اكتسبت دبي شعبية كبيرة في السنوات الأخيرة بسبب عوامل الجذب والفرص المتعددة وجودة الحياة فيها. يفضل العديد من الأشخاص الذين ينتقلون إلى دبي استئجار العقارات بدلاً من شرائها لأنه من المعروف أن سوق العقارات فيها أصبح أكثر تكلفة في السنوات الأخيرة.
مع نمو معدلات الإيجار، يقوم المزيد من المستأجرين بتجديد عقود إيجارهم. سواء كنت تنتقل إلى المدينة الجميلة أو تجدد عقد الإيجار، يجب عليك دائمًا معرفة حقوق المستأجر الخاص بك. ستساعدك هذه المعرفة على حماية نفسك وتمنحك راحة البال.
التفاوض بشأن دفع الشيكات
في دبي، يدفع معظم المستأجرين الإيجار باستخدام الشيكات. كمستأجر، لديك الحق في التفاوض بشأن عدد الشيكات التي ستستخدمها لدفع المبلغ بالكامل طوال فترة الإيجار. بمجرد الاتفاق على إجمالي مبلغ الإيجار وعدد الشيكات، يمكنك تقسيم المبلغ على عدد الشيكات ودفع النتيجة على فترات زمنية محددة مسبقًا.
يتراوح عادةً عدد الشيكات، وبالتالي الدفعات، بين واحد وستة. يعد التفاوض أمرًا مهمًا لأن الملاك يفضلون عددًا أقل من الشيكات، بينما قد ترغب في المزيد نظرًا لأن كل دفعة ستكون أكثر قابلية للإدارة. ومع ذلك، يمكن للوكيل العقاري التفاوض بشأن هذا الأمر نيابةً عنك وفقًا لحالتك.
يجب على المستأجرين الذين يدفعون باستخدام شيك واحد دفع مبلغ الإيجار بالكامل في بداية فترة الإيجار. إذا قاموا بالدفع بأكثر من مرة، فيجب عليهم تقديم شيكات مؤجلة لكل فترة. على سبيل المثال، سيرسل المستأجر الذي يدفع باستخدام ثلاثة واحدًا في بداية عقد الإيجار، واثنين لكل فترة إضافية مدتها أربعة أشهر من إقامته.
التفاوض على الإيجار الأقل
إن أمكن، توصي شركة UpperKey بدفع المبلغ بالكامل باستخدام شيك واحد. يفرض الملاك في دبي إيجارات أعلى على المستأجرين الذين يدفعون باستخدام الشيكات المتعددة. إذا لم تتمكن من دفع المبلغ بالكامل، فكر في الصلاة بأقل عدد ممكن من الشيكات لخفض الإيجار.
يختار الملاك الذين لا يرغبون في التعامل مع الشيكات مع زيادة دخلهم ترتيبات تأجير Airbnb قصيرة المدى. أيضًا، تعتزم وزارة الأراضي والأملاك في دبي السماح بدفع الإيجار من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، مما يقلل الحاجة إلى دفع الشيكات. سيعود هذا الترتيب بالنفع على كل من المستأجرين والملاك مع ضمان توافق المدينة مع المدن الأخرى في الدول المتقدمة.
حقوق إيداع الضمان
يطلب العديد من مالكي العقارات في دبي إيداع مبلغ تأمين في بداية عقد الإيجار. كمستأجر، يجب أن تتوقع دفع 5% من الإيجار السنوي إذا اخترت عقارًا غير مفروش و10% للعقار المفروش.
مبلغ التأمين قابل للاسترداد ولكنه يخضع لشرط حاسم. سوف تحصل على المبلغ كاملاً أو جزء منه حسب حالة العقار عند إخلائه.
لا ينطبق مبلغ التأمين إذا اخترت تأجير Airbnb قصير المدى في دبي، ولكن سيتم تطبيق رسوم أخرى وفقًا لشروط النظام الأساسي. كما أن طلب مبلغ تأمين خارج المنصة يعد مخالفًا لشروط خدمة Airbnb، لذلك لديك الحق في الإبلاغ عن أي مالك في دبي يفعل ذلك.
حول الصيانة والإصلاحات
من المعتاد أن ينكسر شيء ما أو يحتاج إلى صيانة عند استئجار عقار. في دبي، المالك هو المسؤول عن جميع الإصلاحات والصيانة. ومع ذلك، هناك تحذير.
يضيف بعض الملاك بنودًا إلى عقودهم تنص على أنهم يغطيون فقط الإصلاحات والصيانة التي تتجاوز مبلغًا محددًا. وبموجب هذه البنود، يكون المستأجر مسؤولاً عن الإصلاحات الطفيفة. ولذلك، تنصح شركة UpperKey بشدة بقراءة اتفاقية الإيجار بعناية لمعرفة ما إذا كانت قد أدرجت مثل هذه البنود قبل التوقيع عليها.
تأكد أيضًا من أن العقد يحدد المبلغ وما تتطلبه الإصلاحات والصيانة البسيطة أو الكبرى. سيؤدي هذا إلى تجنب النزاعات والمتاعب عندما تحتاج حتماً إلى هذه الخدمات.
فسخ العقود
يعتمد ما إذا كان بإمكانك فسخ عقد الإيجار على الشروط والبنود التي يتضمنها. إذا كنت تعتقد أنك قد تحتاج إلى القيام بذلك، فتحقق من العقد لمعرفة ما إذا كانت هناك شروط تنص على كيفية القيام بذلك.
في كثير من الحالات، تنص البنود على أن تدفع للمالك مبلغًا محددًا مقابل فسخ العقد. إذا لم يكن هناك شرط من هذا القبيل وقمت بذلك على أي حال، فقد يطلب المالك التعويض.
إذا كنت تعتقد أنه قد يتعين عليك القيام بذلك قبل انتهاء عقد إيجارك، على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى الانتقال بسبب ترتيبات العمل، فتحدث إلى مالك العقار مسبقًا. العديد منها معقول وسيتضمن بنودًا تحدد شروط القيام بذلك لضمان الاحتفاظ بالمستأجر< /span>.
حقوق الإخلاء
لا يستطيع مالك العقار في دبي طردك قبل انتهاء عقد إيجارك، إلا في ظل ظروف محددة. على سبيل المثال، يمكنهم طردك إذا:
● العقار سيتم هدمه
● عدم قيامك بدفع الإيجار خلال ثلاثة أيام من مطالبتك بذلك
● أنت تستخدم العقار في أنشطة غير قانونية أو غير أخلاقية
● أنت تخالف شروط اتفاقية الإيجار الخاصة بك
● أنت تقوم بتأجير العقار من الباطن دون الحصول على إذن
في جميع الحالات الأخرى، يجب على المالك أن يقدم لك إشعارًا كتابيًا قبل 12 شهرًا من خلال كاتب العدل أو البريد المسجل.
الحماية من زيادات الإيجار
على الرغم من نمو سوق الإيجارات والعقارات في دبي، لا يستطيع المالك زيادة إيجارك دون اتباع الإجراء المناسب. يمكنهم القيام بذلك فقط عند توقيع عقد إيجار جديد أو تجديد عقد إيجار موجود.
إذا أرادوا القيام بذلك أثناء التجديد، فيجب عليهم إعطائك إشعارًا مكتوبًا 90 يومًا قبل الزيادة وانتهاء عقد الإيجار. إذا لم يتبعوا هذا الإجراء، يمكنك رفض دفع الزيادة. يمكنك أيضًا رفض الزيادة إذا تلقيت الاتصال بعد فوات الأوان؛ أقل من 90 يومًا على انتهاء الاتفاقية.
الحق في استخدام الخدمات التي دفعت مقابلها
بصرف النظر عن العقار الذي تعيش فيه، قد تتضمن اتفاقيتك أيضًا إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة مثل المناطق العامة. إذا لم يدفع المالك مقابل هذه الخدمات مقابل استخدامك، فيمكنك طلب اللجوء القانوني من خلال مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي.
تعد دبي واحدة من أكثر المدن جاذبية في العالم، وهو ما يفسر سبب انتقال الكثير من الناس إلى هناك كل عام. إذا كنت تفكر في القيام بذلك واستئجار عقار، فيجب أن تعرف ما هي الحقوق التي يحق لك الحصول عليها. تحميك هذه الحقوق وتضمن لك أفضل تجربة للعيش في المدينة الساحرة. وقد أصبحت دبي تحظى بشعبية كبيرة في السنوات الأخيرة بسبب عوامل الجذب والفرص المتعددة وجودة الحياة التي تتمتع بها. يفضل العديد من الأشخاص الذين ينتقلون إلى دبي استئجار العقارات بدلاً من شرائها لأنه من المعروف أن سوق العقارات فيها أصبح أكثر تكلفة في السنوات الأخيرة.
مع نمو معدلات الإيجار، يقوم المزيد من المستأجرين بتجديد عقود إيجارهم. سواء كنت تنتقل إلى المدينة الجميلة أو تجدد عقد الإيجار، يجب عليك دائمًا معرفة حقوق المستأجر الخاص بك. ستساعدك هذه المعرفة على حماية نفسك وتمنحك راحة البال.
