Простое руководство по сбору и расходам на управление недвижимостью
Посетите любую краткосрочную аренду или управление недвижимостью Airbnb веб-сайт компании и простота их цен выглядят слишком хорошо, чтобы быть правдой, но так ли это?
Как правило, большинство этих услуг по управлению недвижимостью представляют собой трехуровневую систему.
Нижняя ставка призвана помочь клиентам разместить недвижимость и повысить арендную плату. Их стандартный тариф включает в себя более типичные услуги, а вариант премиум будет включать в себя ряд дополнительных услуг.
Что такое управление недвижимостью?
Но что они включают в себя? Наем специального управляющего недвижимостью дает множество преимуществ, но обеспечивают ли они соотношение цены и качества? На следующей странице показано, как владельцы недвижимости получают значительную отдачу от своих инвестиций без необходимости выполнять какую-либо тяжелую работу.
Найм управляющего недвижимостью – руководство
Что такое управление недвижимостью?
Компания по управлению недвижимостью берет на себя управление вашими инвестициями. Они будут включать в себя широкий спектр управленческих услуг от бизнеса к бизнесу. Однако основная часть компаний, сдающих в краткосрочную аренду, возьмет на себя практически все аспекты сдачи в аренду вашей недвижимости. Менеджеры по управлению недвижимостью и аренде недвижимости могут предложить вам широкий спектр деятельности, с помощью которой они могут охватить вашу собственность.
Что такое типичная ежемесячная плата за управление и сколько она стоит?
Сложно ответить одним простым словом. Договор аренды может включать в себя множество вещей, таких как плата за установку или фиксированная плата. Всегда полезно обсудить с вашим управляющим недвижимостью круг его обязанностей и установить размер платы за управление недвижимостью.
Плата за обслуживание | Плата за управление недвижимостью
Чем занимается управляющий недвижимостью?
Управляющий недвижимостью — это человек, который все сделает за вас. Конечно, объем обязанностей – вопрос индивидуальный, но большинство управляющих недвижимостью предлагают полный комплекс услуг. Сколько зарабатывают управляющие недвижимостью?
Управление недвижимостью включает в себя:
Рекламируйте и продвигайте недвижимость
Контроль за содержанием и обслуживанием
Организовать переналадку
Встреча и приветствие гостей
Позаботьтесь о стирке
Уборка
Сделать ремонт
Выполнение обновлений и многое другое.
Попытайтесь представить себе каждый аспект сдачи в аренду вашей недвижимости, и именно это они и делают. Звучит блестяще, не так ли? Что ж, если вы позволите нам позаботиться о вашей собственности за вас — так и есть.
Управляющие жилой недвижимостью
Сколько стоит управляющий недвижимостью?
А как насчет сборов и расходов на управление недвижимостью? Общая стоимость услуги по управлению недвижимостью может составлять от 12% до 25% от вашей арендной ставки.
Вам нужно быть в курсе событий, чтобы понимать, что вы получите за выбранный тариф. Некоторые компании повышают низкую цену за дополнительные услуги. Другие предложат комплексный вариант, включающий в себя все, что вы только можете придумать.
Затраты и преимущества управления недвижимостью
Одним из существенных преимуществ использования профессиональных услуг является то, что они могут помочь повысить ставку аренды вашей недвижимости. Управляя своей рекламой на множестве платформ и увеличивая желание гостей посетить ваш объект с помощью профессиональных изображений и презентаций, они будут взимать больше за каждое пребывание, сохраняя при этом полную занятость объекта круглый год.
В таких случаях накопленные дополнительные средства могут покрыть часть или все управленческие расходы. Вы можете получать ту же прибыль, но не выполняя при этом никакой работы.
Договор управления имуществом | платю
Оплачивают ли управляющие компании недвижимостью ремонт и другие связанные с этим расходы?
Да, чаще всего они будут заботиться о имуществе, как о своем собственном. Вам придется обсудить свой контракт и его условия, но большинство авторитетных управленческих компаний включают в себя все.
Здесь, в UpperKey, мы заботимся о каждой мелочи, даже самой незначительной, и гарантируем ежемесячную оплату вашей арендной платы, независимо от того, есть ли в объекте арендаторы или нет.
Большинство менеджеров получают процент от каждого бронирования. Выбор этого типа варианта может привести к тому, что недвижимость будет пустовать, а ваш доход от аренды может оказаться недостатком.
Стоимость управления недвижимостью
Соображения относительно стоимости управления недвижимостью
Конечно, поскольку ставки напрямую связаны со стоимостью аренды и предполагаемым доходом от аренды, сумма, которую вы можете взимать за проживание и впоследствии платить менеджеру, будет зависеть от ряда факторов.
Ваша недвижимость — это дом, вилла, квартира или квартира?
В каком состоянии? Квартиры премиум-класса стоят дороже.
Расположение в центре города и в районах с повышенным спросом принесет большую прибыль, чем в отдаленных и менее популярных районах.
Уровень доступного обслуживания. От комплексных до более простых вариантов маркетинга или ежемесячного сбора арендной платы.
Собирать арендную плату
Несколько примеров того, что может считаться включенной или дополнительной комиссией
Настройка комиссий
Некоторые компании могут взимать единовременную плату за установку. Как правило, если взимается плата, она может включать в себя первоначальную проверку или процедуру поглощения, когда управляющий недвижимостью на главной улице нанимается для управления долгосрочной арендой.
Ежемесячная плата за управление
Как упоминалось ранее, управляющий недвижимостью, занимающийся краткосрочной сдачей в аренду квартир и домов, ориентированных на туризм, взимает плату в размере 12–25 %.
Комиссия управляющего элитной жилой недвижимостью может составлять всего 10 %, но эта должность обычно охватывает менее требовательный набор предоставляемых услуг по управлению недвижимостью.
Плата за обслуживание
При краткосрочной аренде по схеме «все включено» в большинстве случаев все техническое обслуживание включено.
Для долгосрочных арендаторов/менеджеров по аренде плата за обслуживание часто включается в плату за управление. Услуги, возможно, не будут такими комплексными, но могут включать такие элементы, как уборка, уход за имуществом и ремонтные работы. Обычно для покрытия таких расходов выделяется фонд или, в качестве альтернативы, он передается непосредственно владельцу.
Плата за размещение нового арендатора/гостя
При праздничном или краткосрочном управлении апартаментами размещение вашего гостя включено в услугу управления.
При долгосрочном управлении жилой недвижимостью необходимость замены арендатора — это не то, о чем придется беспокоиться ежемесячно. В плату будет включена реклама, проверка, проверка арендаторов и управление депозитами.
Плата за выселение
Маловероятно, что вам придется выселять гостя или арендатора, арендующего жилье на короткий срок, но при долгосрочной аренде это вполне возможно. Это непростая работа, поэтому профессионалы могут стоить каждой копейки.
Плата за досрочное прекращение
Управляющая компания, управляемая посредством найма агентов с небольшими гонорарами, будет стремиться возместить потенциальные убытки всякий раз, когда клиент нарушает договор. Наиболее вероятное нарушение договора происходит, когда клиентам необходимо выйти из соглашения до достижения полного срока его действия.
Ежемесячная фиксированная плата
Сколько стоит управление коммерческой недвижимостью?
Стоимость управления коммерческой недвижимостью включает в себя услуги менеджера или управляющей компании, которые позволяют агентам управлять арендой и размещением промышленного объекта, офисного здания или другого нежилого объекта.
Принцип тот же, и в лучших практиках он тоже очень похож. Ставки тоже не сильно отличаются; в зависимости от включенных услуг они должны составлять от 4–5% до 12–15%.
Некоторые менеджеры используют фиксированную плату, другие предлагают долю от дохода или фиксированную ставку в зависимости от арендной платы.
Управление недвижимостью с гарантированной арендной платой
Гарантированная арендная плата также часто является вариантом для коммерческой недвижимости. Сдача коммерческой недвижимости в субаренду дает управляющему больше возможностей в том, чего он может достичь при сдаче помещений в аренду. Если менеджер специализируется на организации нескольких краткосрочных сдач в аренду на согласованный срок или имеет доступный поток высокооплачиваемой клиентуры, он может взимать более высокие ставки, причем разница между тем, что он взимает, и тем, что он платит, и является его прибылью.
Всегда читайте мелкий шрифт
Иногда выгодная сделка слишком хороша, чтобы быть правдой. Однако иногда это просто выгодная сделка. Единственный способ узнать наверняка — проявлять скрупулезность при заключении контракта.
Владельцы всегда должны быть уверены, что понимают, на что подписываются, и что означают все мелкие детали.
Мы предлагаем выбрать надежную и прозрачную компанию по управлению недвижимостью для сотрудничества со многими агентами по сдаче недвижимости в аренду, ту, у которой отличные отзывы и отзывы, и которой вы можете доверять.
UpperKey — это именно то, что вам нужно. Мы являемся хорошо зарекомендовавшим себя поставщиком услуг высокого класса; гордимся нашими первоклассными услугами по управлению недвижимостью и удовлетворением, которое мы доставляем каждому из наших клиентов. Мы предлагаем систему, которая защищает владельцев арендуемой недвижимости от растущих затрат, о которых они могут не сразу узнать или не принять во внимание. В качестве дополнительного стимула мы предлагаем гарантированную арендную плату сверх типичной рыночной ставки или фиксированную плату в размере 15 % для тех, кто ищет краткосрочную помощь в управлении недвижимостью.
В некоторых договорах аренды предусмотрена проверка кредитоспособности
UpperKey — решение проблемы из ваших рук
Мы — группа опытных управляющих недвижимостью. Каждый из наших клиентов, выбирающий UpperKey для управления своей сдаваемой в аренду недвижимостью, может перестать беспокоиться об управлении недвижимостью.
Мы не только гарантируем ежемесячную арендную плату, но и подбираем наших гостей к вашему объекту. Мы выбираем наиболее подходящих и качественных арендаторов, максимизируя при этом арендную плату. Мы заботимся о каждом аспекте. Всё для собственника недвижимости.
И все это без каких-либо дополнительных усилий с вашей стороны — это идеальное решение для всех. Не ждите, чтобы нанять собственного управляющего недвижимостью.
