Преимущества аренды с мебелью заключаются в разных аспектах, как для владельца, так и для арендатора. Итак, если вы колеблетесь между арендой пустого или меблированного жилья, важно понимать механизмы налогообложения.
Преимущество интересной налоговой системы
Даже если арендная плата ограничена в некоторых районах, таких как Париж, налоговая система остается особенно интересной, поскольку доход выше, чем при пустой аренде.
В этом контексте преимущество аренды меблированной недвижимости заключается в том, что вы получаете статус непрофессионального арендатора меблированной недвижимости или LMNP. Это важный налоговый режим, если это не ваша основная деятельность. Чтобы получить от этого выгоду, вы должны принять во внимание доход от аренды, который абсолютно не должен превышать 50% дохода налогового домохозяйства. При этом общая сумма поступлений не должна превышать 23 000 € в год.
В этом случае вы получаете этот статус при оформлении инвестиции в недвижимость.
При декларировании доходов по форме Cerfa 11921*05 у вас есть два варианта.
Система micro BIC, которая позволяет получить фиксированный налоговый вычет в размере около 50 % от дохода от аренды. Однако если вы снимаете комнату для гостей или в классифицированном туризме, вычет увеличивается до 71%.
Второе решение касается реальной системы налогообложения, поэтому вы будете облагаться налогом в соответствии с полученной вами прибылью.
Это первое преимущество аренды с мебелью для владельца. Но важно выбрать правильную систему налогообложения, особенно если вам нужно вычесть много расходов, таких как плата за совместное владение, работы, налог на имущество или стоимость кредита.
Преимущество аренды меблированной квартиры для владельца относительно более высокой арендной платы
По сравнению с пустой квартирой арендная плата за меблированную недвижимость может быть выше до 30%. Это напрямую зависит от локации и конечно же от уровня оснащения. Это значительное преимущество для аренды с мебелью.
Это также можно увидеть в городах, где спрос особенно высок, например в Париже. Согласно опросу, проведенному в марте 2021 года, в среднем пустующая недвижимость стоит 1618 евро по сравнению с 1803 евро за меблированную недвижимость.
Это особенно интересное финансовое преимущество, если вы решите выбрать этот вариант. Но не забудьте вынуть страхование от неоплаченной арендной платы, чтобы ваши инвестиции не окупились.
Преимущество аренды с мебелью для арендатора и владельца относительно гибкости аренды
При аренде мебели важно знать правила и особенности для каждого города. Но в целом срок аренды будет значительно короче. Это около года по сравнению с тремя годами при пустой аренде. Однако, если вы ищете студенческую аренду, у вас есть возможность сократить ее до девяти месяцев.
При аренде мобильности необходимо рассчитывать на отсрочку от 1 до 10 месяцев. В результате вы, как арендодатель, получаете особенно интересную гибкость с возможностью более легкого пересмотра арендной платы.
Арендатор также не обязан проживать в течение трех лет, так как все будет определено заранее в договоре аренды.
Между двумя арендами владелец вполне может провести благоустройство, что позволит ему сдавать свою меблированную недвижимость в аренду по более высокой ставке.
Однако в случае аренды с мебелью вы имеете право запросить двухмесячную арендную плату в качестве залога. Обычно эта практика выполняется только в течение одного месяца на пустом устройстве.
Срок уведомления также значительно сокращается: с трех месяцев для пустой аренды до одного месяца для меблированной. Как видите, гибкость остается на повестке дня, и это значительное преимущество как для арендатора, так и для владельца.
Преимущества и недостатки аренды меблированной квартиры для владельца в связи с растущим спросом
В основном аренда мебели осуществляется в крупных городах, то есть городах с молодой рабочей и студенческой молодежью. Это совершенно традиционная модель, поскольку мегаполисы способны привлечь значительное количество населения, заинтересованного в профессиональных миссиях. Во Франции это особенно касается Парижа, а также Бордо и Лиона.
Нет сомнений, что меблированных квартир больше, чем пустующих. Но недостаток заключается в введении законов Алура с 2014 года. Поэтому условия аренды гораздо жестче и важно, чтобы жилье считалось достойным. То есть арендатор должен иметь возможность там жить, есть и спать согласно различным требованиям, установленным указом от 1 сентября 2015 года.
Таким образом, если вы приступите к аренде меблированного помещения, вам обязательно необходимо предоставить в распоряжение арендатора различное оборудование. Например, затемняющие жалюзи в спальнях, постельное белье, плита, стол, стулья, духовка, холодильник, освещение и т. д.
Воспользуйтесь услугой управления арендованной мебелью «под ключ»
Нет сомнений в том, что UpperKey является ведущим игроком в сфере аренды жилья на время отпуска или аренды мебели. Независимо от того, решите ли вы сдать свою недвижимость в аренду как стандартную аренду или через специализированную платформу, такую как Airbnb, вы будете получать рекомендации с момента инвестирования до момента сдачи недвижимости в аренду.
UpperKey управляет всеми аспектами: техническими, административными, финансовыми и юридическими. Для вас это реальная возможность быть спокойным, когда вы решите сдать свою недвижимость в аренду. Поэтому не стесняйтесь обращаться к UpperKey, чтобы получить индивидуальное предложение для вашего проекта.
Интересна ли арендатору аренда с мебелью?
Безусловно, когда арендатор выбирает этот вид аренды, он видит ряд преимуществ. Прежде всего, определенная гибкость в аренде, как мы видели ранее. Это особенно гибкое решение, идеально подходящее для молодых работников, специалистов, выполняющих временную миссию, или студентов.
С самого начала договор аренды связывает арендатора с арендодателем заранее определенной суммой арендной платы. Если в конце срока аренды арендатор пожелает переехать или продлить срок аренды, он сможет сделать это без каких-либо проблем.
Преимущество для арендатора также и с финансовой точки зрения, ведь ему не нужно будет вкладывать средства в оборудование для проживания. Он приезжает в жилье под ключ, и ему остается только сдать свои личные вещи, чтобы наслаждаться им.