تخضع تكلفة استئجار العقارات في دبي لقواعد مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بشأن زيادة الإيجارات. لدى مؤسسة التنظيم العقاري حاسبة مؤشر الإيجارات عبر الإنترنت والتي يمكن للمستأجرين وأصحاب العقارات استخدامها لتحديد الحد الأقصى المسموح به لارتفاع الإيجار لعقود الإيجار الجديدة أو المجددة بناءً على المبادئ التوجيهية الاقتصادية المحددة. وهذا يضمن أن تظل الزيادات في الإيجارات معقولة ومتوافقة مع التضخم.
توفر هذه المقالة دليلاً سهلاً لأصحاب العقارات حول كيفية الاستخدام الفعال لآلة حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري دبي قبل الدخول في أي مفاوضات إيجار مع المستأجر، لمعرفة حقوقك وحقوق المستأجر، لضمان العدالة. وهو يغطي ماهية الآلة الحاسبة، ومتى وكيف يتم استخدامها، وما إذا كان بإمكان المستأجر عدم السماح بارتفاع الإيجارات، والمزيد. تابع القراءة لمعرفة كيفية استخدام الأداة أثناء مناقشات الإيجار.
ما هي حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري؟
إن حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري هي أداة إلكترونية أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك بدبي لمساعدة المستأجرين والملاك في تحديد الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار لعقود إيجار العقارات في دبي.
تطبق حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري تعميم مؤسسة التنظيم العقاري رقم 3 لسنة 2022 بشأن اللائحة التنفيذية للقانون رقم 26 لسنة 2007. وينص هذا التعميم على أن الزيادة الإيجارية في العقود الجديدة لا يجوز أن تتجاوز معدل مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري على أساس التضخم الاقتصادي في دبي .
تتيح لك حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري عبر الإنترنت إدخال بعض التفاصيل مثل نوع العقار الخاص بك، والموقع، ومدة عقد الإيجار، والإيجار الحالي. ثم تقوم بإخراج الحد الأقصى الإيجار المسموح به بناءً على مؤشر RERA المطبق لذلك الشهر.
كيفية استخدام حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري
يعد استخدام حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري أمرًا بسيطًا للغاية:
انتقل إلى صفحة الحاسبة على موقع دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
انقر على علامة التبويب التي تنطبق، مثل سكني أو تجاري وما إلى ذلك.
أدخل تاريخ انتهاء العقد ونوع العقار ومساحته وعدد غرف النوم.
أدخل الإيجار السنوي الحالي الذي تدفعه (بالدرهم الإماراتي).
ستعرض الآلة الحاسبة على الفور الحد الأقصى المسموح به لنسبة زيادة الإيجار ومبلغ عقدك الجديد.
يمكنك بعد ذلك استخدام الحد الأقصى لزيادة الإيجار الذي حددته الآلة الحاسبة أثناء مفاوضات تجديد الإيجار مع المستأجر.
متى يجب استخدام حاسبة مؤشر الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي
باعتبارك مالكًا لعقار مستأجر في دبي، يجب عليك استخدام حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري في السيناريوهات التالية:
تجديد عقد إيجار قائم
استخدم حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري لحساب الحد الأقصى للإيجار الذي يمكن تحصيله في عقد الإيجار الجديد.
عندما يكون عقد الإيجار الحالي على وشك الانتهاء، يمكنك استخدام حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري لتحديد الحد الأقصى للإيجار المسموح به والذي يمكنك تحصيله في عقد الإيجار الجديد بناءً على معدل المؤشر لذلك الشهر. إن معرفة هذا الحد الأقصى يجعل مفاوضات التجديد أسهل.
على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الحالي هو 50,000 درهم إماراتي سنويًا وأظهرت حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري أن الحد الأقصى هو زيادة بنسبة 5٪، فلا يمكنك إجبار المستأجر على التجديد بمبلغ يزيد عن 52,500 درهم إماراتي سنويًا بناءً على السياسة السائدة.< / ع>
اتفاقية إيجار جديدة
استخدم حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري لتحديد ما إذا كان الإيجار المعروض متوافقًا مع قواعد مؤسسة التنظيم العقاري بناءً على معدل المؤشر.
يمكن للملاك استخدام الآلة الحاسبة للتحقق مما إذا كان معدل الإيجار السنوي المقترح متوافقًا قانونيًا مع حساب مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري قبل المضي قدمًا.
على سبيل المثال، إذا كان لديك شقة في جرينز بسعر 70,000 درهم إماراتي سنويًا: فإن إدخال ذلك في حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري يظهر أن الحد الأقصى للإيجار يجب أن يكون 67,000 درهم إماراتي بناءً على الموقع ونوع العقار ومعدلات المؤشر الحالية المطبقة. يشير هذا إلى أنك تقوم بتسعير سعر أعلى من السقف المسموح به.
عند اقتراح زيادة الإيجار
استخدم حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري للتحقق مما إذا كانت الزيادة المقترحة تتجاوز الحد الأقصى المحسوب لمؤسسة التنظيم العقاري لذلك الشهر.
خلال فترة الإيجار المستمرة، إذا كنت ترغب في تنفيذ زيادة في الإيجار، فيجب عليك التحقق من ذلك مقابل حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري لذلك الشهر أولاً.
على سبيل المثال، إذا كنت تسعى للحصول على زيادة بنسبة 3% في منتصف عقد الإيجار، فيمكنك التحقق مما إذا كانت نسبة 3% تتجاوز ما يسمح به معدل المؤشر في ذلك الوقت قبل القبول.
باختصار، يجب استخدام حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري كنقطة مرجعية في جميع التعاملات والمناقشات حول تحديد أو زيادة إيجارات العقارات في دبي.
هل زيادة الإيجار مسموحة؟
تحدد حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري الحد الأقصى للنسبة/المبلغ الذي يمكن من خلاله زيادة الإيجار أثناء تجديد العقد بناءً على التضخم الاقتصادي. ومع ذلك، هذا لا يعني أنه يمكنك زيادة الإيجار أو أن لديك الحق في القيام بذلك.
يعتمد ما إذا كان من الممكن بالفعل زيادة الإيجار أم لا على المفاوضات بينك وبين المستأجر. يجوز لكما الاتفاق بشكل متبادل على الاحتفاظ بالإيجار عند المستويات الحالية أو تقييد أي ارتفاعات أقل بكثير من الحد الأقصى المحسوب لمؤسسة التنظيم العقاري. وهذا شيء يمكن لشركة UpperKey تقديم النصح لك بشأنه، بينما يقومون بإدارة الممتلكات الخاصة بك.
وبالمثل، لا يمكن للمالك فرض الحد الأقصى للزيادة من جانب واحد دون موافقة المستأجر. إن دور معدلات مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري هو فقط تحديد الحدود العليا، وليس فرض أي زيادات إلزامية. لذلك، في حين أن الزيادات في معدل المؤشر "مسموح بها"؛ وفقًا للوائح، لا يزال لدى المستأجر حرية التصرف في عدم السماح بها أو تقييدها من خلال الاتفاق المتبادل.
الأسئلة الشائعة
متى يُسمح بزيادة الإيجار؟
لا يمكن للمالكين زيادة الإيجارات إلا لمدة تصل إلى 90 يومًا قبل تجديد العقد بعد إبلاغ المستأجرين؛ وإلا يمكن للمستأجرين رفض هذه الزيادة.
ما هي بعض الأمور التي يجب مراعاتها بشأن زيادة الإيجارات في دبي؟
يجب على المستأجرين وأصحاب العقارات التحقق من مؤشر أسعار الإيجار على حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري قبل الانتهاء من الإيجارات أو زيادتها. يتم تحديث الآلة الحاسبة شهريًا، لذلك يجب على كلا الطرفين إدخال التفاصيل المعمول بها حاليًا مثل الموقع ونوع العقار ومدة الإيجار وما إلى ذلك للحصول على الحد الأقصى للإيجار المسموح به للشهر الحالي. إن الإشارة إلى سعر المؤشر لهذا الشهر المحدد تمنع أي اختلافات مقارنة بإرساء المفاوضات على الأسعار السابقة التي عفا عليها الزمن.
كيف يمكن للملاك استخدام حاسبة مؤشر الإيجارات لعام 2023 لمؤسسة التنظيم العقاري؟
يجب على الملاك استخدام الآلة الحاسبة للتأكد مما إذا كانت زيادات الإيجار المقترحة تتوافق مع الحدود القصوى المسموح بها التي حددتها مؤسسة التنظيم العقاري.
ما هي حقوق المستأجر إذا فشل المالك في الالتزام بالقواعد؟
إذا تجاوز الإيجار المفروض الحد الأقصى المعروض في حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري، يكون لدى المستأجر الحق في تقديم شكوى رسمية بشأن نزاع الإيجار ضد المالك بسبب انتهاك اللوائح. يمكن لمؤسسة التنظيم العقاري بعد ذلك فرض عقوبات على أصحاب العقارات غير الملتزمين مثل الغرامات أو القائمة السوداء أو حتى رفض تسجيل عقود الإيجار المستقبلية، مما يجبر هؤلاء الملاك على الالتزام بمعدلات المؤشر المنشورة وتزويد المستأجرين بمبلغ إيجار عادل يتوافق مع السياسة.
ما هي الأشياء التي يجب على المستأجر مراعاتها قبل استئجار عقار؟
يجب على المستأجرين البحث عن العقار، ومراجعة عقد الإيجار، وتقييم القدرة على تحمل التكاليف، والتحقق من الشفافية من المالك قبل الاستئجار.
إن حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري هي أداة خارجية محايدة يمكن للمستأجرين والملاك في دبي استخدامها بشكل مستقل لتحديد زيادات الإيجار العادلة التي تتماشى مع السياسات الحالية. ويمكن لكلا الطرفين بعد ذلك الاستفادة من هذه الحدود خلال مفاوضات الإيجار الشفافة.