在伦敦出租高价值房产的最大弊端之一是当前的金融危机。作为额外的月收入，购买出租的房产将减少。
贷方已经退出了近 300 笔抵押贷款。这是由于有传言称基本借贷利率升至近 6% 且英镑贬值。这是自 2018 年危机以来最糟糕的情况。据估计，恢复对英镑信心的唯一方法是将利率至少提高 2 个半百分点，最高可达 6 个百分点。一家主要贷方 Nationwide 将其两年期固定利率期权的贷款利率从上一季度的 2.54% 提高到 5.59%。这相当于每月偿还近 900 英镑的 50 万英镑抵押贷款。
据英国广播公司电台的一位高级抵押贷款技术经理报道，预计英国房屋的价格至少会下降 10%。其他预测高达 15%。潜在买家面临巨额成本，以通过减少提供的资本贷款获得房屋。这限制了他们力所能及的房产价格上限。这意味着购买房产的人将寻找更便宜的选择，而不是与他们通常购买的同类产品。其他人只会对房地产市场嗤之以鼻，直到它恢复正常。人们也将不愿出售他们的财产。
2022年做房东是否有利可图？
将现有物业出租仍然是一个可行的选择。一方面，梅菲尔和整个伦敦都吸引了源源不断的对租房感兴趣的游客。尽管英镑表现惨淡，但伦敦为这些购房者提供了很多东西，从需要挖掘的学生到专业人士和度假者。租房的兴趣依然浓厚，因此找到承租人绝不是问题，尽管租金价格可能会显着上涨。
伦敦的租赁市场
对于准买家来说，只要有出租住宿的需求，就有赚钱的可能。伦敦房产在英国的价格最高，一些地方，如梅菲尔，吸引了更高的客户，那里的租金价格不像其他地方那么严重。预计伦敦这些地区的物业租金将基本不受金融危机的影响。伦敦和某些行政区有许多独特之处，即使在艰难时期，它仍然很受欢迎，对于一流客户的租赁市场来说，它仍然非常受欢迎。
硬币的另一面是买家能够负担得起出租新房产的程度，但现有房产不会出现任何低迷。准买家应了解梅菲尔理想物业的租金价格信息。 UpperKey 可以协助 Mayfair 的物业管理，接触愿意为顶级服务支付优质租金的高级租户。范围从短期承租人到长期承租人。凭借 UpperKey 在满足承租人需求方面的经验，他们希望在租赁时获得他们习惯的所有家庭舒适，UpperKey 非常熟悉市场和购买和租赁价格。
承租人对梅菲尔/伦敦家外之家的期望
在梅菲尔/伦敦寻找热门出租物业的承租人对他们最终租用的地方及其管理方式抱有很高的期望。请记住，这些是企业客户。如果您没有时间管理他们的需求，一个很好的选择是让 UpperKey 负责物业管理 Mayfair，因为他们有为您的客户提供卓越服务的经验，并且了解这些客人需要什么才能成为满意的客户。
许多经常有高级管理人员或海外客人来伦敦参加会议的公司都在寻找合适的公司住宿。他们的大多数客户不想待在酒店，而是想在下班后像在家一样放松。他们希望被视为尊贵的客人，享受与实际家庭相同的标准，并及时关注任何问题。照顾一流的客户可能会很耗时，但以月租金收入的形式获得的回报却是值得的。如果您无法投入所需的时间和精力，请让 UpperKey 为您处理。
让我们看看 UpperKey 的经验告诉他们这群客户的具体租赁需求是什么。
家具和装饰
这种类型的客户对他们自己的家居装饰有着极高的期望。他们正在寻找一流的固定装置和家具。你不能用普通短期度假公寓提供的较低标准来装备房产。配件和固定装置必须是高端的。家具也是如此。这将反映在您能够收取的租金中，这些客户将愿意支付。一切都应该处于原始状态，没有明显或需要的小修。
欢迎篮
不再接受标准的水果篮。昂贵的香槟和巧克力是合适的。如果您选择鲜花，则布置应特别大且质量好。
家的舒适
考虑一下您的租户在家中提供的高档电器，例如吹风机、直发器、咖啡机、冰沙机、食品搅拌机、冰柜、冰箱、制冰机和炊具。应有足够优质的衣架、熨衣板和熨斗。物品应该都是高科技的。
数字要求
其中许多承租人将在伦敦出差。他们将需要高效的互联网连接和高速和宽带宽的 Wi-Fi。家庭娱乐设备是必不可少的，即 Prime、Netflix 和按次付费电影、智能电视、蓝牙扬声器以及用于开关灯和更改扬声器音量的语音控制助手等。
服务和维修
您的承租人将非常需要及时关注和立即缓解服务故障。这需要电工、水管工和 24/7 全天候待命的 Wi-Fi 协助。必须就任何延误提供反馈，并提供解释，例如需要引入特殊设备以及预期的维修时间。
您的客人可能需要有关交通、餐厅和其他场所的信息。这意味着准备一本带有欢迎包的小册子，其中包括此信息、有用的电话号码以及适用的设备代码和说明。在客人到达预订之前，设施也必须非常干净。
交通设施
经验表明，承租人希望位于伦敦市中心半小时通勤范围内，以及如何以及在何处使用交通工具。前往当地设施的路线也很重要。所有这些因素都会影响租户愿意为出租物业支付的金额。
伦敦有 32 个行政区，从廉价住宿到高端出租。这些客户不想直接被安置在伦敦市中心，但仍然必须能够轻松到达那里。正是这些房产获得了更高的租金收益。
托管财产
从上述租赁客户的要求概述中可以看出，管理业务的这些方面可能会成为一个相当大的负担，并且很难从远处进行处理。 UpperKey 可以为您管理您的租金。他们高度关注利润最大化，以便您获得最好的租金收入。同时，他们为客户提供超高效的服务，导致多次重复访问。他们还可以帮助您确定在正确地址购买伦敦房产的正确价格。
让我们快速浏览一下伦敦的不同类型游客。这是潜在承租人的集合，尽管您主要对可用的高端客户感兴趣。
国际、国内和本地访客
伦敦每年吸引 2000 万国际游客。这是大部分租金收入的来源。国际游客每年花费约 120 亿英镑。这些访问的长度从几天到一个月不等，每周是常态，紧随其后的是两周访问。总体而言，国际游客每年在伦敦度过 1 亿晚。
在伦敦度假的全国游客构成了首都租金收入的其余部分，而首都也有一日游者。 当您有 UpperKey 负责从大量访客中找到您的租户时，它会有所帮助。 企业客户也提供稳定的入住率； 您可以在此处阅读有关此内容的更多信息：租给公司时房东应考虑的事项。
尽管金融市场表现不佳，但伦敦的租金在某些地区正在蓬勃发展，并且有可能获得良好的租金收入。 主要缺点是试图在没有帮助的情况下管理这些租约，但这很容易解决。