.保证租金也称为租金对租金，是指个人或公司在一段时间内对财产产生兴趣并保证向房东支付固定租金。 然后，房东同意承租人将房产出租给其他租户，这些租户也将承担租金的法律责任。 可以通过多种方式合法转租房产，包括保证租金计划、管理协议、商业或公司租赁等。
切尔西出租物业 | 物业管理服务
房东保证租金的好处
这种安排对房东的主要好处之一是，无论居住在该物业的租户是否继续支付租金或他们是否选择搬出，他们都有保证的收入。 转租房产的“承租人”也将负责处理对房产的任何损坏，因为他们需要将房产以与他们得到的相同的条件归还给房东，这为房东提供了进一步的安宁。 头脑。
除此之外，与物业管理不同的是，肯辛顿和切尔西的保证租金计划不会产生任何管理或出租费用由房东支付。 预计租户将遵守代理通常会涵盖的各种合规问题和法律，这可以节省房东的时间和金钱。 房东还可以要求更长的合同，以提供更多的安全性，超过一到五年。
房东保证租金 | 无压力租金收入
房东保证租金 | 无压力租金收入
当切尔西保证租金协议中的承租人租用该房产时，这意味着他们实际上成为了房东。 这使得像 UpperKey 这样的公司可以去寻找自己的租户，设定租金，并保留他们从租户支付的租金中获得的任何利润。 他们还可以通过适当的许可证将房产变成 HMO，如果房子有多个房间，每个租户可以租用共享设施或区域，这将很有用。
优缺点都有什么？
在为卡姆登和其他地区的房东提供保证租金时，需要考虑利弊。 这些是：
优点：
· 低增长和不太理想地区的稳定收入
· 保证月收入
· 改变社会的能力
· 通过地方议会安排的无忧管理
· 理事会津贴，例如免除理事会费用或免费认证
缺点
· 与其他计划相比，月收入通常较低
· 房东可能没有任何发言权，或者可能对他们的租户是谁有有限的发言权
· 设置时间可能很长
如何获得保证租金
如果您正在为您的房产寻找保证租金 Shepherds Bush，那么这通常会涉及您作为房东与第三方签订合同，例如当地议会、出租代理或像 UpperKey 这样的物业管理公司。 然后，他们将控制该物业并成为您的租户。 他们将在约定的时间段内向您作为房东支付固定的月收入作为租金，即使该物业实际上没有租户。 作为房东，这对您的主要好处之一是，如果您在切尔西的房产长时间空置，您不会失去租金收入。 尽快让可靠的租户填补房产，以避免他们在经济上遭受损失，这符合当事人的最佳利益。
物业管理 | 保证租金计划优惠
租金保证计划与租金保证保险
保证租金计划不应与租金保证保险相混淆。 担保保险是由房东购买的一种保险单，如果租户未能支付租金，它将支付租金收入。 它与租金损失保险不同，后者是另一种类型的保险，如果由于建筑物保险单所涵盖的损坏而无法再出租房产，您可以购买并索赔。 在大多数情况下，房东只能在租户拖欠一个月或以上的租金并开始正式的驱逐程序时才能申请租金保证保险。 然后，保险单将支付固定期限的租金，通常为大约 6 到 12 个月。
租金保障计划值得考虑吗？
越来越多的购房出租房东正在考虑在切尔西及周边地区提供租金保障，以帮助减轻他们作为房东的一些负担。 这也是确保作为房东的一种好方法，您面临的拖欠租金问题的风险要低得多，而这些问题是投资者经常不得不面对的。
一种流行的方法是议会保证租金计划，其中包括地方议会将房产出租给议会租户一段固定的时间。 理事会实际上将成为向您支付租金的租户，让您在可靠性方面高枕无忧。 另一种选择是将您的房产出租给 Airbnb 和诸如 UpperKey 之类的假期出租公司，他们将每月支付固定租金，同时宣传您的房产以供短期出租或度假住宿。 如果您的房产位于城镇中游客和度假者的热门地区，这可能是一个理想的选择。 您可以在此处了解有关伦敦 Airbnb 管理的更多信息。
权利管理服务将保证租金| 保证租金计划
需要注意的缺点
虽然在保证租赁计划方面有很多优点需要考虑，但在您决定是否适合您之前，也有一些缺点需要考虑。 例如，您对财产的控制权将减少，但仍需对其负责。 并且根据与您签订协议的第三方租户，还存在业务可能失败的风险，这将使您没有收入。 最后，这些协议的租金收入通常低于您私下出租时可以获得的市场价值。
伦敦的许多房东都受益于保证租赁计划，允许他们将房产出租给第三方，无论是否有租户居住，第三方都会保证租金收入。
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