Dopo aver esitato a lungo tra affitti a lungo termine e a breve termine, è stato finalmente sedotto dai numerosi argomenti della piattaforma Airbnb. Tuttavia, ha ancora molti dubbi su come affittare. Ha sentito parlare dell'affitto ammobiliato a breve termine disponibile su Airbnb. In effetti, si tratta di un dispositivo introdotto nel 2018 nell'ambito della legge ELAN.
Ma esistono regole specifiche per questo tipo di affitto, da cui l'importanza di tenerle in considerazione per non incorrere in una violazione della normativa.
Cosa c'è da sapere sull'affitto a breve termine di una proprietà Airbnb
In questo momento, siete orientati a ottenere il miglior rendimento possibile su Airbnb. Pertanto, è giusto che vi interessiate alla locazione a breve termine. Disponibile dal 2018, il leasing promuove l'evoluzione degli alloggi e in particolare lo sviluppo digitale. Va quindi considerato come un contratto di affitto ammobiliato che si estende per un periodo compreso tra 1 e 10 mesi. Il suo obiettivo rimane sistematicamente lo stesso, ovvero sostenere l'accesso all'alloggio per le persone in mobilità.
Per ulteriori informazioni su questo argomento, non esitate a consultare direttamente il sito web del Ministero degli Alloggi.
Quando è possibile utilizzare una locazione ammobiliata a breve termine?
Siete alla ricerca di consigli preziosi su quando utilizzare un contratto di locazione per mobilità. Dovete sapere che è possibile utilizzarlo sia per una residenza permanente che per una residenza secondaria. L'obiettivo è quello di avere un inquilino temporaneo. È quindi possibile stipulare un contratto di locazione per una seconda casa o un contratto di locazione per uno studente per 10 mesi.
In ogni caso, non dimenticate di rispettare la durata di un contratto di locazione per mobilità. Il periodo minimo è di un mese e il periodo massimo non può superare i 10 mesi. È possibile modificare la durata del contratto di locazione tramite una modifica. Ma, in ogni caso, questo non vi permetterà di andare oltre il periodo precedentemente annunciato. È quindi impossibile rinnovarlo.
Alla scadenza del contratto di mobilità, non avrete altra scelta che cercare un nuovo inquilino. Inoltre, è importante integrare il concetto di mobilità per quanto riguarda l'inquilino. È indispensabile stipulare questo tipo di contratto di locazione.
Pertanto, è necessario prestare attenzione alle condizioni specifiche al momento della richiesta. La mobilità è possibile quando una persona è impegnata in una formazione professionale, in un tirocinio, in un contratto di apprendistato, in un'istruzione superiore, in caso di trasferimento professionale, di incarico temporaneo o di impegno volontario nel servizio civile.
Pertanto, nell'ambito di un contratto di mobilità, l'alloggio messo a disposizione costituisce la residenza principale. È quindi importante non confondere l'alloggio turistico con l'uso di questo tipo di locazione.
Perché affidarsi ad UpperKey per la richiesta di un contratto di mobilità su Airbnb?
Ormai conoscete i numerosi passaggi necessari per richiedere un contratto di affitto di mobilità su Airbnb. Ma avete bisogno di un aiuto in più, e questo arriva sicuramente sotto forma di UpperKey Concierge.
Non solo sarete supportati nel funzionamento della piattaforma e nei vari costi potenziali, ma beneficerete di una gestione completa di qualsiasi tipo di affitto. Dimenticatevi di perdere tempo a creare un annuncio, ad accogliere i viaggiatori o a controllarli. Naturalmente, il concierge di UpperKey sarà a vostra disposizione per impostare un noleggio di mobilità. All'inizio, verrà effettuata una selezione per determinare i migliori inquilini e l'importo dell'affitto.
Quando l'inquilino cercherà risposte a una controversia o a una semplice domanda, non dovrete perdere tempo e il concierge di UpperKey si occuperà di tutto. Si tratta di un servizio chiavi in mano particolarmente pratico per evitare le varie seccature dell'affitto.
Quali documenti devono essere inclusi in un contratto di affitto di mobilità?
Quando si desidera stipulare un contratto di locazione per mobilità, cioè tra il locatore e l'inquilino, è necessario presentare una serie di documenti. Innanzitutto, un estratto del regolamento di comproprietà. Naturalmente, se il vostro alloggio non fa parte di una comproprietà, non è necessario presentarlo.
Non dimenticate di allegare alla pratica tutte le diagnosi tecniche. Queste includono, tra le altre, la relazione sul rischio di esposizione al piombo o la valutazione dell'efficienza energetica. Infine, allegate l'allegato al decreto del 26 agosto 1987 e redigete un inventario dei vostri beni al momento del trasferimento dell'inquilino.
Al momento del trasloco, l'inquilino farà anche l'inventario di partenza. Nel frattempo, egli effettuerà un inventario dettagliato dell'arredamento.
Si tratta di ulteriori limitazioni all'utilizzo di un contratto di locazione per mobilità. Se non siete a vostro agio con queste varie formalità, non dimenticate di affidare questo servizio a UpperKey Concierge.
Quali sono gli affitti per un contratto di mobilità su Airbnb?
Non preoccupatevi della legge sul controllo degli affitti, poiché si tratta di una specificità del contratto di locazione. Di conseguenza, è il locatore stesso a definire l'importo dell'affitto. Se l'inquilino accetta questo importo, deve rispettarlo per tutta la durata del contratto. Per quanto riguarda la revisione dell'affitto, essa avviene tradizionalmente al momento del cambio di inquilino.
Ma non dimenticate che la revisione dell'affitto può comportare alcune limitazioni, soprattutto se l'alloggio si trova in una zona a rischio. È il caso di alcuni comuni della Costa Azzurra, ma anche delle regioni di Lione e Parigi.
Infine, è bene sapere che il leasing di mobilità non richiede un deposito. Anzi, è vietato. Tuttavia, in qualità di proprietari, nulla vieta di stipulare un'assicurazione contro le inadempienze del noleggio o di delegare la gestione del noleggio a un professionista. Da parte vostra, è un ottimo modo per rassicurarvi evitando alcune potenziali preoccupazioni.
Il limite di 120 giorni nel contesto di un contratto di locazione per mobilità
Se l'immobile si trova in una città soggetta al limite dei 120 giorni di locazione, dovete sapere che è possibile aggirare questa restrizione optando per un contratto di mobilità. Innanzitutto, accertatevi che la città in questione sia direttamente interessata dal limite dei 120 giorni. In tal caso, è impossibile superare questo limite con un contratto di locazione tradizionale.
Questo vale soprattutto per la regione di Parigi, ma anche per molte zone turistiche. Tuttavia, se optate per un contratto di mobilità, potrete affittare la vostra casa per un periodo più lungo.
Come sfruttare al meglio il contratto di mobilità su Airbnb?
Ora conoscete i numerosi vantaggi della locazione per mobilità. Ma per sfruttarli al meglio, è sempre importante essere accompagnati da professionisti riconosciuti. Non preoccupatevi di questo, perché non dovete far altro che rivolgervi ad UpperKey Concierge. Troverete una solida spalla di esperti che si occuperanno della stipula di un contratto di locazione di mobilità, fornendovi al contempo le informazioni necessarie per il corretto svolgimento del contratto.