La garanzia visale presenta alcuni vantaggi e svantaggi che devono essere presi in considerazione quando si affitta un immobile. Si tratta infatti di una forma di garanzia contro il mancato pagamento dell'affitto, ma anche contro eventuali danni durante il contratto di locazione. Sulla carta rimane particolarmente vantaggiosa, ma è necessario capire come funziona per evitare spiacevoli sorprese.
Come funziona la garanzia visale
State cercando un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto e state pensando di stipularla. È bene sapere che la garanzia visale sostituisce la garanzia GRL (Rental Risk Guarantee). Per il locatore, è un innegabile vantaggio portare avanti un contratto di locazione con molta più serenità, poiché il rischio di mancato pagamento dell'affitto diminuisce di conseguenza.
Da parte vostra, mettete in affitto il vostro alloggio, senza passare per un'agenzia che lo gestisca. Pertanto, i rischi non sono affatto trascurabili nel caso di un inquilino inadempiente. Se non si paga l'affitto, si possono incontrare alcune difficoltà. È esattamente la stessa cosa se il vostro immobile è stato danneggiato.
Per evitare questa spiacevole situazione, potete chiedere all'inquilino un deposito cauzionale. Ma anche stipulare un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto. In questo modo, avrete una garanzia sull'affitto e sui costi di locazione per tutta la durata del contratto. L'assicurazione copre un periodo di 36 mesi di mancato pagamento dell'affitto e 9 mensilità nel caso di alloggi sociali.
Ma, come spiegato sopra, avete anche una garanzia aggiuntiva per i danni all'immobile. Si tratta, ovviamente, di una differenza tra l'inventario iniziale degli oggetti e l'inventario degli oggetti alla fine del periodo di locazione. L'assicurazione visale copre fino a due mesi di affitto.
Quali sono i vantaggi della garanzia visale per il locatore?
I vantaggi per il locatore sono molteplici. Innanzitutto, la garanzia visale consente di coprire l'eventuale mancato pagamento dell'affitto per un periodo massimo di 36 mesi. Nel caso in cui si debba avviare un procedimento legale, la garanzia visale copre anche i danni causati dall'affitto.
Il contratto di garanzia viene redatto rapidamente e le formalità sono particolarmente semplici. È un servizio gratuito e affidabile e beneficia della certificazione di un organismo di riferimento, Action Logement. La garanzia visale è quindi un servizio particolarmente prezioso per il locatore, in quanto gratuito.
Quali sono gli svantaggi della garanzia visale?
Sulla carta, questa garanzia copre l'affitto non pagato e i danni. Tuttavia, è bene sapere che le condizioni per ottenerlo sono particolarmente rigide. La garanzia visale è riservata esclusivamente a determinati inquilini. Ciò è dovuto al loro reddito, alla loro situazione professionale, ma anche alla loro età.
Il primo inconveniente risiede nelle condizioni specifiche dell'alloggio. Innanzitutto, l'appartamento o la casa devono trovarsi in territorio francese. L'alloggio deve essere affittato privatamente, senza contratto. Tuttavia, può essere affittato vuoto o arredato. A parte il quadro specifico di un contratto di locazione per mobilità, l'immobile deve interessare direttamente l'abitazione principale dell'inquilino. Infine, deve essere conforme alle norme sanitarie dipartimentali e deve essere considerato decente.
Se l'affitto è per una persona tra i 18 e i 30 anni, può essere in un ostello o in una residenza universitaria.
Ma ci sono anche condizioni specifiche per la locazione. Non può essere stipulato con un membro della famiglia del locatore. Deve essere inclusa anche una clausola di cancellazione in caso di mancato pagamento dell'affitto. In caso contrario, Action Logement non potrà purtroppo applicare la garanzia del visto. L'individualizzazione è necessaria anche in caso di co-locazione.
L'importo dell'affitto non può superare i 1300 euro nella Francia metropolitana e i 1500 euro a Parigi. Questo importo comprende i costi di noleggio. L'affitto deve essere stabilito dopo aver ottenuto il consenso della garanzia del visto.
I passi da compiere per beneficiare della garanzia visale
Prima di tutto, dovete sapere che la procedura è completamente gratuita e non è necessario viaggiare, poiché la domanda viene presentata online. A tal fine, l'inquilino deve collegarsi al sito web visale.fr per ottenere un numero di visto certificato da Action Logement. Si tratta di un numero univoco che sarà utile per l'impostazione del file.
In seguito creerete il vostro account per avere uno spazio personale e ricordate che questo passaggio deve essere effettuato prima di affittare l'alloggio. Una volta creato il vostro account, dovete verificare la validità del visto del vostro potenziale inquilino. Questo è necessario per verificare il numero di visto del vostro inquilino. Successivamente, dovrete inserire tutte le caratteristiche della vostra proprietà.
Una volta completati questi passaggi, vi verrà rilasciato un contratto di visa bond. A questo punto si può firmare il contratto di locazione, con una garanzia contro i danni all'immobile e il mancato pagamento dell'affitto.
La complessità del mancato pagamento dell'affitto
La gestione del mancato pagamento dell'affitto può essere talvolta complessa. In effetti, Action Logement privilegia sistematicamente l'approccio sociale rispetto al contenzioso. Di conseguenza, le scadenze aumentano drasticamente e la procedura può talvolta durare diversi anni. Quindi, quando avete fretta di sfrattare un inquilino inadempiente, non sorprendetevi dei ritardi.
Si tratta di una vera e propria contrapposizione con un assicuratore tradizionale, che avrà tutto l'interesse a intraprendere una procedura estremamente rapida per sfrattare l'inquilino. In questo modo, si limitano in larga misura le perdite. I manager di Visale non hanno esattamente le stesse preoccupazioni e quindi gli incentivi ad accelerare la procedura rimangono deboli. Da parte vostra, avete ancora la garanzia di affitto, ma non siete necessariamente sereni, perché avete ancora un inquilino in malafede nella vostra casa.
Perché è meglio affidarsi all'agenzia Upperkey?
Il rischio di mancato pagamento dell'affitto è innegabilmente un rischio importante per un proprietario. Da parte vostra, cercate uno specialista nella gestione degli affitti perché non avete il tempo di gestire un inquilino. Tuttavia, non volete trovarvi in difficoltà finanziarie a causa dei danni subiti dalla vostra proprietà.
Infatti, è assolutamente importante esaminare il dossier dei vari candidati e trattenere solo quelli che presentano un rischio minimo. Questo è il compito dell'agenzia Upperkey, indubbiamente specializzata in affitti turistici. Che utilizziate o meno piattaforme specializzate per gli affitti, il servizio di concierge di Upperkey è indispensabile per una corretta gestione delle vostre diverse proprietà.
In questo modo non dovrete più preoccuparvi della garanzia visiva, perché l'agenzia si occuperà di tutto.