Дубай — один из наиболее доходных регионов для Airbnb благодаря высокому спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду недвижимости. Ежегодно город посещают миллионы туристов и бизнесменов. Особенно популярны районы рядом с Бурдж-Халифа. Тем не менее, правительство Дубая работает над тем, чтобы сделать другие районы также привлекательными, что делает идею создания Airbnb в Дубае хорошей. Но как начать, и как сделать этот бизнес успешным и прибыльным?
Правила и нормы
Рынок жилья и недвижимости Дубая регулируется правительством, которое требует, чтобы все владельцы недвижимости и инвесторы, желающие выставить свою недвижимость на продажу, зарегистрировались в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга Дубая (DTCM). DTCM гарантирует, что все выставленные на продажу объекты недвижимости соответствуют установленным стандартам, и их владельцы имеют необходимые разрешения продажи.
Это требование является выгодным для краткосрочной и долгосрочной аренды, когда гости, знающие жилье, в котором они остановятся, отвечают этим требованиям. Они также знают, что владельцы жилья соблюдают строгое местное законодательство, поэтому они с большей вероятностью будут следовать правилам Airbnb в Дубае.
Для владельцев недвижимости получение лицензии включает регистрацию на сайте DTCM Holiday Homes в качестве "владельца дома". Они должны предоставить различные документы и пройти процесс верификации. Здесь есть два момента, на которые следует обратить внимание. Во-первых, человек может разместить свою недвижимость, даже если он не является владельцем, но получил разрешение от владельца или владельцев недвижимости.
Во-вторых, вы можете арендовать более восьми объектов только как агентство или под руководством другого агентства. Если у вас более восьми объектов, лучше всего обратиться за помощью в компанию, управляющую недвижимостью Airbnb. Она сможет позаботиться обо всем за вас.
Подготовьте свою собственность
Ваша недвижимость имеет решающее значение для успеха Airbnb. Если вы уже владеете недвижимостью, вы можете провести необходимый ремонт и модернизацию, чтобы сделать ее более привлекательной. Инвесторы могут приобрести недвижимость в идеальных местах, чтобы обеспечить максимальный доход от своих вложений.
При подготовке недвижимости для Airbnb очень важно определить справедливую цену. При выборе места проживания гости в значительной степени ориентируются на стоимость одной ночи, и вам следует найти баланс между стоимостью и доходом. Установив слишком высокую цену, гости могут ожидать многого, и вы рискуете своим доходом, в то время как слишком низкая цена может привести к низкому доходу.
Прорекламируйте жильё
После создания аккаунта на Airbnb пришло время привлечения гостей. Лучший способ сделать это – подготовить фотографии, которые будут использованы на платформе и на других маркетинговых платформах. Хорошие фотографии помогают продать вашу собственность и являются ключом к высокому уровню занятости в Airbnb Dubai. Важно убедиться, что фотографии являются честным и точным представлением квартиры или собственности. Это гарантирует то, что гости не будут разочарованы, если квартира или собственность не соответствуют их ожиданиям.
Отличное первое впечатление
Первое впечатление имеет значение, особенно в местах, где люди ожидают роскоши, таких как Дубай. Начните с того, что представьте себя в роли гостя и подумайте, какого взаимодействия вы ожидаете от хозяина. Это тот же уровень взаимодействия, который вы должны обеспечить своим гостям.
Во-вторых, обеспечьте своих гостей удобствами и дайте им знать об этом в своем объявлении. Перечисление самых необходимых вещей, таких как туалетные принадлежности, одеяла, полотенца и чистое постельное белье, может убедить гостя забронировать номер. Не забудьте учесть социальные и религиозные потребности ваших гостей, когда будете составлять все необходимое.
Быстрые сроки реагирования
Краткосрочная и долгосрочная аренда отличается от гостиниц тем, что хозяева, как правило, взаимодействуют с гостями несколько раз до их приезда. Быстрое реагирование на запросы гостей имеет решающее значение для успеха Airbnb. Если вы не можете выделить достаточно времени на общение с гостями, подумайте об удаленном управлении недвижимостью или воспользуйтесь услугами консьержа UpperKey Dubai Airbnb, чтобы компания по управлению недвижимостью могла все сделать за вас.
Часто задаваемые вопросы об Airbnb в Дубае
Сколько вы можете заработать на Airbnb в Дубае?
Дубай — одно из самых прибыльных мест в мире для хозяев Airbnb. Однако то, сколько вы сможете заработать, зависит от нескольких факторов, один из самых важных — близость к Бурдж-Халифа. Арендодатели и хозяева, принимающие гостей в идеальных местах, зарабатывают в среднем £930 ($1 150) за ночь, что составляет около £339 000 в год за полный год проживания.
В других местах стоимость одной ночи доходит до 180 фунтов стерлингов за ночь. Однако хорошая новость заключается в том, что рынок Airbnb в Дубае быстро растет, и такие районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Jumeirah Village, в последние годы демонстрируют значительный рост. Рынок Airbnb в Дубае также очень сезонный, что означает, что стоимость одной ночи обычно повышается в зимние месяцы с ноября по апрель.
Чтобы увеличить доход от Airbnb, владельцы недвижимости и инвесторы сотрудничают с компаниями, предоставляющими консьерж-сервис Airbnb в Дубае, такими как UpperKey. Они управляют всей недвижимостью или становятся основными арендаторами, гарантируя владельцам и арендодателям высокий доход.
Сколько Airbnb берет с хозяев в Дубае?
Airbnb взимает с хозяев комиссию в размере 3% от итоговой стоимости бронирования. Итоговая стоимость включает стоимость проживания за ночь и стоимость уборки. Эта комиссия взимается за каждое бронирование и используется для поддержания бизнеса и платформы Airbnb.
Сколько стоит платить за управление моим Airbnb?
Несколько факторов определяют, сколько стоит платить за управление вашим Airbnb. Один из
них — это модель ценообразования. Наиболее распространенными моделями ценообразования являются гарантированная, фиксированная и комиссионная модели.
Гарантированная модель обеспечивает доход независимо от уровня занятости, сезонности или других факторов. Компании по управлению недвижимостью в Дубае, такие как UpperKey, проверят вашу собственность и затем договорятся с вами о том, сколько они заплатят вам и сколько они взимают за управление вашей недвижимостью.
При фиксированной ставке компания взимает фиксированную плату за управление недвижимостью. Она также может взимать дополнительную плату за такие дополнительные услуги, как маркетинг и техническое обслуживание. Это очень отличается от схемы с гарантированным доходом, где компания по управлению недвижимостью берет на себя все заботы.
План, основанный на комиссионных, самый простой для понимания. Компания берет с вас от 25 до 50% от всей собранной арендной платы. Размер комиссии зависит от местоположения объекта недвижимости и услуг, которые вы хотите получить от компании. Важно внимательно изучить договор об управлении недвижимостью в Дубае и обсудить все его пункты, включая плату, чтобы убедиться, что вы получите как можно больше услуг за ту сумму, которую заплатите.
Помимо местоположения и услуг компании по управлению недвижимостью, другие факторы, влияющие на размер оплаты, включают состояние, тип и размер недвижимости.
Является ли Airbnb в Дубае хорошей инвестицией?
Дубай остается одним из лучших мест для Airbnb во всем мире. Основными причинами этого являются:
Огромное количество людей, которые посещают Дубай каждый год, особенно в зимний период.
Его привлекательность как для туристов, так и для бизнесменов.
Гибкость и роскошь, которую ожидают люди, что открывает многочисленные возможности для владельцев недвижимости.
С одной стороны, владельцы недвижимости, которые взимают £180 за ночь в течение 300 дней в году, могут рассчитывать на заработок более £50,000 с одного объекта. Такой доход делает Дубай очень привлекательным для инвесторов, которые хотят быстро окупить свои инвестиции и начать получать прибыль.
Дубай — это прекрасное место для бизнеса в Airbnb с множеством локаций, спросом на аренду и высокой прибылью. Однако владельцам недвижимости и инвесторам, которые хотят создать успешный бизнес в Airbnb в Дубае, следует помнить о принципах, описанных выше. Вы также можете обратиться в компанию по управлению Airbnb в Дубае, такую как UpperKey, которая возьмет на себя все вопросы по управлению вашим объектом.