться с законами или властями вашего кантона о гостеприимстве, чтобы узнать конкретные юридические требования.
Соглашения и разрешения
Имеют место случаи, когда условия договора аренды, строительный регламентнс, досрочное расторжение договора аренды, досрочное расторжение договора субаренды, кодекс обязательств и даже правила сообщества могут помешать вам сдать в аренду арендованную недвижимость на рынке недвижимости Женевы.
Посетители и подоходный налог
Поскольку вы будете получать дополнительный доход от сдачи в аренду своей недвижимости, вам необходимо выяснить, подлежат ли заработанные вами деньги налогообложению. Совсем недавно, поскольку рост краткосрочной аренды создает реальную конкуренцию существующим туристическим операциям, некоторые кантоны вводят для этих принимающих стран существующий налог на туризм/посетителей.
Правила краткосрочной аренды в Женеве и Цюрихе
Правила краткосрочной аренды в крупных городах Женевы и Цюрих (недвижимость и аренда) придерживается той же практики, что и другие европейские столицы. Необходимо учитывать национальные правила подоходного налога и, конечно же, местные правила, но основная проблема аренды, которая возникла во всей отрасли за последние несколько лет, — это ограничение на краткосрочную аренду.
Компания по страхованию ответственности очень важна для арендного бизнеса в Швейцарии
Кантон Женева
Департамент планирования, жилищного строительства и энергетики кантона Женева регулирует краткосрочную аренду помещений в Женеве. Если краткосрочное пребывание превышает лимит в 90 ночей в год, хозяева должны изменить назначение с жилого на коммерческое. Любые исключения рассматриваются в каждом конкретном случае.
Кантон Цюрих
С гостей, проживающих в Цюрихе, взимается городской налог в размере 2,50 швейцарских франков с человека за ночь. Для хозяев, использующих Airbnb, эта информация будет собрана автоматически и отправлена в Zurich Tourismus. Он также будет указан отдельно в счете и добавлен к общей сумме. Хозяева обязаны уведомлять полицию Цюриха о любых гостях, платящих за проживание в их жилье.
Иногда Регистрационный номер Airbnb может потребоваться для объявлений, принимающих гостей на короткий срок.
Женева продлевает срок краткосрочной аренды до 90 ночей
В 2019 году краткосрочный период ограничения был увеличен до 90 ночей. Он был введен в 2018 году с ограничением в 60 ночей.
Как и во многих других европейских столицах, новые ограничения призваны снизить интенсивность движения на туристическом рынке. Множество веб-сайтов, работающих по принципу Airbnb, предлагают огромное количество объектов недвижимости в качестве дополнительного источника дохода. А почему бы и нет? Они используют такие простые системы маркетинга и рекламы, которые работают невероятно эффективно, и ими может воспользоваться практически каждый.
Туристы во всем мире больше, чем когда-либо, ищут апартаменты, где можно почувствовать себя как дома вдали от дома
Дома и квартиры в крупных городах Швейцарии — Цюрихе и Женеве — пользуются большим спросом. Поскольку все больше и больше домов используются для получения прибыли от туристов, обеспечение города необходимым жильем стало проблемой для властей. Самый распространенный метод, используемый в ряде столиц ЕС, заключается в ограничении количества дней в году, в течение которых недвижимость может быть сдана в краткосрочную аренду. Если владельцы недвижимости собираются работать сверх нового установленного лимита, рассматриваемая недвижимость требует дополнительного разрешения на работу как таковую, либо при условии уплаты дополнительных налогов, либо при условии изменения использования с бытового и жилого на коммерческое и деловое. Таким образом, власти имеют больший контроль над туристическими налогами и ставками для бизнеса, которые становятся доступными для сбора.
Сдача в субаренду в Швейцарии
Субаренда в Женеве существует с 1990 года, и существует швейцарский кодекс, которому необходимо следовать, – кодекс обязательств. Совсем недавно эта распространенная практика стала использоваться благодаря возможностям, предоставляемым платформами краткосрочной аренды. Чтобы противодействовать этой проблеме, каждый кантон ищет способы исправить ситуацию. Основная проблема аренды заключается в том, что все больше домов превращаются в краткосрочную аренду для туристов, а не в жилье. Власти хотят справедливого раскола и явно обеспокоены происходящим сдвигом. Кроме того, эта популярная новая тенденция создает прямую конкуренцию существующим традиционным туристическим объектам размещения.
Правила субаренды в Швейцарии
В Швейцарии существует очень популярный и успешный вариант субаренды комнат в Женеве субарендатором и субарендатором при долгосрочной аренде. Идея заключалась в том, чтобы помочь арендаторам покрыть расходы, предложив систему совместного проживания в доме в то время, когда они находились вдали от объекта недвижимости в течение какого-либо значительного периода времени. Законы действуют с 1990 года и до недавнего времени хорошо принимались и уважались жителями, к которым они обращались. При наличии правильных проверок система работала удовлетворительно, предлагая обеим сторонам финансово справедливые преимущества.
Договор субаренды
В Швейцарии существует очень популярный и успешный вариант субаренды комнат в Женеве субарендатором и субарендатором при долгосрочной аренде. Идея заключалась в том, чтобы помочь арендаторам покрыть расходы, предложив систему совместного проживания в доме в то время, когда они находились вдали от объекта недвижимости в течение какого-либо значительного периода времени. Законы действуют с 1990 года и до недавнего времени хорошо принимались и уважались жителями, к которым они обращались. При наличии правильных проверок система работала удовлетворительно, предлагая обеим сторонам финансово справедливые преимущества. Более подходящий вариант и гораздо более выгодный при заключении договора аренды.
Банковский депозит
Годовая премия
Некапитальные депозиты не обязательны страховым компаниям для предоставления гарантий аренды. Например, если у вас есть гарантия аренды от частного поручителя или Helvetia, вам нужно заплатить только один регистрационный сбор, а затем определенный процент от гарантии ежегодно (ежегодная премия).
Банковская гарантия
Арендодатель, скорее всего, согласится на освобождение от гарантии по окончании срока действия договора аренды. Чтобы получить максимальную отдачу от Speedwrite, вставьте не менее 100 слов.
С 1971 года в Швейцарии действуют правила, касающиеся гарантий аренды. SwissCaution считается наиболее широко распространенной и признанной гарантией аренды в стране. Это потому, что это единственный банк, которому не требуется банковский депозит. Если вы ищете дом, убедитесь, что вы получите максимально выгодную сделку, используя SwissCaution.
Знаете ли вы?
Знаете ли вы? Мы внесены в списки отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org, дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Списки отдыха в Большом Лондоне< /эм>Гарантии аренды
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и начните сегодня
73 Cornhill, Лондон EC3V 3QQ, Великобритания Номер телефона: +44 7782 502628
электронная почта: Owners@theupperkey.com
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджi @HotelMarket20