在使用Airbnb.fr平台时，所得税是不可避免的。事实上，你所获得的所有收入都必须向相应的税务机关申报。然而，有非常具体的税收条件。这也取决于你的税收制度。如果您在申报所得税时遇到困难，我们将为您提供完整的说明。
向税务部门申报你的Airbnb收入的正确方法
一个好的物业管理意味着要对你的所有收入进行Airbnb申报。大多数情况下，你会发现该平台上有带家具的房产。然而，这些可用的房产有一个特点，就是在市场上用于短期租赁。因此，你自然会采用非专业带家具出租的身份。正如你可能知道的那样，这是一个特别受管制的状态，因此你有义务遵守一系列的税收规则。
否则，你就会被税务部门认定为非法。因此，我们强烈建议你申报所有通过季节性租赁获得的资金。如果你不这样做，证明犯罪将是非常容易的，因为Airbnb记录了所有的交易，然后它们会被传送到相应的税务部门。
但是在报税的时候，你应该知道有不同的解决方案可以选择。差异主要体现在税收制度上。例如，你可以选择真正的制度或工业和商业利润制度。然而，只有在你每年不超过72,600欧元的上限时，才可以选择这第二种方案。
Airbnb所得税的申报与传统所得税的申报同时进行。在法国，这份文件必须在春季填写。
你需要知道的关于Airbnb租赁和所得税的真实制度的一切信息
如果你不使用经理人，你必须处理好季节性出租的行政管理部分。第一种选择是真正的制度。如果你选择这种状态，就必须申报你通过Airbnb平台收取的全部租金。但是，你所申报的金额不得包括任何费用或额外成本。
然后，将自动采用累进制，并对您进行社会保险扣减。计算原则与所得税相同。
了解针对Airbnb收入的BIC制度
当你不超过72600欧元的上限时，你可以采用这种身份。让我们想象一下，你在巴黎做季节性的出租，你逐渐积累租金，在年底你已经能够收集到一个总的金额。但很快，这笔钱就会很重要，特别是当你管理几处房产时。但如果你每年不超过72600欧元，你可以选择商业工业利润的制度。
这是一种简化的状态，允许你自动获得50%的扣除。但它只涉及与你作为主要住所的租金有关的费用。关于它的金额，它至少被固定为305欧元。如果你低于这个门槛，你的Airbnb收入就可以完全免征所得税。
计算你的Airbnb租金收入
看一下你的Airbnb收入的计算方法是很重要的。正如你之前看到的，这完全取决于所选择的制度。然后，税务局会采用适当的比例。
让我们来看看在实际制度下进行的季节性租赁的情况。只要你超过72600欧元的上限，就会适用累进税率。关于微型BIC制度，你的总收入的申报将在你的纳税申报中报告。通过这种方式，你将受益于这种租赁的具体费用和支出的50%的扣除。这些费用主要包括
保险费。
与人员有关的费用。
存在的费用准备金。
财产的折旧。
Airbnb平台费，但最多只有3%。
然后是管理费。
物业税。
目前的管理费只涉及房产的维修和保养。
税收对Airbnb租赁所使用的比率是多少？
事实上，税收的计算取决于你所隶属的制度。在真正的制度中，你只需要参考所得税的累进税率。税务机关最新公布的数据如下
如果你的年收入在10225欧元以下，为0%。
10226欧元至26070欧元之间为11%。
26 071欧元至74 545欧元之间为30%。
如果你处于74,546欧元和160,336欧元之间的档次，则税率上升到41%。
最后，如果收入档次高于160,336欧元，则税率为45%。
至于社会保险费，税率仍然是固定的，即17.2%。
然而，如果你属于微型BIC制度，计算方法则不同。这时你的收入低于72600欧元。因此，即使你申报的是总金额，税务机关也会减免50%。
让我们举个例子，一个人在Airbnb上租了一套房产。这个人总共收到了10,000欧元的租金。目前，他或她处于所得税表的30%档次。因此，有必要计算他在该日历年最后12个月的收入，并加上收到的10 000欧元。然而，这10,000欧元的50%会被自动扣除，只剩下5,000欧元在计算中。在30%的比率下，这意味着必须向国家支付1500欧元。然后，社会保险的扣除额是按照50%的扣除额计算的，在这种情况下，扣除额为860欧元。总的来说，这个人将不得不为Airbnb租赁支付2360欧元的所得税。
应该注意的是，如果季节性出租涉及你的主要住所，并且你每年的收入不超过760欧元，则自动适用豁免。
如何避免Airbnb申报的问题？
你想做最好的季节性房地产投资，但你对行政管理部分感到不舒服。那么，为什么不把这个管理直接委托给UpperKey Concierge呢？你会找到一个合格的人帮你报税的。
这将帮助您避免计算错误和可能的国税局的处罚。但这还不是全部，UpperKey Concierge负责整个物业的管理。您不仅可以忘记各种行政问题，还可以忘记欢迎客人，管理客人和发布公告。这对解放您的时间有绝对的好处。