Гарантированная арендная плата — это тип соглашения, по которому компания или физическое лицо, например агенты по гарантированной арендной плате в Лондоне, проявляют интерес к недвижимости в течение определенного периода времени, выплачивая владельцу фиксированную сумму арендной платы. Владелец или арендодатель дает арендатору свое согласие на сдачу имущества в аренду другим арендаторам, которые несут юридическую ответственность за арендную плату. Схема гарантированной арендной платы арендодателями в Лондоне – это, проще говоря, способ сдачи недвижимости в субаренду. В этом случае арендодатели, вместо того чтобы самим отвечать за поиск арендаторов, управление недвижимостью и сбор арендной платы, переложат эту ответственность на арендатора. Затем арендатор может устанавливать свои собственные цены на аренду для арендаторов, находить и размещать арендаторов в объекте недвижимости и будет нести ответственность за сдачу объекта в аренду, в то время как арендодатель будет получать арендную плату в размере установленной суммы арендной платы от арендатора.
Какие преимущества гарантированная арендная плата дает арендодателям?
По мнению UpperKey, одним из основных преимуществ этот тип соглашение для арендодателей заключается в том, что оно обеспечивает гарантированный доход от аренды недвижимости независимо от того, проживает ли в ней кто-либо или нет. Даже если в объекте недвижимости есть арендаторы, поскольку они несут ответственность за оплату арендатору, а арендатор несет ответственность за оплату арендодателю, арендатор все равно будет обязан уплатить сбор арендодателю, даже если арендаторы, проживающие в объекте недвижимости, не будут платить арендатору. Это означает, что этот метод несет в себе гораздо меньший риск для арендодателей по сравнению со сдачей недвижимости в аренду напрямую арендаторам. В отличие от схемы гарантированной арендной платы, где арендодатель назначает крупную компанию или физическое лицо, ответственное за присмотр за имуществом, услуги гарантированной аренды не предполагают полностью управляемых услуг или платы за аренду.
Какую пользу приносит арендаторам гарантированная арендная плата?
Когда компания по гарантированной аренде в Лондоне берет недвижимость в аренду у арендодателя, они фактически арендуют недвижимость, чтобы сами стать арендодателем, и могут на законных основаниях сдавать ее в субаренду другим арендаторам, а не жить в ней. Во многих случаях соглашения о гарантированной аренде позволяют арендаторам определить, какую фиксированную ежемесячную арендную плату каждый месяц они собираются взимать с арендаторов, которые, по их мнению, живут в объекте недвижимости, что позволяет им получать прибыль от сдачи в субаренду. Ожидается, что арендаторы будут соблюдать все различные вопросы и законы, которые обычно регулируются агентами по аренде или арендодателем, например UpperKey. Например, если они хотят заработать больше денег или зарабатывают деньги на более крупной собственности, сдавая в аренду каждую комнату под больничную кассу или многоквартирный дом, им необходимо будет получить соответствующую лицензию.
Плюсы и минусы гарантированной арендной платы для арендодателей
Если вы владеете недвижимостью и хотите получать от нее доход от сдачи в аренду, то, возможно, вы подумываете о гарантированной аренде в Лондоне. Однако прежде чем решить, является ли это лучшим вариантом для вас, стоит взвесить все «за» и «против».
Плюсы:
· Муниципальные льготы, такие как бесплатная аккредитация или освобождение от муниципальных сборов и муниципального налога
· Измените ситуацию в обществе, позволяя людям вместе с вами получать прибыль от сдаваемого в аренду здания, или предоставляйте социальное жилье, вступая в совет. схема гарантированной арендной платы схема с местным советом или жилищными ассоциациями
· Стабильный доход от сдачи в аренду недвижимости, расположенной в менее привлекательных или слаборазвитых районах
· Гарантированный доход каждый месяц независимо от того, вовремя ли выплачивают арендную плату арендаторы, проживающие в объекте недвижимости, или нет.
· Нет ответственности за содержание или управление имуществом, поскольку оно передается арендатору
Минусы:
· Доход, который вы получаете от недвижимости, может быть ниже по сравнению с другими схемами сдачи в аренду или сдачей недвижимости в аренду напрямую арендаторам
· Настройка может занять довольно время, и в этом случае ресурс может оказаться пустым
· Нет или очень ограничено право голоса в отношении того, кем будут арендаторы, которые на самом деле будут жить в доме
Преимущества гарантированной арендной платы
Все больше и больше арендодателей рассматривают возможность лондонских схем гарантированной арендной платы, чтобы облегчить часть бремени, с которым они сталкиваются как арендодатели, и получить финансовую защиту. Если вы владеете недвижимостью, то схема с лондонскими компаниями по гарантированной аренде может быть хорошим способом убедиться, что вы подвергаетесь меньшему риску таких проблем, как проблемы с задолженностью по арендной плате, которые часто могут быть очень серьезными для частных арендодателей и других лиц, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. инвесторы. При этом при гарантированной арендной плате арендодатели больше не несут ответственности за имущество, поскольку оно переходит к арендатору. Это означает, что в течение срока действия договора вам не нужно будет беспокоиться о таких вещах, как содержание имущества, поддержание соответствующего рейтинга энергоэффективности, наличие сертификата энергоэффективности и т. д.
Недостатки гарантированной арендной платы
Хотя, прежде чем перейти к гарантированной арендной плате для арендодателей в Лондоне, необходимо учитывать множество плюсов, взвешивание минусов также поможет вам определить, подходит ли она вам. Для некоторых арендодателей полный отказ от контроля над своей собственностью не является вариантом. Имейте в виду, что после прекращения действия схемы гарантированной аренды вы можете нести финансовую ответственность за ремонт имущества. Это может вызывать беспокойство у некоторых арендодателей, особенно в случае со схемой гарантированной арендной платы: после того, как вы передали ответственность арендатору, вы можете практически не иметь права голоса в отношении того, кто станет новым арендатором, фактически проживающим в вашей собственности.
Наряду с этим наилучший возможный доход от аренды, который вы получите гарантированная арендная плата может быть выплачена вам, даже если недвижимость пустует, но она часто намного ниже по сравнению с тем, что вы могли бы заработать, сдавая недвижимость в аренду самостоятельно или обращаясь к управляющему недвижимостью с отличным обслуживанием, что того стоит. Учитывая это, особенно если ваша недвижимость пользуется большим спросом и вряд ли будет пустовать в течение длительного периода времени.
Варианты гарантированной арендной платы
Лондонская схема агента по аренде с гарантированной арендной платой — один из самых популярных вариантов для арендодателей Лондона и юго-восточных регионов, при котором местный совет становится арендатором вашей недвижимости и сдает ее в аренду на фиксированный период времени. Это не только позволяет арендодателям предоставлять социальное жилье, но также означает, что у вас есть надежный арендатор, местный совет, который будет ежемесячно напрямую платить вам арендную плату за использование вашей недвижимости в качестве муниципальной собственности, взимая при этом арендную плату со своего собственного арендатора. .
Другой вариант, который может вас заинтересовать, — это схема гарантированной аренды с частной компанией в качестве арендатора. Например, такие компании, как UpperKey, могут арендовать вашу недвижимость с намерением использовать ее в качестве краткосрочной сдачи в аренду. Они будут платить вам фиксированную ежемесячную арендную плату, рекламируя и управляя вашей недвижимостью для краткосрочного пребывания, что может быть идеальным вариантом, если ваша недвижимость расположена в популярном туристическом районе или в большом городе, где люди часто ищут, где остановиться. всего на несколько ночей.
Как попасть в программу гарантированной арендной платы
Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью и заинтересованы в лондонской схеме агента по недвижимости с гарантированной арендной платой, то это обычно предполагает заключение договора с третьей стороной. Это может быть частная компания с профессиональным подходом, чрезвычайно профессиональной компанией по управлению зданием, отличной репутацией Агенты по аренде, местный совет, другие агенты или даже доверенное лицо, заинтересованное в ведении бизнеса, сделают бесплатную оценку аренды, а вы позаботитесь обо всем этом. После подписания контракта контроль над вашей недвижимостью передается арендатору, который фактически будет платить вам арендную плату за управление вашей недвижимостью как новому арендодателю. Фиксированный ежемесячный доход от аренды, который был предварительно согласован между вами и арендатором, затем будет выплачиваться вам в течение установленного и согласованного периода времени, независимо от того, есть ли на данный момент в объекте недвижимости подходящие арендаторы. Даже если дом пустует, это означает, что вы все равно будете получать арендную плату, поскольку арендатор обязан производить эти платежи.
Схемы гарантированной арендной платы и страхование с гарантированной арендной платой
Если вы домовладелец, возможно, вы слышали о страховании гарантии арендной платы или даже имели его. Однако не следует путать это со схемой гарантированной арендной платы, поскольку она работает по-другому. В отличие от гарантированной арендной платы, когда арендатор берет на себя ответственность за имущество, гарантийное страхование — это тип страхового полиса для арендодателей, который оформляется для покрытия дохода от аренды, если арендаторы не производят платеж. Это также отличается от потери покрытия арендной платы, которое является еще одним типом страхования, которое арендодатели могут получить, если недвижимость пустует в течение определенного периода времени, поскольку ее больше нельзя сдавать в аренду из-за ущерба, который причинен. покрывается полисом страхования вашего здания. В отличие от схем гарантированной аренды, где арендатор платит согласованную сумму независимо от того, вносят ли арендаторы арендную плату или нет, страховку с гарантией арендной платы обычно можно претендовать только в том случае, если арендаторы имеют задолженность по арендной плате более одного месяца.
Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, гарантированная арендная плата — это схема, которую, возможно, стоит рассмотреть, если вы хотите получать фиксированный ежемесячный доход, а ответственность за присмотр за недвижимостью перешла к третьей стороне.