В последние годы Дубай становится все более популярным местом отдыха среди отдыхающих. Неудивительно, что с его солнечным климатом круглый год, впечатляющей архитектурой, магазинами, пляжами и ночной жизнью все больше и больше туристов приезжают в город на отдых.
По мере развития туризма растет и рынок аренды жилья для отдыха. Для владельцев недвижимости в Дубае сдача дома в аренду на краткосрочной основе может показаться привлекательным способом получения дополнительного дохода. Однако существуют важные юридические аспекты, связанные с арендой дома для отдыха, о которых владельцам следует помнить.
Являются ли дома для отдыха в Дубае хорошей инвестицией ?
Дубай в 2022 году его посетило более 14 миллионов посетителей с ночевкой, а в период с января по август 2023 года - еще 11 миллионов. Туристы приезжают со всего мира, но большинство из них - из Индии.
Буммирующая туристическая индустрия Дубая и растущий статус ведущего мирового туристического направления делают инвестиции в недвижимость для отдыха все более привлекательным предложением. Поскольку ожидается, что рост туризма в Дубае будет продолжать стабильно расти в ближайшие годы, в краткосрочной перспективе ожидается высокий спрос со стороны арендаторов.
Аренда дома миллионам посетителей Дубая ежегодно может принести стабильный, высокодоходный доход от аренды и привлекательную стоимость при перепродаже. В лучших местах, таких как центр Дубая Пальмы Джумейра и Дубай Марина, исследования показывают, что валовая доходность от аренды достигает 7–10 % в домах для отдыха с 2–3 спальнями.
Однако существуют строгие правила в отношении юридических требований, лицензирования, утвержденных операторов и структур собственности для иностранных покупателей. Поэтому перед покупкой дома для отдыха в Дубае крайне важно провести комплексную проверку.
Хотя первоначальные цены на недвижимость могут показаться высокими (средняя цена на недвижимость в 2023 году составит около 3,3 миллиона дирхамов), репутация Дубая как места роскошного отдыха хорошо реагирует на готовность отдыхающих платить более высокие ставки. Это позволяет получать солидный доход, который компенсирует первоначальные вложения. Туристическая инфраструктура и стимулы также продолжают стимулировать рост этого сектора.
Для иностранных инвесторов, желающих выйти на растущий рынок краткосрочной аренды Дубая, дома для отдыха могут оказаться прибыльным источником дохода. Но соблюдение лицензионных и нормативных требований имеет важное значение для успешной легальной эксплуатации загородных домов.
Нужно ли мне регистрировать свой загородный дом в Дубае ?
Да, если вы планируете сдавать в аренду свою недвижимость в Дубае на короткий срок, вам необходимо зарегистрировать ее в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга (DTCM). DTCM классифицирует дома для отдыха как недвижимость, сдаваемую в аренду на срок менее шести месяцев.
Всем операторам домов для отдыха в Дубае требуется лицензия DTCM. Как владелец, вы будете нести ответственность за подачу заявления на получение и продление лицензии на дом для отдыха каждый год. Владельцы могут использовать утвержденных операторов или агентов, таких как UpperKey, для управления бронированием и другими услугами по аренде своего дома для отдыха, но это больше не является обязательным.
Отказ от получения соответствующей лицензии DTCM может привести к крупным штрафам в соответствии с законодательством Дубая. Таким образом, это важное юридическое требование для арендодателей, желающих сдавать свою недвижимость в аренду туристам и гостям Дубая.
Лицензии на дом для отдыха в Дубае
В Дубае существует несколько основных типов лицензий на жилье для отдыха, на которые владельцы могут подать заявку через онлайн-портал Dubai Tourism :
· Стандартная лицензия на дом для отдыха: распространяется на дома отдыха, действующие в установленных районах. по всему Дубаю.
· Лицензия на дом для отдыха на участках в собственность: специальная лицензия на дома для отдыха в зонах, отнесенных к собственности в собственность, таких как Джумейра-Бич. Резиденция и Дубай Марина.
· Лицензия на апартаменты в отеле для дома для отдыха: для объектов недвижимости, управляемых и эксплуатируемых как гостиничные апартаменты с услугами.
Подача заявки на получение лицензии предполагает предоставление подробной информации о вашей собственности, такой как местоположение, размер, оборудование и системы пожарной безопасности. Вам также потребуется одобрение Гражданской обороны Дубая и соответствие стандартам DTCM для домов для отдыха.
Выбранный вами оператор загородного дома может управлять управление, бронированием и обслуживанием клиентов. Но как владелец недвижимости вы несете юридическую ответственность за продление лицензий, одобрений и соблюдение стандартов DTCM для загородных домов.
Дома для отдыха в Дубае и закон
Есть несколько ключевых аспектов законодательства и нормативных актов Дубая, которым должны следовать владельцы и операторы домов для отдыха:
· Максимальная вместимость: в зависимости от размера дома для отдыха DTCM устанавливает максимальное количество людей, имеющих право оставаться. Например, в квартире с двумя спальнями может проживать не более шести человек.
· Регистрация гостя: Операторы домов отдыха должны зарегистрироваться и сообщить данные гостя DTCM через свою электронную систему. Также существуют параметры максимального продолжительного пребывания.
· Здоровье и безопасность : строгие стандарты в с точки зрения здоровья, чистоты, пожарной безопасности и безопасности. Во время отпуска распространяется государственная политика. дома в Дубае. Владельцы несут ответственность за соблюдение правил, штрафы и любые нарушения.
· Защита данных и конфиденциальность: операторы должны соблюдать данные Дубая. законодательство о защите и конфиденциальности для сбора и обработки информации о клиентах.
· Требования к страхованию: Владелец Для законного управления домами для отдыха у вас должна быть страховка на недвижимость и краткосрочная аренда, подходящая в Дубае. . Это касается потенциальных вопросов ответственности.
Соблюдение всех законов и дома для отдыха DTCM regulations владельцы могут избежать штрафов или юридических проблем.
Варианты владения домом в Дубае для иностранных инвесторов
Когда дело доходит до покупки недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска, иностранное право собственности зависит от того, где находится дом :
· В отведенных для свободного владения территориях: Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в собственность в таких районах, как Jumeirah Beach Residence, Дубай. Марина и Эмирейтс Ливинг
· Вне зон безусловного владения: покупка недвижимости в престижных местах, таких как Пальма Джумейра. требует создания холдинговой компании или трастовой структуры, в которой партнеры из Эмиратов будут владеть долей участия в размере 51%. Как финансист, ваши права на получение дохода от аренды всегда защищены.
· Совместные предприятия: иностранные инвесторы также может выбрать различные модели совместного предприятия с застройщиками ОАЭ. Это дает возможность участвовать в более крупных проектах домов для отдыха.
Иностранным инвесторам не нужна виза на жительство, но вам может потребоваться подать заявление на ее получение в зависимости от того, решите ли вы использовать недвижимость самостоятельно. Однако как владелец недвижимости вы можете подать заявление на получение вида на жительство.
Рынок аренды домов для отдыха предлагает привлекательные инвестиционные возможности для иностранных покупателей недвижимости в Дубае. Но владельцы должны внедрить надлежащее лицензирование, нанять лицензированных операторов и соблюдать законы ОАЭ, чтобы легально и безопасно сдавать свою недвижимость туристам. Управление всеми необходимыми регистрациями и продлениями DTCM также имеет важное значение. Всегда обращайтесь за профессиональным советом, прежде чем инвестировать в рынок загородной недвижимости Дубая.
При наличии необходимого опыта сдача в аренду недвижимости в Дубае в качестве дома для отдыха может стать прибыльным бизнесом. Просто сначала проявите должную осмотрительность, чтобы все было безупречно чистым.