Um im touristischen Vermietungssektor in Spanien erfolgreich zu agieren, ist es wichtig, die entsprechenden Vorschriften und das Marktverhalten zu kennen, um Geldverluste aufgrund von Bußgeldern, Sanktionen oder unzureichender Immobilienverwaltung zu vermeiden.
Wenn Sie also in diesem Sektor auf dem Laufenden bleiben und Ihre Gewinne maximieren möchten, erklären wir Ihnen hier alles, was Sie über touristische Vermietungen in Spanien im Jahr 2024 wissen müssen.
Statistik des spanischen Tourismusvermietungssektors 2023
Laut dem aktuellsten Eurostat-Bericht, Spanien ist das zweitgrößte europäische Land mit den höchsten Aufenthaltsdaten bei Ferienwohnungen , nach Frankreich.
Und die Zahl der Reisenden, die eine Touristenimmobilie in Spanien gemietet haben, ist im Vergleich zu 2022 um 35,4 % gestiegen. Genauer gesagt empfing das Land im Jahr 2023 84 Millionen internationale Touristen, das sind 19 % mehr als im Vorjahr. Nach Angaben des INE übernachteten davon 8,4 Millionen Reisende in einem Touristenheim.
Das sind gute Nachrichten für die Eigentümer von Touristenapartments, denn es stellt das Wachstum eines sehr profitablen und exponentiell wachsenden Sektors dar.
Was im Jahr 2024 für Touristenunterkünfte erwartet wird
In Bezug auf die Vorschriften sind bisher keine nationalen Änderungen zu erwarten, da die Autonomen Gemeinschaften ihre eigenen Vorschriften festlegen, es wird jedoch in bestimmten Teilen des Landes zu rechtlichen Änderungen kommen.
Wenn Sie In Immobilien investieren In der Region Katalonien, insbesondere für die touristische Nutzung, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass wichtige Änderungen in Kraft treten.
Nun, letzten Dezember hat die Regierung ein Gesetzesdekret in Bezug auf Touristenwohnungen in Katalonien verabschiedet. Zu den Änderungen gehört, dass dieses künftige Gesetz den Stadträten eine größere Autonomie einräumt und ihnen Regulierungsbefugnisse über die Obergrenze für Touristenimmobilien einräumt, sodass sie entscheiden können, wie viele Touristenimmobilien in der Stadt erlaubt sind.
Darüber hinaus werden auch Änderungen an der Gültigkeit und Verwaltung aktueller Lizenzen vorgenommen, um festzustellen, ob ein Haus für touristische Zwecke bestimmt ist. Das bedeutet, dass Eigentümer diese neuen Vorschriften kennen müssen, um Genehmigungen rechtzeitig zu erneuern.
In Bezug auf die Rentabilität des Sektors schätzt Tourism die ankunft von 23,2 Millionen ausländischen Touristen im ersten Quartal dieses Jahres 2024. Unter anderem aktivieren die Feiertage Ostern immer die Touristenvermietung Sektor.
Was Sie bei der Anmietung einer Touristenwohnung in Spanien im Jahr 2024 beachten sollten
Nachdem wir den Markt für Touristenunterkünfte anhand seines Verhaltens im Jahr 2023 und der für 2024 geplanten Änderungen als Referenz analysiert haben, sind dies einige grundlegende Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie planen, eine Touristenwohnung zu mieten:
Vorschriften
Jede spanische Autonomiegemeinschaft verfügt über ein gewisses Maß an Autonomie hinsichtlich der Rechtmäßigkeit von Wohnraum zur touristischen Nutzung (VUT). Aus diesem Grund sind die Aspekte, die einige bewerten, um eine Immobilie als VUT zu kennzeichnen, für andere keine zwingende Voraussetzung.
Kurz gesagt, es gibt bisher keine staatliche Regelung, die die definierenden Kriterien festlegt, die eine Immobilie erfüllen muss, um für eine touristische Nutzung in Frage zu kommen.
Wenn Sie also vorhaben, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, um es als touristische Vermietung anzubieten, sollten Sie die Kriterien prüfen, die für diese autonome Gemeinschaft gelten, und so rechtliche Probleme vermeiden, die die Rentabilität Ihrer Investition gefährden könnten.
Steuern
Wie viel wird nun für touristische Vermietungen an das Finanzministerium gezahlt?
Zwei Steuern belasten Immobilien zur touristischen Nutzung: die Mehrwertsteuer (VAT) und die Einkommensteuer (IRPF); Selbstverständlich unterliegen sie den Nettoeinnahmen aus touristischen Vermietungen und der Autonomen Gemeinschaft.
In beiden Fällen ist es wichtig, dass Sie die Einnahmen und Ausgaben, die Sie durch die Bereitstellung von Touristenunterkünften erzielen, in Ordnung halten, um der entsprechenden Steuererklärung gerecht zu werden.
In diesem Zusammenhang sind einige Ferienvermietungsunternehmen dafür verantwortlich, je nach Region automatisch bestimmte Steuern in Ihrem Namen einzuziehen und zu zahlen. Zum Beispiel Quittungen von Gästen von Airbnb beinhaltet Steuern pro Aufenthalt.
Sicherheit
Touristenwohnungen müssen eine Reihe von Sicherheitskriterien erfüllen, um sich an die Vorschriften anzupassen. Sie müssen beispielsweise über ein angemessenes Sicherheitssystem verfügen
Hauptsächlich Feuerlöscher, Notausgänge und Rauchmelder.
Und die Gewährleistung der Sicherheit der Gäste sowie die Einhaltung der Vorschriften fördern die Glaubwürdigkeit Ihrer Unterkunft, was sich in besseren Bewertungen niederschlägt.
Erbringung von Dienstleistungen
Obwohl dies nicht immer obligatorisch ist, da es von den Vorschriften der einzelnen Autonomen Gemeinschaften abhängt, bietet die Bereitstellung eines Reinigungsdienstes für die Unterkunft beispielsweise einen besseren Service für die Gäste, was dem Ruf Ihrer Unterkunft zugute kommt.< /p>
Leihgebühr
Der Preis für Touristenunterkünfte beträgt normalerweise pro Tag und pro Person. Dies richtet sich jedoch nach der Art der Immobilie und dem gebotenen Komfort, außerdem abhängig von der Lage der Immobilie, der Jahreszeit (Hoch- oder Nebensaison) und der Konkurrenz.
Touristische Wohnungsverwaltungsunternehmen sind auf die Unterstützung bei Mietpreisen spezialisiert, da sie den Markt bereits kennen und nur Ihre Immobilie analysieren müssen.
Förderung der Touristenwohnung
Um die Reservierungen für Touristenmieten zu steigern, ist Werbung von entscheidender Bedeutung. Ihren Freunden und Ihrer Familie mitzuteilen, dass Sie eine Immobilie mieten, ist nicht dasselbe wie die Nutzung von Plattformen, die ausschließlich von Personen genutzt werden, die nach einer Touristenunterkunft suchen.
Airbnb ist derzeit die am häufigsten genutzte Plattform, es gibt aber auch Alternativen zu Airbnb die sehr hoch sind anerkannt, mit weniger Wettbewerb und mehr Einkommensmöglichkeiten.
UpperKey: Ferienvermietungsverwaltungsgesellschaft
Heutzutage stellen Unterkünfte zur touristischen Nutzung die zweitbeliebteste Unterkunftsart von Touristen in Spanien dar. Dies ist der Grund für den Boom in diesem Sektor, der zwar sehr profitabel ist, aber auch Verfahren und Vorschriften zur Vermeidung rechtlicher Probleme beinhaltet.< /p>
Im UpperKey
Zusätzliche Zweifel an der Anmietung einer Touristenwohnung in Spanien
Zusätzlich zu den oben genannten Fragen helfen Ihnen auch diese häufig gestellten Fragen, die Situation zu klären:
Wie lange kann man eine Touristenwohnung mieten?
Dies kann von einer autonomen Gemeinschaft zur anderen variieren, aber damit eine Immobilie für eine touristische Nutzung in Frage kommt, muss sie für einen durchschnittlichen Zeitraum von 31 Tagen gemietet werden.
Was passiert, wenn ich ohne Touristenlizenz vermiete?
Von Geldstrafen bis hin zu strafrechtlichen Sanktionen kann Ihnen alles Mögliche drohen, dies hängt von den Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft und der Tragweite des Sachverhalts ab.
Wie lange dauert eine Touristenlizenz in Spanien?
Auch dies variiert von Autonomer Gemeinschaft zu Autonomer Gemeinschaft, ebenso wie die Voraussetzungen für den Erhalt der Lizenz; Dennoch kann dieser Vorgang mindestens einen Monat dauern.