ओस्टिएन्स प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एंड प्रोटेक्शन कंपनी से अपेक्षित सेवाएँ
ओस्टिएन्स रोम के सबसे प्रतिष्ठित उपविभागों में से एक है, जिसे आधिकारिक तौर पर 10वीं क्वार्टिएर डि रोमा कहा जाता है; प्र. एक्स. ओस्टिएन्स का इतिहास 800 ईस्वी (9वीं शताब्दी) तक जाता है, जब इसकी शुरुआत रोम की दीवारों के बाहर एक छोटी सी बस्ती के रूप में हुई थी। ओस्टिएन्स का निर्माण दीवारों के बाहर सेंट पॉल बेसिलिका के आसपास किया गया था, और आज तक, यह स्थान गहरे धार्मिक और कलात्मक अर्थों के साथ एक अत्यधिक सम्मानित स्थान बना हुआ है।
दीवारों के बाहर सेंट पॉल के पापल बेसिलिका के अलावा, ओस्टिएन्स में आगंतुकों को आकर्षित करने के लिए शास्त्रीय कला संग्रहालयों का सेंट्रल मोंटेमार्टिनी समूह भी है। जगह के इतिहास और इस तथ्य के कारण कि ओस्टिएन्स पूरे रोम में सबसे प्रतिष्ठित धार्मिक स्मारकों में से एक है, इस क्वार्टर में हर साल दुनिया भर से हजारों लोग आते हैं।
जमींदारों के लिए संपत्ति प्रबंधन ओस्टिएन्स की कठिनाई
ऐतिहासिक, धार्मिक और सांस्कृतिक महत्व के एक प्रमुख पर्यटक आकर्षण के रूप में, ओस्टिएन्स होटल प्रबंधन में जमींदारों के लिए अपार संभावनाएं हैं। दुर्भाग्य से, यदि आपके पास महत्वपूर्ण अनुभव और सही स्थानीय व्यावसायिक संबंध नहीं हैं, तो ओस्टिएन्से में एक सफल मकान मालिक बनना एक चुनौती साबित हो सकता है। यह वह जगह है जहां ओस्टिएन्स संपत्ति प्रबंधन कंपनियां कदम बढ़ाती हैं और व्यवहार्य समाधान प्रस्तुत करती हैं शुल्क.
ओस्टिएन्से को किस प्रकार का संपत्ति प्रबंधन आवश्यक है, इसके आधार पर उनकी सेवाएं भिन्न हो सकती हैं। संबंधित ओस्टिएंस संपत्ति प्रबंधन कंपनी के आधार पर प्रस्तावित सेवाएं भी अलग-अलग होंगी। दोनों पहलुओं को ध्यान में रखते हुए, यहां संपत्ति प्रबंधन और सुरक्षा से संबंधित सेवाओं की एक सूची दी गई है जो ओस्टिएन्स संपत्ति प्रबंधन कंपनियां प्रदान कर सकती हैं।
किरायेदार ढूँढना
यदि यह आवासीय अचल संपत्ति है, तो आपको अपनी संपत्ति प्रबंधन कंपनी ओस्टिएन्स से आपकी ओर से किरायेदार ढूंढने की उम्मीद करनी चाहिए। इसे हासिल करने के लिए वे स्थानीय व्यावसायिक कनेक्शन के साथ-साथ सक्रिय ऑनलाइन और ऑफलाइन मार्केटिंग अभियानों का उपयोग करेंगे। उनके पास किरायेदारों को ढूंढने और यथाशीघ्र जगह भरने की एक आजमाई हुई और परखी हुई योजना होनी चाहिए। विवरण मांगने में संकोच न करें।
आपको उनकी मार्केटिंग योजनाओं के संबंध में वह सब कुछ पता होना चाहिए जो आपको जानना चाहिए। पूछें कि अपेक्षित अधिभोग न होने की स्थिति में क्या उनके पास मकान मालिकों के लिए कोई मुआवजा योजना है। यदि यह एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी है तो ओस्टिएंस का इससे पहले कोई इतिहास नहीं है, तो प्रामाणिकता के लिए दोबारा जांच करें।
किराए की गारंटी
केवल सबसे बड़ी संपत्ति प्रबंधन कंपनियां ओस्टिएन्स गारंटीशुदा किराया योजनाएं पेश कर सकती हैं जमींदारोंके लिए, क्योंकि इसमें उनकी ओर से महत्वपूर्ण स्तर का वित्तीय जोखिम उठाना शामिल है। उदाहरण के लिए, अपरकी आसपास के सबसे बड़े किराये की संपत्ति प्रबंधकों में से एक है, और उनके पास मकान मालिकों के लिए एक सक्रिय, गारंटीकृत किराया योजना है।
वे इस तथ्य की गारंटी दे सकते हैं कि जब तक अनुबंध वैध है, तब तक आपको हर महीने सहमत किराया राशि बिना किसी असफलता के प्राप्त होगी। अपरकी आपके प्राथमिक किरायेदार की भूमिका ग्रहण करके इसे प्राप्त करता है। जब ओस्टिएन्स संपत्ति प्रबंधन सेवा प्रदाता भी किरायेदार होता है, तो मकान मालिक सीधे कंपनी से समय पर मासिक किराए के लिए चेक प्राप्त करते हैं। वे हर महीने सहमत किराये का भुगतान करना जारी रखते हैं, भले ही उनके पास दूसरा किरायेदार हो या नहीं।
समय पर किराया संग्रहण
जैसा कि ऊपर बताया गया है, सभी किराये की संपत्ति प्रबंधन सेवा प्रदाता किराए की गारंटी नहीं दे सकते हैं, लेकिन समय पर किराया संग्रह एक बुनियादी सेवा है जो सभी सभ्य संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को प्रदान करनी चाहिए। जब ठीक से किया जाता है, तो यह मकान मालिकों के लिए एक बड़ी राहत हो सकती है, जिससे उनका समय, चिंता और प्रयास बच जाता है।
हालांकि, प्राथमिक किरायेदार की गारंटी के बिना, मकान मालिकों को खाली अपार्टमेंट से कोई पैसा नहीं मिलेगा। इसके अलावा, अधिकांश ओस्टिएंस संपत्ति प्रबंधन कंपनियां किरायेदारों को ढूंढने में सक्षम नहीं होने के लिए वित्तीय जिम्मेदारी नहीं लेंगी। पर्यटन के फलने-फूलने के कारण ओस्टिएन्से बुटीक होटल प्रबंधन क्षेत्र में यह कोई समस्या नहीं है।
प्रशासनिक कर्तव्य संभालना
रोम या किसी अन्य शहर में प्रत्येक मकान मालिक के अपने किरायेदारों के प्रति कुछ कर्तव्य, जिम्मेदारियां और कानूनी दायित्व हैं जिनका उन्हें पालन करना चाहिए। जो लोग ओस्टिएन्से में नहीं रहते, उनके लिए इसे प्रबंधित करना कई बार विशेष रूप से समस्याग्रस्त और महंगा हो सकता है। यहां तक कि जो मकान मालिक अपने किरायेदारों के करीब रहते हैं, उन्हें अक्सर सभी रखरखाव आवश्यकताओं को पूरा करना और किरायेदारों की शिकायतों को समय पर हल करना मुश्किल होगा।
संपत्ति प्रबंधन ओस्टिएन्स अनुबंधों के लिए, ज्यादातर मामलों में, यह आवश्यक होगा कि संपत्ति प्रबंधक अधिकांश/सभी प्रशासनिक कर्तव्यों को संभालें। इसलिए अधिकांश दायित्व, संपत्ति प्रबंधन ओस्टिएन्स कंपनी को अनुबंध के माध्यम से सौंपे गए हैं . हालाँकि, यहाँ आत्मनिरीक्षण और सावधानीपूर्वक जाँच की बहुत गुंजाइश है।
अपरकी जैसे अधिक प्रतिष्ठित नाम, ज्यादातर मामलों में, मकान मालिक की ओर से अधिकांश प्रशासनिक जिम्मेदारियां संभालते हुए, सभी किरायेदारों को व्यापक सहायता प्रदान करेंगे। हालाँकि, अन्य लोग अपनी भूमिका के संबंध में अधिक चयनात्मक होना चुन सकते हैं, इसलिए उन बारीक पंक्तियों को पढ़ें और किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लें जिसे आप पूरी तरह से नहीं समझते हैं।
उन्नत होटल प्रबंधन
इसमें कोई संदेह नहीं है कि बुटीक होटल ओस्टिएन्से जैसे सांस्कृतिक रूप से समृद्ध, लोकप्रिय पर्यटन स्थल के लिए आदर्श हैं। दुर्भाग्यवश, यहां व्यापार मालिकों के लिए कभी-कभी प्रतिस्पर्धा को संभालना बहुत कठिन हो सकता है। बुटीक होटल प्रबंधन ओस्टिएन्से की आवश्यकता इसी कारण से बढ़ती जा रही है। वे होटलों को पहले जीवित रहने में मदद करते हैं, और समय के साथ आश्वासन के साथ आगे बढ़ते हैं।
जब आप ओस्टिएंस बुटीक होटल प्रबंधन कंपनी के साथ साझेदारी करते हैं, तो वे होटल के व्यवसाय और प्रशासन से संबंधित सभी जिम्मेदारियां लेते हैं। उदाहरण के लिए, अपरकी एक विशेषज्ञ ओस्टिएन्स बुटीक होटल प्रबंधन कंपनी के रूप में, सेवा की गुणवत्ता, ग्राहक संतुष्टि में सुधार पर ध्यान केंद्रित करती है। मालिक की ओर से दरें, प्रतिष्ठा, नकदी प्रवाह, राजस्व और मुनाफा।
ओस्टिएन्स होटल प्रबंधन कंपनी एक साथ सभी प्रशासनिक कर्तव्यों को संभालेगी और व्यवसाय के दोनों वर्गों को सिंक्रनाइज़ करेगी। इसमें संभावित रूप से लॉजिस्टिक्स और संचालन से लेकर कर्मचारी, ग्राहक और आपूर्तिकर्ता प्रबंधन के सभी पहलुओं को एक समान लय में समन्वयित करना शामिल हो सकता है।
अंत में, एक मकान मालिक या होटल व्यवसायी के रूप में आपकी अपनी प्राथमिकताओं के आधार पर सेवाओं और सेवा प्रदाता की आपकी पसंद को अंतिम रूप दिया जाना चाहिए। हालाँकि, यहाँ निश्चित रूप से उत्साहित होने के लिए बहुत कुछ उपलब्ध है। चाहे वह वाणिज्यिक ओस्टिएन्स बुटीक होटल प्रबंधन हो या नियमित संपत्ति प्रबंधन और सुरक्षा, ओस्टिएन्स किरायेदारों को मकान मालिकों से उम्मीद हो, सेवाओं का सही सेट निश्चित रूप से इसमें शामिल सभी लोगों के लिए जीवन और व्यवसाय को बहुत आसान बना सकता है।