GuĆa de tarifas de administraciĆ³n de propiedades.
- UpperKey News
- 14. Juli 2022
- 6 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 3. Aug. 2024
Para muchos propietarios, vale la pena pagar un costo de administraciĆ³n de la propiedad por mes o aƱo por la tranquilidad de saber que alguien competente estĆ” cuidando su propiedad y asegurĆ”ndose de que todo funcione sin problemas. Las tarifas de administraciĆ³n de la propiedad cubren una variedad de servicios que incluyen, entre otros, encontrar inquilinos para su propiedad a travĆ©s de la comercializaciĆ³n en varias plataformas, realizar inspecciones de la propiedad, realizar el mantenimiento de rutina de la propiedad, cobrar los pagos del alquiler, perseguir los pagos atrasados, realizar los desalojos necesarios y hacer frente a emergencias. convocatorias
Si bien vale la pena considerarlo para los propietarios que podrĆan no tener tiempo para lidiar con todo esto por su cuenta, las tarifas de administraciĆ³n de propiedades no siempre son tan transparentes como podrĆan ser y obtener informaciĆ³n de precios clara y concisa puede ser complicado.
Siga leyendo para obtener una guĆa de las tarifas de administraciĆ³n de propiedades de Upperkey para ayudar a los propietarios a tener una mejor idea de los costos involucrados en la entrega de las llaves a un administrador de propiedades.
Costos generales de administraciĆ³n de propiedades
ĀæCuĆ”nto cuesta la gestiĆ³n de la propiedad?
No hay una respuesta Ćŗnica, ya que puede variar segĆŗn la compaƱĆa que utilice y los servicios que estĆ© pagando. Algunos administradores de propiedades ofrecen administraciĆ³n de propiedades con tarifa fija, mientras que otros tienen un costo variable para la administraciĆ³n de propiedades segĆŗn los servicios que requiera en un mes o perĆodo determinado. Por lo general, las tarifas de administraciĆ³n de la propiedad se cobran como un porcentaje de los ingresos por alquiler que genera de la propiedad que se administra.
A menudo se ofrecen diferentes paquetes con diferentes puntos de precio entre los que puede elegir segĆŗn lo que necesite. Por ejemplo, un paquete bĆ”sico de administraciĆ³n de propiedades que incluya la bĆŗsqueda de inquilinos y el cobro de pagos de alquiler serĆ” mĆ”s econĆ³mico en comparaciĆ³n con un paquete de servicio completo que cubra la respuesta de emergencia, las reparaciones y el mantenimiento, y mĆ”s.
Ya sea que elija una agencia nacional o una agencia local, tambiĆ©n puede afectar el precio, segĆŗn Upperkey en Londres. En promedio, una agencia local en el Reino Unido cobra un poco menos del 18 % de sus ingresos por alquiler, mientras que una agencia nacional es un poco mĆ”s alta, un poco mĆ”s del 19 %.
Tarifas adicionales a tener en cuenta
Si bien las compaƱĆas de administraciĆ³n de propiedades ofrecen paquetes que generalmente incluyen una gama de servicios por una tarifa mensual, generalmente un porcentaje de los ingresos por alquiler que genera su propiedad, es posible que deba pagar algunas tarifas adicionales que no estĆ”n incluidas en su pago regular. Este suele ser el caso de tareas Ćŗnicas o adicionales que no necesitan realizarse con tanta regularidad como los servicios que se incluyen en su paquete de administraciĆ³n de propiedades. Algunos servicios adicionales por los que puede incurrir en cargos adicionales incluyen:
Organizar el trabajo
Cuando se trata de organizar el trabajo en una propiedad, generalmente incurrirĆ” en una tarifa adicional. Es posible que esto no incluya el trabajo regular segĆŗn el paquete de administraciĆ³n de propiedades que tenga. Sin embargo, es probable que sea el caso cuando hay que hacer reparaciones adicionales o serias en una propiedad. En promedio, puede esperar que le cobren entre el 10 y el 12 % del costo de la factura si su empresa de administraciĆ³n de propiedades necesita organizar trabajos adicionales en una propiedad.
Lo que se considera trabajo adicional puede variar mucho entre diferentes empresas, dice Upperkey. Debido a esto, siempre vale la pena hacer mĆ”s preguntas sobre esto antes de determinar si una empresa de administraciĆ³n de propiedades le ofrecerĆ” el mejor valor.
RenovaciĆ³n de inquilino
Es posible que los paquetes de administraciĆ³n de propiedades de bajo costo no siempre incluyan el costo de encontrar un nuevo inquilino para su propiedad o renovar el arrendamiento actual. Cuando un administrador de propiedades encuentra un inquilino para su propiedad, generalmente habrĆ” un plazo establecido en el contrato de arrendamiento, como seis meses o un aƱo. Una vez que finaliza el plazo, si tanto usted como el inquilino estĆ”n contentos de que continĆŗen alquilando su propiedad, la compaƱĆa de administraciĆ³n de la propiedad podrĆa solicitar una tarifa adicional para renovar el arrendamiento.
Por lo general, esto cubrirĆ” el costo de cualquier modificaciĆ³n realizada en el contrato, cambios en los datos personales y cambios en el costo del alquiler como resultado de la renovaciĆ³n. Para evitar que esta tarifa surja con el tiempo, vale la pena cambiar a una tenencia "periĆ³dica" para un inquilino con el que estĆ© satisfecho, lo que significa que no hay una fecha de finalizaciĆ³n establecida a menos que decidan mudarse o ser desalojados.
Referencias de contratistas y fondos de reserva
Algunas compaƱĆas de administraciĆ³n de propiedades recibirĆ”n una tarifa de referencia de los contratistas que utilizan para trabajos de mantenimiento o reparaciĆ³n en las propiedades que administran. Aunque esto generalmente no significarĆ” que deba pagar una tarifa adicional para usar dichos contratistas, podrĆa resultar en que pague mĆ”s de lo necesario por las reparaciones y el trabajo de mantenimiento que se llevarĆ”n a cabo en la propiedad. Esto se debe a que cuando la empresa de administraciĆ³n de propiedades obtiene incentivos para usar ciertos contratistas, no tendrĆ”n ninguna razĆ³n para considerar encontrar un mejor trato, lo que significa que podrĆa perder ahorros.
Cuando se trata de costos de administraciĆ³n de propiedades, la mayorĆa de los administradores de propiedades no estĆ”n preparados para pagar la factura por reparar cualquier problema con la propiedad. Por lo general, solicitarĆ”n que el dinero estĆ© disponible por adelantado a travĆ©s de un fondo de reserva para que puedan evitar perseguir al arrendador por el pago despuĆ©s del hecho. Muchas compaƱĆas de administraciĆ³n de propiedades cobran una tarifa de fondo de reserva, que es una reserva de dinero que se paga por adelantado para cubrir daƱos futuros. Esto generalmente se determina en funciĆ³n del valor de la propiedad y suele ser de Ā£ 200 a Ā£ 1000.
AdministraciĆ³n financiera o pago de facturas
Como arrendador, es posible que deba pagar cargos adicionales por la administraciĆ³n financiera de la propiedad. A menudo, este es un servicio que las empresas de administraciĆ³n de propiedades ofrecen por separado de sus servicios regulares de administraciĆ³n de propiedades, lo que le da la opciĆ³n de decidir si prefiere pagar por la conveniencia de que se realicen las tareas de administraciĆ³n financiera por usted o si prefiere ahorrar dinero al realizarlas. tĆŗ mismo Algunos ejemplos de tareas de administraciĆ³n financiera incluyen informes financieros mensuales, manejo de disputas de depĆ³sitos de inquilinos, informes a HMRC en su nombre o pago de cargos por servicios a propietarios libres.
En el caso de una propiedad de alquiler en la que el inquilino no sea responsable de pagar sus propias facturas de servicios pĆŗblicos, por ejemplo, si la propiedad es una HMO, asegurarse de que las facturas se paguen a tiempo puede ser un servicio que ofrezca la empresa de administraciĆ³n de la propiedad. Por lo general, esto generarĆ” una tarifa de administraciĆ³n de propiedad adicional que generalmente ronda el 1-4% del monto de la factura.
Desalojos
Los desalojos son algo de lo que no se puede esconder en la industria de las propiedades de alquiler. Pueden ser complicados y costosos, y es posible que deba utilizar una variedad de profesionales, incluidos abogados, alguaciles e incluso la corte. A menudo, hay mucho estrĆ©s y mucho trabajo involucrado en desalojar a un inquilino con Ć©xito, especialmente si el inquilino ya no paga el alquiler. Debido a esto, muchos administradores de propiedades prefieren tener una compaƱĆa de administraciĆ³n de propiedades con experiencia para que los respalde durante el proceso de desalojo. Sin embargo, esto generarĆ” costos adicionales.
Un aviso de desalojo generalmente cuesta alrededor de Ā£ 150, mientras que una orden judicial le costarĆ” Ā£ 850. Si necesita ordenar a los alguaciles que desalojen al inquilino de la propiedad, entonces puede esperar pagar una tarifa de alrededor de Ā£ 250.
ĀæHay algĆŗn cargo de administraciĆ³n de propiedad oculta que deba tener en cuenta?
Dado que la industria de administraciĆ³n de propiedades no es la mĆ”s transparente en lo que respecta a las tarifas, es natural que muchos propietarios se preocupen por la posibilidad de cargos ocultos. Uno de los mĆ”s comunes son los cobros por obras que estĆ”n catalogadas como fuera del alcance del contrato que tienes con la empresa administradora de fincas.
Por ejemplo, es posible que se le cobre un pequeƱo porcentaje ademĆ”s de la factura pagada al contratista por la conveniencia de que la administraciĆ³n de la propiedad organice los trabajos que quedan fuera del alcance. Sin embargo, esto puede variar mucho segĆŗn la empresa de administraciĆ³n de propiedades que utilice.
The Upperkey aconseja a los propietarios que siempre obtengan la mayor cantidad de informaciĆ³n posible sobre lo que la empresa de administraciĆ³n de propiedades considera que estĆ” fuera del alcance del acuerdo para organizar el trabajo en la propiedad. Algunas compaƱĆas pueden comenzar a cobrar tarifas adicionales despuĆ©s de un pequeƱo lĆmite de solo unos pocos cientos de libras, lo que significa que las reparaciones de emergencia o el trabajo de mantenimiento necesario pueden terminar fuera del alcance y, en Ćŗltima instancia, costarle mĆ”s de lo que esperaba.
Para muchos propietarios, la administraciĆ³n de la propiedad es un salvavidas que les permite continuar con sus vidas mientras su propiedad estĆ” en buenas manos. Sin embargo, antes de encontrar la empresa de administraciĆ³n de propiedades adecuada para usted, es importante comprender cuĆ”nto pagarĆ” y quĆ© cubrirĆ”n las tarifas.
