Avant même d’envisager la location saisonnière sur la plate-forme Airbnb.fr, il est tout à fait normal de se questionner et d’estimer les revenus potentiels. Cela vous permettra non seulement de visualiser les performances de votre futur investissement, mais également de continuer dans ce sens si les objectifs sont atteints.
Mais sachez qu’il n’y a pas de formule magique, car de nombreuses caractéristiques sont à prendre en considération comme le type de bien que vous louez, le secteur géographique ainsi que les différents équipements présents dessus. Mais vous allez pouvoir maximiser votre profit en jouant sur les éléments qui vont naturellement attirer les locataires temporaires.
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L’estimation Airbnb pour savoir combien vous pouvez espérer gagner
Certes, il n’est pas évident de se lancer dans la location saisonnière, car vous avez de nombreux doutes par rapport à sa gestion. Mais avant même de prendre votre feuille et votre crayon, vous devez effectuer une analyse précise du marché immobilier.
Pour cela, il vous suffira de relever les emplacements à proximité de votre bien et de déterminer le montant moyen de la location. Comme vous allez très vite le constater, les disparités sont particulièrement importantes d’un quartier à un autre.
Si vous n’avez pas encore fait l’acquisition de votre bien à louer sur Airbnb, votre recherche devra alors se concentrer sur les zones les plus attractives. Vous devez donc maximiser votre retour sur investissement en agissant également sur le taux de capitalisation et le flux de trésorerie.
Comment fonctionne le flux de trésorerie dans un Airbnb estimation ?
Pour estimer le revenu Airbnb, il est important de s’attarder sur le flux de trésorerie. Il s’agit de votre source de revenus issue de votre location Airbnb.fr en déduisant bien évidemment les dépenses mensuelles.
Imaginons que la location de votre bien immobilier vous rapporte de 2000 € par mois sur Airbnb. De votre côté, vous avez une dépense mensuelle de 1000 € pour l’hypothèque et 100 € supplémentaires pour l’assurance et l’entretien.
En déduisant les 2000 € de revenus moins les 1000 € de l’hypothèque et les 100 € d’assurances, vous bénéficiez d’un flux de trésorerie positif de 900 €.
![British pound notes with keys](https://static.wixstatic.com/media/c832d4_fb4ea63a3b4d4fa48f4b705c8adf174c~mv2.jpg/v1/fill/w_144,h_96,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/c832d4_fb4ea63a3b4d4fa48f4b705c8adf174c~mv2.jpg)
Comment fonctionne le taux de capitalisation dans le calcul du revenu Airbnb ?
Pour cette étape, vous allez utiliser les éléments précédents que vous avez obtenus dans le calcul du flux de trésorerie. Cela vous permettra de déterminer le taux de capitalisation. Alors pour estimer votre revenu Airbnb, il faudra utiliser la formule suivante :
- Le taux de capitalisation = revenu net d’exploitation / prix de la propriété.
- Le prix de la propriété représente simplement le prix d’acquisition de votre bien. Concernant le revenu net d’exploitation, il correspond simplement au flux de trésorerie annuelle que vous avez calculé précédemment.
En reprenant notre exemple précédent, il faut multiplier le revenu net d’exploitation par 12 pour obtenir la somme de 13 200 euros.
Si vous avez fait l’acquisition du bien Airbnb pour 200 000 €, vous obtenez un taux de capitalisation de 6,6 % dans notre exemple.
Facilitez-vous la vie avec un estimateur de rentabilité Airbnb
L'éstimation Airbnb constitue un excellent moyen pour estimer vos revenus. Cette fois-ci, vous n’avez pas besoin de plonger dans des calculs qui vous paraissant fastidieux, il suffit de renseigner les différentes informations appropriées et la technologie s’occupe de tout.
Il en existe plusieurs sur Internet et il faudra alors définir le type de logement, le nombre de voyageurs que vous accueillez ainsi que la ville dans laquelle se situe le bien.
Estimations de prix Airbnb grâce à la plate-forme
Une estimation de prix Airbnb peut se faire directement sur la plate-forme en utilisant les estimations par défaut.
Les données que vous allez obtenir se basent par rapport aux réservations qui ont été effectuées au cours des 12 derniers mois. Bien évidemment, la zone géographique est un critère à prendre en considération.
Ensuite, le prix moyen de la réservation est multiplié par le prix de la nuitée et par le taux d’occupation. Cependant, il faut pondérer le prix de la nuit, car celui-ci ne tient pas compte des frais et des taxes.
Grâce à votre annonce potentielle, vous allez pouvoir obtenir une estimation de vos revenus Airbnb et vérifier si votre investissement s’avère rentable.
Mais en aucun cas les informations que vous avez pu obtenir constituent une garantie. Comme son nom l’indique, le simulateur permet uniquement d’obtenir une estimation. Concernant vos revenus réels, ils dépendront des caractéristiques du bien, des équipements que vous avez mis à disposition, de la tarification de la nuitée et bien évidemment de vos disponibilités.
Ajoutez à cela les restrictions légales applicables par rapport aux pays du bien immobilier, votre taux d’acceptation, la demande plus ou moins forte en fonction de votre zone géographique ainsi que les commentaires des voyageurs.
Comme vous le voyez, les paramètres sont particulièrement nombreux, mais cela ne vous empêchera absolument pas d’avoir une estimation fiable.
Quels sont les facteurs les plus importants pour déterminer vos revenus Airbnb ?
L’importance de l’emplacement
La première chose que vous pouvez faire est une étude comparative par rapport à la concurrence. Vous déterminez les biens Airbnb à proximité de chez vous en prenant en considération les différences et les points communs. Interrogez-vous également par rapport au dynamisme de l’emplacement et la taille de votre bien. Combien de salle de bains pouvez-vous mettre à disposition et combien de chambre à coucher ?
En prenant en considération les nombreux avantages de votre location saisonnière, vous pourriez avoir un avantage concurrentiel. Par exemple, vous avez aménagé un espace extérieur ou une piscine.
De même, l’emplacement géographique reste déterminant pour estimer vos revenus. Si le bien se situe dans un quartier avec une forte attractivité touristique, vous pouvez espérer demander un prix plus cher pour la nuitée. Même constat si vous vous situez à proximité d’un lieu touristique.
Dans tous les cas, si votre bien est capable de produire un avantage concurrentiel, n’hésitez surtout pas à le mentionner dans votre annonce. Cela vous permettra de capter plus facilement l’attention de vos visiteurs.
Qu’est-ce que la saisonnalité ?
En fonction de la période de l’année, vos revenus Airbnb ne seront pas les mêmes. Voilà pourquoi il est important d’intégrer la basse saison et la haute saison. Imaginons que vous avez un bien Airbnb non loin du Festival de Cannes, c’est un événement majeur durant cette période et vous pouvez espérer une rentabilité largement supérieure par rapport aux autres périodes de l’année.
Cette situation peut également être vraie pour un appartement ou une maison à Strasbourg, car ce type de biens sera fortement demandé pendant la période du marché de Noël.
Développer la capacité du bien
En maximisant votre taux d’occupation, vous développerez un rendement largement supérieur. Exemple, pour un appartement avec deux chambres, il est parfaitement envisageable et raisonnable d’investir dans un canapé-lit pour avoir un couchage supplémentaire. De cette façon, vous facturez davantage pour une nuitée. Cela s’explique par le fait que vous accueillez davantage de personnes.
![Private English garden in the backyard of a house](https://static.wixstatic.com/media/c832d4_1a51ae1382e046648a50e224c3f3e5e4~mv2.jpg/v1/fill/w_144,h_97,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/c832d4_1a51ae1382e046648a50e224c3f3e5e4~mv2.jpg)
Ne négligez jamais les espaces extérieurs
De nombreux touristes sont à la recherche d’un bien disposant d’un espace extérieur. C’est une façon pour eux de se sentir beaucoup mieux pour simplement pour se détendre, pour faire un barbecue ou bien pour profiter de la piscine.
Alors si vous avez la chance d’avoir un espace extérieur, il est judicieux d’investir dedans et de le transformer en un espace convivial. Vous pourriez par exemple ajouter un hamac, un barbecue ou pourquoi pas une piscine. L’objectif étant d’identifier les différents facteurs qui vous permettront de développer des revenus complémentaires.
Quelle est la bonne façon d’optimiser ses revenus sur Airbnb.fr ?
Comme vous venez de le voir, il existe différentes possibilités afin d’optimiser vos revenus sur la plate-forme Airbnb. Il vous faut certes un bon référencement, mais également une annonce attractive dans le but de vous démarquer de la concurrence.
En la matière, pourquoi ne pas envisager de déléguer la gestion de votre bien immobilier à une conciergerie. C’est exactement ce que vous propose la conciergerie UpperKey. Grâce à son expérience et à son sens du détail, il vous sera possible d’augmenter vos revenus Airbnb.
Non seulement vous avez la certitude de gagner plus d’argent, mais vous n’avez pas à vous attarder sur les modalités administratives concernant la location, ni à gérer l’arrivée et le départ du locataire.