La gestione immobiliare comprende molti aspetti e per un neofita non è facile orientarsi. Tra il contratto di gestione degli affitti, l'inventario di entrata degli arredi, l'inventario di uscita degli arredi e la gestione degli inquilini, il vostro investimento può diventare un vero e proprio grattacapo. Tuttavia, è sempre possibile delegare a uno specialista del settore immobiliare per evitare questo tipo di problemi.
Cosa può essere addebitato all'inquilino?
Le spese di gestione sono comuni nel settore immobiliare. Ma possono esserci spese aggiuntive, soprattutto quando si verificano determinate situazioni.
La fattura dopo l'inventario degli arredi è un modo per il locatore di recuperare una somma di denaro per ripristinare l'alloggio. Questa somma sarà ovviamente utilizzata per effettuare i lavori.
Infatti, l'inquilino ha l'obbligo di rendere pulito l'alloggio e quando questo ha effettuato delle degradazioni, dovrà effettuare tutte le riparazioni in corso. In caso contrario, verrà applicata una detrazione direttamente sul deposito. Ma il locatore deve giustificare questa detrazione.
Quando il locatore esegue personalmente i vari lavori di pulizia, possono essere trattenuti solo i materiali acquistati e il costo dei prodotti.
Se mai l'inquilino ritiene che si tratti di una fatturazione abusiva dopo l'inventario degli infissi di uscita, dovrà inviare una lettera di contestazione al proprietario. Se sfortunatamente il proprietario non risponde, il passo successivo è quello di rivolgersi a un mediatore e infine a un giudice.
Dal momento in cui l'inventario degli impianti è stato firmato, l'inquilino ha il diritto di rifiutare qualsiasi responsabilità per i danni che non risultano dal documento appena firmato.
L'organizzazione dei lavori dopo l'inventario dei beni immobili di uscita
Dal momento in cui l'inquilino entra in una nuova abitazione, viene redatto un inventario degli impianti. Si tratta di un documento allegato al contratto sul quale verranno aggiunti ulteriori dettagli sullo stato generale dell'immobile. Nel caso di un affitto ammobiliato, queste informazioni riguarderanno anche gli oggetti presenti e le attrezzature messe a disposizione dell'inquilino.
Al termine del contratto di locazione, verrà redatto un altro documento, questa volta relativo all'inventario degli arredi al termine della locazione. Per quanto riguarda la sua stesura, deve imperativamente essere fatta il giorno stesso della consegna delle chiavi. In questo modo, è possibile fare un confronto tra l'inventario degli arredi in uscita e quello in entrata. Se il proprietario nota eventuali deterioramenti causati durante il soggiorno dell'inquilino, potrà applicare una detrazione sulla cauzione.
Se la detrazione è giustificata, l'inquilino dovrà restituire l'alloggio nello stesso stato iniziale. In effetti, la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni sono a carico dell'inquilino.
Tuttavia, c'è una differenza per quanto riguarda il degrado derivante da un uso normale o dal tempo. Ciò riguarda sia le attrezzature che i materiali. In questo preciso contesto, l'inquilino non dovrà occuparsi del ripristino. Ad esempio, un danno da acqua legato al vicinato, la comparsa di crepe nel soffitto, pareti che ingialliscono con il tempo o una vernice che si scrosta.
Come si effettua una detrazione dal deposito cauzionale?
Quando l'obbligo dell'inquilino è così evidente, il locatore non ha altra scelta che applicare una trattenuta sul deposito cauzionale. Questa trattenuta sarà utilizzata solo per ripristinare l'appartamento. Può trattarsi di spese di pulizia dopo l'inventario degli infissi o per l'organizzazione di lavori a seguito di degrado. In ogni caso, l'importo della trattenuta deve essere proporzionale ai lavori necessari e alle spese di pulizia, in modo che l'alloggio sia nelle stesse condizioni iniziali.
Inoltre, il deposito cauzionale è sistematicamente accompagnato da documenti giustificativi. Può trattarsi di una fattura o di un preventivo. Ma sappiate che, in caso di controversia, è possibile che il giudice lo confuti ritenendo che il preventivo sia eccessivo.
Tuttavia, il proprietario ha il diritto di garantire la pulizia con la propria cura e il lavoro. In questo contesto, però, il deposito cauzionale sarà pari all'importo del prodotto acquistato o al prezzo del materiale, sempre dietro presentazione di fattura.
Come reagire in caso di fatturazione abusiva dopo l'inventario degli infissi
Se viene effettuata una detrazione dal deposito cauzionale, è comunque possibile contestare la fattura abusiva. Infatti, se il proprietario non è in grado di fornire i documenti che giustificano la detrazione o se presenta un preventivo eccessivo, sarà necessario trovare una soluzione amichevole. In questo contesto, l'inquilino inizia inviando una lettera di protesta al proprietario. Questa lettera dovrà essere inviata sotto forma di raccomandata con ricevuta di ritorno.
Inoltre, l'inquilino può essere assistito dalla commissione di conciliazione dipartimentale. Se, nonostante il tentativo di risoluzione amichevole, il rimborso non va a buon fine, l'inquilino invierà una lettera di diffida al locatore con ricevuta di ritorno.
Se la controversia deve continuare, si raccomanda all'inquilino di conservare una copia della lettera eventualmente inviata. Se il locatore non risponde entro otto giorni dall'invio della lettera di diffida, la decisione spetterà al tribunale giudiziario o al tribunale locale. Tuttavia, quest'ultimo può essere sequestrato solo se la somma supera i 4.000 euro.
Per quanto riguarda il tentativo di intraprendere un'azione legale, questo deve essere fatto entro tre anni dal momento in cui il deposito avrebbe dovuto essere effettuato.
Cosa fare in caso di degrado contestato dopo l'inventario dei beni in uscita?
Se l'inquilino ritiene che il locatore stia addebitando i danni che non sono stati registrati nell'inventario degli impianti alla fine del periodo di locazione, il locatore non se ne assumerà la responsabilità. Non appena l'inventario degli arredi viene firmato dall'inquilino e dal locatore, questo documento viene considerato come un'approvazione del suo contenuto.
Per far valere i propri diritti, il locatore deve rivolgersi al conciliatore di giustizia, poi alla commissione di conciliazione dipartimentale e infine al tribunale locale.
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