Написание письма о прекращении аренды недвижимости в Дублине
Существует столько же причин, по которым арендодатель желает прекратить договор аренды со своим арендатором, так и причин, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды со своим арендодателем. Процедура в Дублине, как и во всей Ирландии, регулируется строгим законодательством. Мы постараемся охватить основные части этого руководства. Он будет включать примеры каждого образца письма с уведомлением арендатора в Дублине, а также писем с уведомлением арендатора арендодателю (образцы) в Дублине.
Регистрация аренды в Дублине, Ирландия
В Ирландии арендодатели должны зарегистрировать почти все договоры аренды жилья в Жилой Совет по аренде (RTB). Вот несколько исключений:
· Сдача в аренду бизнеса
· Аренда на время отпуска
· Бывшие объекты недвижимости с контролируемой арендной платой
· Договоры долгосрочной аренды
· Недвижимость, занимаемая ближайшими родственниками арендодателя
· Социальное жилье
· Сдача в аренду, связанная с трудоустройством
· Размещение для студентов
· Аренда в доме арендодателя
Правила и нормы аренды жилья в Дублине, Ирландия
В Законе об аренде жилых помещений 2004 года изложены правила и положения управления арендой в Ирландии. Заявку на каждую аренду можно подать онлайн или по почте, используя форму регистрации аренды RTB. RTB также рассматривает любые споры, возникающие из-за неправильного управления арендой или споров между арендаторами и арендодателями. За разрешение спора может взиматься плата в зависимости от того, как будет развиваться дело и как будет достигнуто окончательное решение. Они также предоставляют полный ресурс с примерами каждого типа писем от арендодателя арендатору о прекращении аренды в Дублине.
Расторжение договора аренды
Как арендатор, так и арендодатель могут расторгнуть договор аренды. Для каждого типа прекращения договора существуют разные процедуры, а также законодательство, которому должны следовать арендодатель и арендатор.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание, — это период уведомления, письмо об уведомлении о прекращении действия, форма возврата уведомления о прекращении действия и различные условия, применимые к каждому из них.
· Уведомление о расторжении договора не требуется, если срок договора аренды подошел к концу.
· Если арендатор намерен продолжить аренду после истечения первоначального срока, он должен сообщить об этом арендодателю в течение одного-трех месяцев до расторжения первоначального договора.
· При прекращении аренды лицо, намеревающееся прекратить аренду, должно вручить противоположной стороне действительное уведомление о прекращении аренды.
Когда арендодатель вручает арендатору уведомление о расторжении договора
Если аренда длилась более 6 месяцев, арендодатель должен вручить арендатору уведомление о расторжении договора, а также заполнить форму возврата уведомления о расторжении договора. Действительное Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменной форме. Арендодатель или его агент должен подписать его, и в нем должна быть указана дата вручения. Если аренда длилась более 6 месяцев, в уведомлении должна быть указана причина расторжения. У арендатора есть 24 часа, чтобы выехать с момента расторжения договора. Если есть проблема с уведомлением, ее необходимо поднять с помощью
Совет по аренде жилья в течение 28 дней с момента его получения.
Уведомление должно быть вручено арендатору лично, оставлено в арендуемом помещении или вывешено на объекте. Уведомление также может быть вручено арендатору за пределами объекта недвижимости.
Периоды уведомления, указанные арендодателем арендатору
Продолжительность аренды определяет период уведомления:
· Уведомление за 28 дней – срок аренды менее 6 месяцев
· Уведомление за 90 дней – аренда на срок от 6 месяцев до 1 года
· Уведомление за 120 дней – аренда на срок от 1 до 3 лет
· Уведомление за 180 дней – срок аренды от 3 до 7 лет
· Уведомление за 196 дней – срок аренды от 7 до 8 лет
· Уведомление за 224 дня – срок аренды более 8 лет
Веские причины для прекращения аренды
Это конкретные причины, применимые к аренде на срок более 6 месяцев, но не более 4 лет. Расторжение должно содержать вескую причину расторжения. Причина должна относиться к одному из следующих:
· Арендатор не выполняет арендные обязательства
· Арендодатель намерен продать недвижимость в течение 3 месяцев
· Объект недвижимости больше не подходит для жильцов
· Необходимо освободить помещение для проведения капитального ремонта
· Изменение использования имущества
Далее на странице приведены образцы писем «Как уведомить арендаторов» в Дублине.
Уставное заявление
В определенных ситуациях арендодатель должен предоставить дополнительную Уставную декларацию с
Уведомление о прекращении действия.
· Если арендодатель намеревается продать недвижимость в течение 9 месяцев после прекращения аренды.
· Если арендодатель планирует использовать недвижимость для проживания члена семьи.
Уставные декларации должны иметь определенный формат и быть подписаны в присутствии комиссара по присяге, практикующего солиситора, нотариуса или комиссара по вопросам мира.
Образцы писем о расторжении договора от арендодателя арендатору
Совет по аренде жилых помещений предоставляет все следующие образцы писем и уведомлений на странице Прекращение аренды > Уведомления о расторжении договора. Этот ресурсный центр должен включать в себя любой образец письма-уведомления арендатору с просьбой выехать из недвижимости в Дублине/
Когда арендатор вручает арендодателю уведомление о расторжении договора
Действительное уведомление должно быть составлено в письменной форме, подписано арендатором и содержать дату вручения. Также необходимо указать дату прекращения действия. В уведомлении должно быть указано, что любые вопросы, касающиеся его действительности, должны быть переданы в Совет по аренде жилья в течение 28 дней с момента получения уведомления. Заявление об отказе от аренды (для Дублина) или уведомление можно вручить арендодателю лично или оставить или отправить по контактному адресу арендодателя. Арендатору не нужно указывать причину расторжения, за исключением случаев, когда расторжение происходит из-за нарушения обязательств арендодателя или период уведомления составляет всего 7 дней. Договор аренды считается расторгнутым, если арендатор освободил помещение без предварительного уведомления и имеет задолженность по арендной плате.
Периоды уведомления арендатора арендодателю
· Аренда на 28 дней – менее 6 месяцев
· Срок аренды от 35 дней – от 6 месяцев до 1 года
· 42 дня – срок аренды от 1 года до 2 лет
· 56 дней – срок аренды от 2 до 4 лет
· 84 дня – срок аренды от 4 до 8 лет
· 112 дней – срок аренды более 8 лет
Образцы писем о расторжении договора от арендатора арендодателю
Совет по аренде жилья предоставляет все следующие образцы писем и уведомлений на странице Прекращение аренды > Уведомления о расторжении договора.
RTB предоставляет ресурсы, которые включают каждый образец письма о расторжении договора аренды арендатором.
Для получения полной и подробной информации о процессе аренды и арендодателя полную и точную информацию можно получить по адресу:
Совет по аренде жилых помещений > Прекращение аренды