У вас есть коммерческое помещение, и вы планируете сдавать его в аренду на платформе Airbnb. Действительно, сезонная аренда остается особенно интересной, потому что это выгодная инвестиция в аренду. Но для достижения поставленной цели необходимо неукоснительно соблюдать действующее законодательство.
Почему стоит рассмотреть возможность аренды коммерческого помещения Airbnb?
Краткосрочная аренда позволяет повысить рентабельность. Это наблюдение можно объяснить тем, что цена за ночь при сезонной аренде выше, чем при традиционной аренде. В среднем вы получаете в два-три раза больше дохода, чем при долгосрочной аренде.
Но это еще не все, сезонная аренда остается под особым контролем. Инвестируя в коммерческие помещения, у вас есть инвестиционная возможность обойти действующее законодательство. Более того, это единственный тип недвижимости, который не учитывает множество ограничений по аренде Airbnb. Самым известным остается запрет на аренду более 120 дней в году в крупных городах, таких как Париж, Лилль или Лион.
Нужно ли браться за работу по аренде коммерческой площади в Airbnb?
В обязательном порядке нужно провести все работы, необходимые для того, чтобы помещение преобразилось в жилое. Краткосрочные путешественники имеют особые потребности, и размещение должно точно соответствовать ожиданиям. Поэтому вы должны настроить независимый доступ, создать оборудованную кухню, оборудовать ванную комнату и иметь конкретные спальни.
Если в коммерческом помещении нет этих элементов, вам ничего не останется, как браться за капитальные работы. Это часто бывает, когда дело доходит до офиса. В среднем стоимость ремонтных работ составляет около 600 евро за квадратный метр.
Поначалу вас может отпугнуть объем работы. Но разумно используя доступное пространство, вы оптимизируете рентабельность вашего коммерческого помещения. В результате он выигрывает от большей привлекательности на арендных платформах. Если у вас высокие потолки, воспользуйтесь возможностью установить антресоль, чтобы обеспечить дополнительные спальные места. Гибкая возможность для развития гостиной или кухни.
Узнайте о процедурах перевода коммерческого помещения в сезонную аренду на Airbnb.
Чтобы приступить к аренде коммерческих помещений на платформе Airbnb, вы не обязаны запрашивать изменение использования имущества. Действительно, важно проводить различие между недвижимостью для жилого использования и для коммерческого использования. Для сдачи в аренду без ограничения жилищных ограничений необходимо коммерческое использование.
По этому статусу вы являетесь владельцем коммерческого здания и, следовательно, имеете право сдавать его в аренду на Airbnb. Нет необходимости приступать к изменению использования, что часто является дорогостоящим. Это еще раз доказывает ценность инвестиций в коммерческие площади для сезонной аренды.
Когда необходимо изменить место назначения?
Аренда недвижимости на Airbnb осуществляется по-разному и под разными названиями: размещение в гостиницах, жилье, торговля, офисы, склады, ремесла, промышленность, строения и установки, необходимые для коммунальных услуг или эксплуатации в сельском и лесном хозяйстве.
Чтобы спокойно приступить к аренде коммерческих помещений, вы управляете сменой пункта назначения, выбирая размещение в гостинице. Однако необходим строгий контроль администрации и необходимо получение предварительного разрешения. Для этого обратитесь в отдел планирования вашей ратуши.
К вашему запросу будут приложены различные документы, в частности разрешение на строительство, если вы планируете застроить площадь более 20 м² на этаже. Тот же случай, если вы заденете фасад здания или несущие конструкции. В противном случае для разработки или легкой работы достаточно простого предварительного заявления. Если вы сомневаетесь, получите дополнительную информацию в мэрии.
Шаги, которые необходимо выполнить, чтобы преобразовать ваше коммерческое помещение в соответствии с законодательством
Аренда с традиционной мебелью не требует проведения специальных административных процедур. Но меблированная туристическая аренда работает по другому принципу. Во французской столице, Сене-Сен-Дени, Верхнем Сене, Валь-де-Марне и городах с населением более 200 000 человек невозможно обойти действующие правила.
Как объяснялось в предыдущем абзаце, вы предпринимаете необходимые шаги, чтобы иметь возможность изменить использование и, таким образом, арендовать жилье на платформе Airbnb. Если вы пренебрегаете этим, существуют санкции, и вы подвергаетесь уголовным и гражданским штрафам.
Бдительность на уровне правил совместной собственности
Вы можете этого не знать, но если ваша недвижимость находится в кондоминиуме, действующие правила могут не разрешать вам сдавать в аренду помещения, обставленные Airbnb. Поэтому, чтобы избежать жалоб от соседей, обратитесь к синдику совладельцев за дополнительной информацией.
Если у вас нет ограничений, проверьте действующее законодательство по местному городскому плану. Согласно Градостроительному кодексу, это гостиничное направление. Поэтому требуется изменение места назначения путем заполнения предварительного заявления в форме заявления на разрешение на строительство или бесплатного заявления.
Сдать коммерческое помещение на Airbnb не забыв декларацию в мэрию
Зайдите в свою ратушу или на ее веб-сайт, чтобы зарегистрировать свое меблированное жилье. Опять же, штрафы большие, если вы не соблюдаете законодательство, так как штраф может достигать 5000 евро. В объявлениях, которые вы размещаете с прокатных площадок, вы указываете свой 13-значный регистрационный номер.
Прочтите последующие декларации при изменении использования и назначения
Как только вы меняете место назначения или вообще меняете использование вашего помещения, налоговые органы пересчитывают кадастровую арендную стоимость вашей недвижимости. Это значение затем будет использоваться для определения суммы налога на имущество.
В течение 90 дней после внесения изменений вы должны заполнить форму 6704, чтобы вернуть ее в компетентный орган. Будьте уверены, вы найдете его прямо на налоговом сайте, и если вам нужна помощь, вы всегда можете отправить электронное письмо или связаться с ними по телефону.
Как UpperKey помогает вам в выполнении административных процедур по аренде коммерческих площадей на Airbnb?
В среднем на смену места назначения уходит 30 дней. Это среднее время без каких-либо особых осложнений в вашем файле. Но для многих домовладельцев бумажная волокита — настоящее проклятие. Однако они обязательны.
Чтобы избежать каких-либо неудобств и приступить к аренде вашего коммерческого помещения на Airbnb, доверьтесь консьержу UpperKey. С самого начала вы будете обсуждать со знающим человеком, который найдет время, чтобы дать вам все объяснения.
Благодаря полному управлению арендой консьерж UpperKey позаботится об административных процедурах за вас. Со своей стороны, вы свободно наслаждаетесь своим свободным временем, без малейшего раздражения.