近年来，迪拜已成为越来越受度假者欢迎的目的地。凭借全年阳光明媚的天气、令人印象深刻的建筑、购物、海滩和夜生活，难怪越来越多的游客涌入这座城市度假。
随着旅游业的蓬勃发展，度假屋租赁市场也在不断增长。对于迪拜的业主来说，出租房屋作为短期租赁似乎是一种产生额外收入的有吸引力的方式。然而，业主需要牢记有关度假屋租赁的重要法律注意事项。
迪拜度假屋是一项不错的投资吗？
迪拜 欢迎超过1400万2022 年过夜游客数量将达到 1100 万，2023 年 1 月至 8 月期间将进一步增加 1100 万游客。游客来自世界各地，但来自印度的游客数量最多。
迪拜蓬勃发展的旅游业以及作为全球顶级旅游目的地的地位不断提升，使得投资度假屋成为一个越来越有吸引力的选择。随着迪拜旅游业的增长预计在未来几年将继续稳步增长，预计短期租赁者的需求将会强劲。
向迪拜每年数百万游客出租房屋可以产生稳定、高收益的租金回报和有吸引力的转售价值。位于迪拜市中心_等黄金地段朱美拉棕榈岛和迪拜码头，研究显示 2-3 居室度假屋单位的总租金收益率达到 7-10%。
但是，针对外国买家的法律要求、许可、批准的运营商和所有权结构存在严格的规定。因此，在迪拜购买度假屋之前，充分的尽职调查至关重要。
虽然前期房价可能看起来很高，2023 年的平均房价约为 330 万迪拉姆，但迪拜的奢华体验声誉很好地迎合了度假者支付高价的意愿。这使得强劲的收入抵消了初始投资。旅游基础设施和激励措施也继续推动该行业的增长。
对于寻求进入迪拜不断扩大的短期租赁市场的海外投资者来说，度假屋可能是一个利润丰厚的收入来源。但遵守许可和监管要求是成功合法经营度假屋的关键。
我需要注册我的迪拜度假屋吗？
是的，如果您计划出租您的迪拜房产进行短期住宿，您必须在旅游和商业营销部 (DTCM) 注册。 DTCM 将度假屋归类为出租时间少于六个月的房产。
迪拜的所有度假屋运营商都需要获得 DTCM 的许可证。作为业主，您将负责每年申请和更新该度假屋许可证。业主可以使用经过批准的运营商或代理商（例如 UpperKey）来管理其度假屋的预订和其他租赁服务，但这不再是强制性的。
根据迪拜法律，未能获得适当的 DTCM 许可可能会导致巨额罚款。因此，对于想要将其房产出租给迪拜游客和游客的业主来说，这是一项基本的法律要求。
迪拜度假屋许可证
迪拜有几种主要类型的度假屋许可证，业主可以通过迪拜旅游局在线门户申请：
· 标准度假屋许可证：这涵盖了在迪拜既定地区运营的度假屋。
· 永久业权地区度假屋许可证：针对朱美拉海滩住宅区和迪拜码头等指定永久业权地区度假屋的特定许可证。
· 度假屋酒店公寓许可证：适用于作为酒店式公寓管理和运营的物业。
许可证申请涉及提交有关您财产的详细信息，例如位置、面积、便利设施和消防安全系统。您还需要获得迪拜民防部门的批准并遵守 DTCM 的度假屋标准。
您选择的度假屋运营商可以处理管理、预订和宾客服务。但作为业主，您仍然对许可证续订、审批和维护 DTCM 度假屋标准负有法律责任。
迪拜度假屋和法律
度假屋业主和经营者必须遵守迪拜法律法规的几个关键方面：
· 最大入住人数：DTCM 根据度假屋的大小设置允许入住的最大客人人数。例如，两居室公寓最多可入住六位客人。
· 宾客登记：度假屋经营者必须通过其电子系统向 DTCM 登记并分享宾客详细信息。围绕最大连续停留时间也存在参数。
· 健康与安全：迪拜的度假屋适用严格的健康、清洁、消防和公共安全标准。业主应对合规、罚款和任何违规行为负责。
· 数据保护和隐私：运营商在收集和处理客人信息时必须遵守迪拜的数据保护和隐私法规。
· 保险要求：业主必须拥有适当的迪拜房地产和短期租赁保险才能合法经营度假屋。这涵盖了潜在的责任问题。
遵守所有法律和 DTCM 的度假屋 法规，业主可以避免面临任何处罚或法律问题。
外国投资者拥有迪拜度假屋的选择
在购买用于度假屋出租的房产时，外国所有权取决于房屋所在的位置：
· 在指定永久业权区域内：外国人可以在朱美拉海滩别墅等授权区域以永久业权的方式自由购买房产，迪拜码头和阿联酋生活._
· 在永久业权地区之外：在朱美拉棕榈岛等黄金地段购买房产需要与阿联酋合作伙伴建立控股公司或信托结构51% 所有权。作为金融家，您赚取租金收入的权利仍然受到保护。
· 合资企业：海外投资者还可以选择与阿联酋房地产开发商采取各种合资共享所有权模式。这允许在更大的度假屋项目中持有股份。
外国投资者不需要居留签证，但您可能需要申请居留签证，具体取决于您是否选择自己使用该房产。但是，作为业主，您有资格申请居留签证。
度假屋租赁市场为迪拜的海外购房者提供了有吸引力的投资机会。但业主必须实施适当的许可、聘请经批准的运营商并遵守阿联酋法律，才能合法、安全地将其房产出租给游客。处理所有必需的 DTCM 注册和续订也很重要。在投资迪拜度假屋市场之前，请务必听取专业建议。
在正确的专业知识指导下，出租您的迪拜房产作为度假屋可能是一项利润丰厚的事业。请务必先进行尽职调查，以便一切都光明正大。