Прежде всего, важно знать, о чем мы говорим. Управление арендой меблированного туристического жилья соответствует сдаче в аренду меблированного жилого помещения на сезонной основе, но только для краткосрочных бронирований.
Это нишевый рынок, прямо зависящий от туризма. Конечно, он более сложный, чем традиционная недвижимость, но предложит вам множество преимуществ, особенно с точки зрения прибыльности. В наше время распространено использование термина "аренда меблированного туристического жилья на Airbnb", поскольку такой тип недвижимости идеален для сезонной аренды.
Как работает туристическая аренда со вторым домом?
Прежде всего, необходимо обеспечить жилье таким образом, чтобы оно полностью соответствовало ожиданиям путешественников. В основном, используются необходимое оборудование, такое как фен, кофеварка или чайник. Однако также необходимо заботиться о визуальной идентичности вашего жилья, чтобы сделать его привлекательным.
Затем следует работать над оптимизацией спальных мест. Если вы предлагаете достаточное количество, вы сможете принять больше путешественников и тем самым оптимизировать свой доход. Та же самая консидерация применяется, когда вы еще не приобрели свой объект недвижимости. Но не забывайте о важности местоположения, поскольку это абсолютно необходимый критерий для успеха меблированного туристического жилья. Например, сезонная аренда в Париже в центре будет сдаваться по гораздо более высокой цене за ночь по сравнению с удаленным районом.
Как сдавать в аренду вашу основную жилую недвижимость с мебелью?
Простыми словами, требования к аренде основной жилой недвижимости точно такие же, как и к вторичной недвижимости. Однако для законности необходимо выполнить дополнительные административные процедуры. Мы советуем вам немедленно обратиться в мэрию.
Другие меры предосторожности включают защиту ваших личных вещей. Если возможно, удалите их из жилья или разместите их так, чтобы снизить риск кражи или повреждения. Никогда не оставляйте ценности на виду, особенно если они легко переносимы. Если у вас есть личные вещи, которые вам дороги, применяйте ту же самую осторожность.
Однако не храните свои вещи в арендованном жилье, поскольку беспорядок будет непосредственно заметен для путешественников. Вы должны думать о их комфорте и организации пространства, чтобы они могли полностью насладиться пребыванием.
Существует ли специальная процедура для декларирования меблированного туристического жилья?
К сожалению, здесь нет готового ответа, поскольку законодательство различается в зависимости от агломерации. Если вы планируете сезонную аренду своей недвижимости в Париже, предварительная регистрация является обязательной. Вы декларируете ваше жилье как меблированное жилье и получаете регистрационный номер. Этот процесс должен быть выполнен независимо, независимо от того, является ли ваше жилье вторичным или основным.
Полученный номер будет передан на платформу Airbnb. Если вы живете в Бордо, декларация принимает форму CERFA и должна быть представлена в муниципалитет. Однако декларация является обязательной только для вторичного жилья. Таким образом, если вы хотите сдавать в аренду свое основное жилье на сезон, вам не нужно выполнять эту административную обязанность в Бордо. Та же самая ситуация в Страсбурге, Марселе, Ницце или Лионе. С другой стороны, вам понравится отсутствие обязательных деклараций в Монпелье, Тулузе и Биаррице.
В чем разница между меблированным туристическим жильем и меблированной арендой? Меблированная аренда — это недвижимость, которую вы сдаете в аренду и которая оборудована достаточным количеством мебели и оборудования для комфортного проживания арендатора. Меблированная аренда может быть как основным, так и вторичным жильем.
Согласно Туристическому кодексу, меблированное жилье не подчиняется тем же правилам. Это, конечно, меблированная недвижимость, но предназначенная только для краткосрочной аренды. Другими словами, для временных жильцов, то есть путешественников. Опять же, меблированное жилье может рассматриваться как вторичное или основное жилье.
Существуют ли налоговые различия между меблированной арендой и меблированным туристическим жильем?
На этот счет будьте спокойны, потому что между двумя типами размещения нет различий. Но, как только вы получаете доход от сдачи в аренду, вы автоматически попадаете в категорию промышленной и коммерческой прибыли.
Тем не менее, существует два разных налоговых режима, т. е. реальный режим и режим микро-BIC.
Схема микро BIC для меблированного туристического жилья или для меблированной аренды возможна, если вы не превышаете потолок в 72 600 евро. При таких условиях вы получите фиксированную надбавку в размере 50%. Другая половина остается облагаемой налогом в соответствии с вашей шкалой подоходного налога.
Если вы превысите потолок в 72 600 евро, у вас не будет другого выбора, кроме как выбрать реальный план.
Стандартная надбавка исчезает, но вы вычитаете амортизацию и сборы. Тем не менее, административное управление остается более сложным, и поэтому предпочтительнее полагаться на бухгалтера, чтобы избежать нарушения законодательства. Кроме того, у вас в обязательном порядке будут храниться книга покупок и книга рецептов.
Как выбрать эффективное управление туристической арендой?
Независимо от того, какой тип недвижимости вы хотите арендовать, существует множество административных правил. Они зависят от местоположения жилья, а также от общего налогообложения. Итак, чтобы быть спокойным и не тратить время на его многочисленные шаги, немедленно свяжитесь с консьержем Airbnb.
UpperKey остается агентством, специализирующимся в этой области, и вы можете рассчитывать на его услуги по аренде недвижимости во Франции или в других странах Европы. Эксперт остается в вашем распоряжении, а специальная команда позаботится об общем управлении вашей сезонной арендой. Нет необходимости вмешиваться, никаких действий с вашей стороны не потребуется после того, как мандат будет принят. Тогда вы получите выгоду от эффективного управления и будете ежемесячно получать свой доход.