对于许多房东来说，每月或每年支付一笔物业管理费用是值得的，因为知道有能力的人正在照顾您的财产并确保一切顺利进行。物业管理费涵盖一系列服务，包括但不限于通过各种平台营销为您的物业寻找租户、进行物业检查、进行日常物业维护、收取租金、追缴滞纳金、进行必要的驱逐和处理紧急情况呼唤。
虽然对于可能没有时间自己处理所有这些问题的房东来说值得考虑，但物业管理费用并不总是尽可能透明，而且要获得清晰、简洁的定价信息可能会很棘手。
继续阅读 Upperkey 的物业管理费用指南，以帮助房东更好地了解将钥匙交给物业经理所涉及的成本。
一般物业管理费用
物业管理费用是多少？
没有一个答案，因为它可能会因您使用的公司和您支付的服务而异。一些物业经理提供固定费用的物业管理，而其他物业管理的成本可变，具体取决于您在给定月份或期间所需的服务。通常，物业管理费按您从所管理物业产生的租金收入的百分比收取。
通常有不同的套餐提供不同的价格点，您可以根据需要从中选择。例如，与涵盖应急响应、维修和维护等的全方位服务包相比，包括寻找租户和收取租金的基本物业管理包将更便宜。
伦敦的 Upperkey 表示，无论您选择国家机构还是当地机构，也会影响价格。平均而言，英国的本地代理机构收取的租金收入略低于 18%，而国家机构的收费略高于 19%。
需要注意的额外费用
虽然物业管理公司提供的套餐通常包括一系列按月收费的服务（通常是您的物业带来的租金收入的百分比），但您可能需要支付一些额外费用，这些费用不包括在您的定期付款中。 这通常是一次性或额外任务的情况，这些任务不需要像您的物业管理包中包含的服务那样定期完成。 您可能需要支付额外费用的一些额外服务包括：
安排工作
在安排物业工作时，您通常会产生额外费用。 这可能不包括常规工作，具体取决于您拥有的物业管理包。 但是，当需要对房产进行额外或严重的维修时，可能会出现这种情况。 如果您的物业管理公司需要为物业安排额外的工作，平均而言，您可能需要支付 10-12% 的发票费用。
Upperkey 说，不同公司之间的额外工作可能会有很大差异。 因此，在您确定物业管理公司是否会为您提供最佳价值之前，总是值得提出更多问题。
租户续约
低成本的物业管理套餐可能并不总是包括为您的物业寻找新租户或更新当前租约的费用。 当物业经理为您的物业寻找租户时，租赁协议中通常会有一个固定期限，例如六个月或一年。 租期结束后，如果您和租客都愿意继续租用您的房产，物业管理公司可能会要求支付额外费用以续租。
这通常包括对合同进行的任何修改、个人信息的更改以及因续约而导致的租金成本变化的费用。 为了避免这笔费用随着时间的推移而突然增加，值得为您满意的租户切换到“定期”租赁，这意味着除非他们选择搬家或被驱逐，否则没有固定的结束日期。
承包商推荐和储备金
一些物业管理公司将从承包商那里获得转介费，用于在其管理的物业中进行维护或维修工作。虽然这通常并不意味着您必须支付额外费用才能使用此类承包商，但这可能会导致您支付的费用超过对物业进行维修和维护工作所需的费用。这是因为当物业管理公司获得使用某些承包商的激励时，他们将没有任何理由考虑寻找更好的交易 - 这意味着您可能会错过节省的费用。
当谈到物业管理成本时，大多数物业经理不准备支付修理物业任何问题的账单。他们通常会要求通过储备基金预先提供这笔钱，这样他们就可以避免事后追着房东付款。许多物业管理公司会收取储备金费用，这是预先支付的一笔款项，用于支付任何未来的损失。这通常是根据房产的价值确定的，通常为 200 至 1000 英镑。
财务管理或支付账单
作为房东，您可能会面临物业财务管理的额外费用。 这通常是物业管理公司将与其常规物业管理服务分开提供的一项服务，让您可以选择是否愿意为方便为您完成财务管理任务付费，或者您是否愿意通过这样做来省钱 它自己。 财务管理任务的一些示例包括每月财务报告、租户押金纠纷处理、代表您向 HMRC 报告或向自由持有人支付服务费。
如果租客不负责支付自己的水电费，例如，如果该物业是 HMO，那么确保按时支付账单可能是物业管理公司提供的一项服务。 这通常会产生额外的物业管理费，通常约为账单金额的 1-4%。
驱逐
在出租物业行业，驱逐是您无法隐瞒的事情。 它们可能会变得复杂且昂贵，您可能需要使用一系列专业人士，包括律师、法警，甚至法庭。 成功驱逐租户通常会带来很多压力和艰苦的工作，尤其是在租户不再支付租金的情况下。 正因为如此，许多物业经理更喜欢有经验丰富的物业管理公司来支持他们完成驱逐过程。 但是，这会产生额外的费用。
驱逐通知的费用通常约为 150 英镑，而法院命令的费用为 850 英镑。 如果您需要指示法警将租户驱逐出房产，那么您可能需要支付约 250 英镑的费用。
是否有任何隐藏的物业管理费用需要注意？
由于物业管理行业在收费方面并不是最透明的，因此许多房东担心隐藏费用的可能性是很自然的。最常见的一种是对您与物业管理公司签订的协议范围之外的工程收费。
例如，为了方便物业管理为您安排超出范围的工作，您可能会在支付给承包商的发票之上支付一小部分费用。但是，这可能会因您使用的物业管理公司而有很大差异。
Upperkey 建议房东始终尽可能多地获取有关物业管理公司认为超出安排物业工作协议范围的信息。一些公司可能会在几百英镑的小上限后开始收取额外费用，这意味着紧急维修或必要的维护工作最终可能超出范围，最终花费比您预期的更多。
对于许多房东来说，物业管理是救命稻草，让他们在财产安全的情况下继续生活。但是，在您找到适合您的物业管理公司之前，了解您将支付多少费用以及费用涵盖哪些内容非常重要。