Контроль арендной платы — реальность во французской столице. Это особенность, существующая и в других городах региона, включая определить арендную плату по конкретным критериям. Поэтому нельзя устанавливать сумму случайным образом, иначе вы окажетесь в невыполнении требований законодательства. Это ограничение по-прежнему распространяется на любой договор аренды, поэтому мы разъясняем вам ситуацию.
Что означает контроль арендной платы?
Во-первых, контроль арендной платы применялась к городу Парижу в период с 2015 по 2017 год. Затем мера была отменена по решению суда. Но с 1 июля 2019 года правила снова вступили в силу, и вы не сможете уклониться от них с того момента, как заинтересуетесь инвестицией в аренду, будь то дом или квартира.
На данный момент это масштабный эксперимент, который продлится пять лет. Таким образом, эта мера затрагивает любой договор аренды, заключенный в Париже, и поэтому вы должны принять во внимание базовую арендную плату в Париже, чтобы определить точную сумму для будущего арендатора. Даже если у вас возникнет соблазн повысить арендную плату, знайте, что этот вопрос строго регулируется.
Как парижскому владельцу мы советуем вам внимательно следовать этим различным правилам, то есть соблюдать цель ссылка на аренду в Париже для определения цены аренды квартиры или дома.
Цены по-прежнему определяются префектурой Иль-де-Франс, а годовой потолок будет пересматриваться. Обратите внимание, что цена зависит от ряда критериев, таких как тип аренды (с мебелью или без мебели), район, в котором находится жилье, дата постройки здания, а также количество комнат. Систематически можно найти три показателя: базовую арендную плату, пониженную арендную плату со скидкой 30 % и повышенную арендную плату с бонусом 20 %.
По последнему указанию остается возможным увеличить цену аренды при условии, что жилье оправдывает дополнительные услуги, такие как конкретное расположение, захватывающий вид или дополнительное оборудование.
Как определить сумму арендной платы в Париже?
На первый взгляд вас может смутить правило, касающееся контроля за арендной платой. Тем более, что ситуация усложняется, поскольку правила, которым необходимо следовать, различаются, если вы выполняете работы в рамках продления договора аренды при первой аренде или смене арендатора.
Давайте рассмотрим ситуацию в контексте аренды между двумя последовательными арендаторами. Как владелец вашей квартиры или дома вы не сможете взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату, чем та, которая взималась со старых, по сравнению с повышенной базовой арендной платой. Исключением по-прежнему остается ситуация, когда за последние 12 месяцев не было пересмотра арендной платы. На этот раз вы примените базовый индекс арендной платы на основе данных INSEE.
Ситуация снова меняется, когда вы проводите работу по обеспечению соответствия или улучшению. В результате вы можете применить увеличение стоимости работ на 15 %, если это увеличение не превысит повышение ссылочной арендной платы. Однако работа должна соответствовать конкретным требованиям и иметь сумму, эквивалентную как минимум 50% арендной платы, полученной в течение предыдущего года. Наконец, последняя особая ситуация касается продления аренды. Владелец вполне может пересмотреть арендную плату при условии, что это будет сделано за 6 месяцев до окончания срока действия договора.
Распространяется ли контроль арендной платы на все парижское жилье?
Вообще говоря, невозможно обойти контроль над арендной платой с того момента, как вы захотите начать инвестировать в аренду в Париже. Действительно, административная мера применяется в случае смены арендатора, продления договора аренды или первой аренды с 1 июля 2019 года.
Возможно, у вас уже есть текущие договоры аренды, договоры аренды или молчаливое продление, которые были заключены до 30 июня 2019 года. В этом случае на эти особенности не влияет контроль арендной платы. Кроме того, обратите внимание, что эта мера касается только арендной платы за основное место жительства.
Это особенно актуально для аренды с мебелью сроком на один год, аренды пустого помещения на три года или студенческой аренды на срок девять месяцев. Не забывая и о применении меры по аренде мобильности. Когда вы находитесь в такой ситуации, важно неукоснительно соблюдать закон, обращая внимание на соблюдение повышенной базовой арендной платы. В противном случае вы подвергаетесь штрафу в размере 5000 евро, если аренда осуществляется через физическое лицо. В противном случае юридическое лицо рискует получить штраф в размере 15 000 евро.
Кроме того, префектура Иль-де-Франс продолжает реагировать, напрямую обращаясь к этому запросу, чтобы вы возместили переплату своему арендатору, в то время как скорректировав арендную плату соответствующим образом. Даже если эти меры кажутся ограничительными, они направлены на ограничение роста арендной платы. Будьте уверены, вы все равно можете спокойно запустить свой инвестиционный проект в сфере недвижимости, но при поддержке опытного профессионала.
Действительно, правил очень много и, будучи новичком, вы рискуете очень быстро заблудиться. Итак, чтобы оптимизировать свой проект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, не ждите больше поддержки со стороны специализированной компании, способной дать вам правильный совет.