गौरतलब है कि 1 जुलाई 2019 से
पेरिस में किराया नियंत्रण की परिभाषा
जैसा कि इसके नाम से संकेत मिलता है, किराया नियंत्रण फ्रांसीसी राजधानी में किराया वृद्धि के लिए एक विशिष्ट ढांचे को परिभाषित करता है। इसलिए महानगर के क्षेत्रों के अनुसार अपनी इच्छानुसार किराए में वृद्धि करना मना है। इसके अलावा, इन्हें तनावपूर्ण क्षेत्र कहा जाता है ताकि सभी वर्गों को अपमानजनक मूल्य निर्धारण का सामना किए बिना, आवास तक अधिक आसानी से पहुंच मिल सके।
परिभाषा के अनुसार, एक तनावपूर्ण क्षेत्र केवल उस भौगोलिक क्षेत्र से संबंधित होता है जिसमें किराया विशेष रूप से अधिक होता है। आपूर्ति और मांग के बीच एक प्रकार का असंतुलन है। इसके अलावा, किराया नियंत्रण न केवल फ्रांसीसी राजधानी से संबंधित है, बल्कि ल्योन, लिली, मार्सिले, नैनटेस या टूलूज़ जैसे अन्य समूह भी चिंतित हैं।
अधिक जानने के लिए, रेफरिडफ़ वेबसाइट पर इंटरैक्टिव मानचित्र देखने में संकोच न करें।
पेरिस में कौन सी संपत्तियां सीधे किराया नियंत्रण में शामिल हैं?
जिस क्षण से 1 जुलाई, 2019 से पट्टे पर हस्ताक्षर किए गए हैं, आप आवश्यक रूप से किराया नियंत्रण को लेकर चिंतित हैं। इसलिए, किराया निम्नलिखित दोहरी सीमा के अनुसार निर्धारित किया जाएगा:
सबसे पहले, वह किराया जो पिछले किरायेदार के लिए लागू किया गया था। यह एक सिद्धांत है जिसका सम्मान तब किया जाना चाहिए जब संपत्ति किसी तनावपूर्ण क्षेत्र से संबंधित हो।
फिर, आपको बढ़ा हुआ संदर्भ किराया मिलता है। यह रहने की जगह के प्रति वर्ग मीटर और निश्चित रूप से प्रति माह स्थापित किया जाता है। इसकी गणना सीधे प्रीफेक्चुरल डिक्री द्वारा की जाती है।
इन स्थितियों में, जब यह पहला किराया या लीज नवीनीकरण होता है, तो यह जरूरी है कि किरायेदार का किराया बढ़े हुए संदर्भ किराए से अधिक न हो। पुनः किराये के मामले में, नए किरायेदार को पूर्व किरायेदार के समान ही किराए से लाभ होगा, जब तक कि इस बीच बढ़े हुए संदर्भ किराए को संशोधित नहीं किया गया हो।
जैसा कि आप देख सकते हैं, यह जानने के लिए इस जानकारी को ध्यान में रखना जरूरी है कि अपनी संपत्ति किराए पर दें।
बढ़े हुए संदर्भ किराए को कैसे ध्यान में रखा जाए?
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दूसरे शब्दों में, यदि आपने 1 जनवरी, 2022 से पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं तो यह तुरंत विचार किया जाने वाला एक संदर्भ है और 30 जून, 2023 तक उसी संदर्भ मानदंड पर विचार किया जाएगा।
यदि आप सोच रहे हैं कि आपकी संपत्ति के लिए बढ़ा हुआ संदर्भ किराया क्या है, तो आपको यह जानना होगा कि यह किस जिले में स्थित है। फिर, आपको उस इंटरेक्टिव मानचित्र पर अवश्य जाना चाहिए जो आपको इले-डी-फ़्रांस प्रान्त द्वारा उपलब्ध कराया गया है। कृपया ध्यान दें कि किसी भी पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले बढ़े हुए संदर्भ किराए को जानना आवश्यक है।
उदाहरण के लिए, पेरिस क्षेत्र में, प्रीफेक्चर ने क्षेत्र को 80 अलग-अलग जिलों में विभाजित किया है। प्रति माह वर्ग मीटर के संदर्भ में प्रत्येक जिले का अपना संदर्भ होता है।
प्रान्त द्वारा ध्यान में रखे गए मानदंडों का संपूर्ण अवलोकन
अपेक्षित रिटर्न का पता लगाने के लिए< /a>निवेश पर, उस जिले को देखें जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं। इसके अलावा, आपको बाथरूम, रसोई और गलियारों की संख्या की परवाह किए बिना, संपत्ति की तकनीकी विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए।
सबसे पहले, निर्माण के वर्षों को देखें, क्योंकि यदि भवन 1946 से पहले, 1946 और 1970 के बीच, 1971 और 1990 के बीच या 90 के दशक के बाद बनाया गया था तो बढ़ा हुआ संदर्भ किराया समान नहीं होगा।
जैसा कि आप भी कल्पना कर सकते हैं, किरायेदारी का प्रकार काफी महत्वपूर्ण है। बढ़ा हुआ संदर्भ किराया खाली किराये या सुसज्जित किराये में समान नहीं होगा। आम तौर पर, यदि आप सुसज्जित किराये का विकल्प चुनते हैं तो आप प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह पर तीन से पांच यूरो अधिक की उम्मीद कर सकते हैं।
आप पेरिस में किसी संपत्ति का मासिक किराया कैसे निर्धारित करते हैं?
निश्चिंत रहें, जब तक आप मासिक संदर्भ किराया जानते हैं, गणना बेहद सरल है। यह प्रत्येक वर्ग मीटर और प्रति माह के लिए दर्शाया गया है। इसलिए आपको इस जानकारी को आधार के रूप में उपयोग करने और अपनी संपत्ति के रहने वाले क्षेत्र को जानने की आवश्यकता है।
उदाहरण के लिए, आपने T2 प्रकार के 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में निवेश किया है। इसका निर्माण 1946 से पहले किया गया था और आपका निवेश नेकर जिले में किया गया था। इसलिए, यदि आप 1 जुलाई 2022 से 30 जून 2023 के बीच पट्टा स्थापित करते हैं, तो आपको अपने जिले के बढ़े हुए किराए को ध्यान में रखना होगा।
यदि आप सुसज्जित किराये पर विचार कर रहे हैं, तो बढ़ा हुआ संदर्भ किराया €36.40 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह होगा। इससे आप 1820 यूरो की आय की उम्मीद कर सकते हैं।
दूसरी ओर, यदि आप खाली किराये पर हैं, तो बढ़ा हुआ संदर्भ किराया €32.30 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है। इसलिए, आपका अधिकतम किराया 1615 यूरो से अधिक नहीं हो सकता।
जैसा कि आपने अभी देखा, एक विशिष्ट किराया राशि से अधिक होना असंभव है। लेकिन संदर्भ आय शुल्कों को ध्यान में नहीं रखती है। संदर्भ किराए के अलावा, आप किराये के शुल्क की राशि भी अच्छी तरह से जोड़ सकते हैं।
किराया विनियमन से कैसे निपटें?
अब जब आपने बढ़े हुए संदर्भ किराए के संबंध में गणना कर ली है, तो इस सीमा को पार करना असंभव है। हालाँकि, यदि आपकी संपत्ति में असाधारण विशेषताएं हैं तो आपको किराया अनुपूरक दिया जा सकता है। इस संदर्भ में, आप अधिक किराया मांग सकते हैं, हालांकि इस विषय पर कोई सटीक तत्व नहीं हैं।
दूसरे शब्दों में, प्रत्येक संपत्ति पर मामला-दर-मामला आधार पर विचार किया जाना चाहिए। यदि किरायेदार के साथ कोई समस्या है, तो सुलह बोर्ड आपके पक्ष में फैसला करेगा या नहीं।
अपने किराये का प्रबंधन किसी विशेष एजेंसी को क्यों सौंपें?
यदि आप पैसा बचाना चाहते हैं, मन की शांति चाहते हैं और एक विश्वसनीय साथी चाहते हैं, तो अपरकी के अलावा कहीं और न देखें। हम आपका किराया निर्धारित करने और आपकी आय अधिकतम करने में आपकी सहायता करेंगे।
इसके अलावा, आपको विभिन्न तकनीकी और प्रशासनिक मुद्दों पर भरोसा करने के लिए एक ठोस कंधा मिलेगा। उदाहरण के लिए, आपके पास छुट्टियों के किराये के बारे में कुछ प्रश्न हैं और एयरबीएनबी टैक्स.
अंधेरे में रहने और कर समायोजन करने के बजाय, अपने आप को जानकार लोगों द्वारा निर्देशित होने दें जो आपको सर्वोत्तम संभव सहायता प्रदान करेंगे।