У вас есть дом в Париже или другом французском городе, и вы хотите знать, придется ли вам платить муниципальный налог, если ваш дом не занят. Вы должны знать, что это повторяющийся вопрос, и закон остается особенно непримиримым по этому поводу. Однако всегда полезно знать о своих налоговых обязательствах, чтобы не нарушить закон.
Взимается ли муниципальный налог за пустующее жилье?
Возможно, вы решили окунуться в управление арендой и теперь вы хотите узнать, нужно ли вам платить муниципальный налог, если ваша недвижимость пустует.
Прежде чем вдаваться в подробности муниципального налога на пустующую недвижимость, важно знать, как он рассчитывается. Обычно налог платит жилец жилого помещения, если он или она присутствует на месте 1 января соответствующего года. Это единственная дата, которую следует принимать во внимание.
В качестве конкретного примера: если арендатор решит выехать 5 января, он действительно присутствовал в жилом помещении 1 января. Поскольку во внимание будет приниматься состояние жилья на 1 января, арендатор будет нести ответственность за уплату налога на жилье. Даже если жилье останется в Париже вакантным до конца года, это не учитывается при расчете налога.
Однако это может произойти и с владельцем, который продал свою недвижимость в течение года. Предположим, что продажа состоялась 15 марта, человек еще был собственником 1 января. Следовательно, муниципальный налог будет уплачен продавцом, хотя всегда есть возможность попросить нотариуса включить оплату муниципального налога пропорционально количеству занятых дней.
Исходя из этого, муниципального налога на пустующее жилье по состоянию на 1 января не существует. Таким образом, ни бывшему владельцу, ни новому арендатору или арендодателю платить налог на недвижимость не придется.
Взимается ли муниципальный налог с пустующего жилья, которое считается вторичным местом жительства?
Если у вас есть пустующее жилье в Париже, оно считается вторым домом. В данном случае описанная выше ситуация не применима. Это касалось только основного жилья или жилья, соответствующего инвестициям в недвижимость.
Поэтому, если у вас есть меблированный второй дом, вы будете обязаны платить муниципальный налог, даже если вы физически не занимали его 1 января.
Если вы занимаете свой второй дом только на короткий период времени в течение года, вы можете рассмотреть возможность сдачи его в аренду на на краткосрочной основе с Airbnb. Таким образом, пустующая недвижимость и муниципальный налог на меблированную недвижимость быстро окупятся, особенно если вы живете в туристическом районе.
Как сообщить о свободной недвижимости?
Если у вас есть недвижимость, которая не считается вторым домом, важно сообщить налоговым органам, что на 1 января она остается незанятой. Уведомление должно быть сделано владельцем, и, конечно же, процедура должна быть проведена как можно скорее. Если налоговые органы не были уведомлены об этом изменении ситуации, они систематически направляют налоговое уведомление. Однако если это необоснованно, важно заявить об этом, направив запрос в налоговую инспекцию налогоплательщика.
Во избежание недоразумений отправьте этот запрос с подтверждением получения. Но имейте в виду, что простое письменное заявление не обязательно будет считаться достаточным. Предпочтительно иметь с собой полезные подтверждающие документы, чтобы лишний раз не тратить время на многочисленные обратные поездки в налоговую инспекцию.
Среди подтверждающих документов вы вполне можете предоставить опись оборудования на конец срока аренды. Это обязательный документ, который составляется в присутствии арендодателя и арендатора. Во избежание недоразумений не стесняйтесь зафиксировать наличие свободного жилья у судебного пристава. Кроме того, приложите к письму счет за электричество или газ, подтверждающий очень низкое потребление, а в некоторых случаях его отсутствие вообще.
Другие подтверждающие доказательства, принимаемые во внимание налоговыми органами, включают рекламу недвижимости, соответствующую аренде, или счет, выставленный непосредственно транспортной компанией.
Но в любом случае вакансии — это настоящий бич для любого инвестора. Вы наверняка предпочтете воспользоваться гарантированной арендной платой, но для достижения такого результата желательно работать с признанным агентством.
UpperKey , несомненно, является самым простым решением в сфере недвижимости, позволяющим избежать малейших административных или финансовых проблем. Если вы владеете недвижимостью в Париже или другом регионе, агентство предоставляет вам полный комплекс услуг по управлению. Вы наверняка быстро соблазнитесь гарантированным доходом от аренды и уровнем помощи, который, очевидно, будет соответствовать вашим ожиданиям. Вы не только получите финансовую выгоду от такого управления арендой, но и сэкономите много времени ежедневно.
Вы забудете обо всех заботах, связанных с управлением арендой.
Что такое налог на вакансии?
Налог на незанятые помещения в 2020 году стоит учитывать. Вполне возможно, что 1 января ваша недвижимость не будет занята ни вами, ни одним из ваших арендаторов. Со своей стороны вы предприняли необходимые действия, уведомив налоговые органы. Таким образом, вы больше не будете облагаться муниципальным налогом.
Однако это не означает, что не нужно платить специальный налог, поскольку жилое помещение может облагаться одним из следующих налогов:
Во-первых, налог на пустующее жилье или THLV.
Во-вторых, налог на пустующее жилье или TLV.
Как узнать, обязан ли я платить налог за пустующее жилье?
Чтобы узнать, нужно ли вам платить этот налог за свободное жилье в Париже или в другом городе, вы должны быть владельцем жилья. Кроме того, недвижимость должна была оставаться свободной не менее одного года на дату годовщины уплаты налога, то есть 1 января. Второе ограничение – жилье должно находиться в напряженной зоне застройки. Это список агломераций, определенный указом 2013-392.
Тогда можно получить освобождение от налога на пустующую квартиру или дом, как только вы активно ищете арендатора, если в жилье проживали не менее 90 дней подряд в течение года. или если жилье в настоящее время непригодно для проживания.
Когда нужно платить муниципальный налог?
Независимо от того, уплачиваете ли вы налог на пустой второй дом или на свое основное место жительства, дата платежа всегда одна и та же. Муниципальный налог должен быть уплачен 15 ноября соответствующего года. Для выплаты TLV или THLV необходимо оплатить заявленную сумму до 17 декабря соответствующего года.
Пока вы будете бдительно относиться к этим различным мерам, вы будете полностью соблюдать законодательство. Но если у вас есть сомнения, не стесняйтесь обратиться за помощью к эксперту по недвижимости