Airbnb — незаменимая платформа для сезонной аренды. Отныне американский гигант желает диверсифицировать свое предложение, перейдя к долгосрочной аренде, при этом Airbnb предлагает множество вариантов размещения. Это отличная возможность приветствовать новых путешественников, особенно иностранцев, работников вдали от дома или даже студентов.
Как предложить Airbnb долгосрочное жилье?
Если вы заинтересованы в долгосрочной аренде жилья на Airbnb, знайте, что у вас нет проблем с технической точки зрения, если вы привыкли арендовать недвижимость на короткий срок. На самом деле, особой разницы нет. Единственная необходимость касается корректировки цены с возможностью применения ежемесячной скидки. Не забудьте также обратить внимание на правила отмены, поскольку они остаются другими.
Для настройки Airbnb при долгосрочной аренде вы явно указываете наличие жилья и после выполнения этой операции настраиваете скидки на неделю или месяц. Очевидно, что это ни в коей мере не обязательство, а рекомендация, которой мы советуем следовать, чтобы поставить все шансы на свою сторону.
По-прежнему важно сосредоточиться на правилах отмены долгосрочной аренды. Никаких действий с вашей стороны не потребуется, поскольку оно автоматически применяется, когда путешественник осуществляет бронирование на срок не менее 28 дней. Для получения более подробной информации мы советуем вам немедленно обратиться в службу поддержки клиентов платформы.
Можно ли арендовать жилье на Airbnb круглый год?
Прежде чем арендовать жилье, важно прочитать особенности регулирования на территории Франции. Если это ваше основное место жительства, вы обязаны соблюдать правило 120 ночей. Более того, это правило не специфическое для Airbnb, а для любой платформы по аренде. Это особенность закона ELAN, и обратите внимание, что он вступил в силу с ноября 2018 года. По истечении 120-дневного периода вы должны получить разрешение на изменение использования.
Это способ превратить ваше основное место жительства в меблированное туристическое жилье, и мы советуем вам начать этот процесс, немедленно обратившись в мэрию. Освобождение необходимо запросить с того момента, как вы захотите перейти к аренде на срок более 120 ночей. Со своей стороны, вы собираетесь отсутствовать в течение определенного периода времени и поэтому хотите пополнить свой доход, предоставив свое основное место жительства. Еще раз повторю: всю информацию необходимо получить, обратившись в налоговые органы вашего региона.
Прежде всего, никогда не игнорируйте административные процедуры, поскольку наказания за них особенно суровы. Например, Airbnb для долгосрочной аренды в Париже будет находиться под пристальным контролем муниципалитета, и в случае проверки вам придется оправдываться.
Преимущества долгосрочной аренды Airbnb
Долгосрочная аренда жилья на Airbnb — отличный трамплин для привлечения новых путешественников, например людей, находящихся в профессиональной мобильности, студентов или экспатриантов. В этом контексте это хостинговое решение абсолютно необходимо. Поэтому, если вы владеете недвижимостью, будь то ваше основное или вторичное место жительства, вас может привлечь этот тип инвестиций.
Таким образом, вы сможете значительно ограничить заполняемость вашего объекта недвижимости, поскольку вы обращаетесь к новым путешественникам и ставите все шансы на свою сторону, чтобы ограничить количество арендуемых вакансий. Кроме того, управление арендой становится намного проще, поскольку вы сохраняете одного и того же арендатора в течение нескольких недель или нескольких месяцев. В результате рабочая нагрузка резко снижается.
Как вы, наверное, знаете, сезонная аренда влечет за собой множество дополнительных расходов, требующих от вас использования услуг консьержа или самостоятельного управления постельным бельем и общего обслуживания. Отныне эксплуатационные расходы снизятся благодаря долгосрочной аренде. Будьте уверены, вы сохраняете реальную гибкость, поскольку можете арендовать как на короткий период, так и, наоборот, на более длительный период.
Ограничения долгосрочной аренды Airbnb
Очевидно, что долгосрочное пребывание гарантирует вам множество преимуществ, и мы нашли время подробно описать их для вас в предыдущем абзаце. Разумеется, не забывайте соблюдать действующие правила, иначе вы можете подвергнуться множественным санкциям. То есть вы соблюдаете правило 120 ночей, если только вам не удастся добиться освобождения от муниципалитета.
Для вашего основного места жительства это исключение применяется, когда вы отсутствуете дома в течение как минимум четырех месяцев. Однако обязательно необходимо обосновать свое отсутствие форс-мажорными обстоятельствами, проблемами со здоровьем или профессиональными причинами. В этом сценарии и только в этом контексте вы получаете очень ценное исключение, позволяющее принимать долгосрочные бронирования.
Чтобы узнать больше, обратитесь непосредственно в соответствующую ратушу и получите дополнительную информацию. Административная служба подскажет вам, что можно и что нельзя делать.
Получите максимум пользы от своего времени и проживания
С Airbnb долгосрочная аренда приобретает новое измерение. Это отличный способ сделать свой дом прибыльным, сэкономив при этом время. Фактически вы предоставляете свою недвижимость путешественникам минимум на 28 дней. Идиллическая ситуация, когда у вас есть второй дом, ведь период аренды приходится не только на летние месяцы или только на выходные.
При такой возможности вам придется встретить другой тип путешественников, например, рабочих или студентов, ищущих жилье на несколько недель или нескольких месяцев. Давайте возьмем пример студента, желающего закончить университетский год. В таком контексте аренда происходит с сентября по июнь. Идиллическая ситуация, потому что у вас будет один и тот же арендатор в течение нескольких месяцев, и в течение этого времени вам не придется беспокоиться об административных задачах или обслуживании вашей недвижимости. Таким образом, вы меньше беспокоитесь и используете все шансы для оптимизации своих инвестиций.
Нужна помощь в управлении жильем на Airbnb?
Для эффективного управления вашим жильем на Airbnb не стесняйтесь обращаться в консьерж-службу, например UpperKey. Очень быстро вы будете очарованы множеством преимуществ решения, а также диалогом, облегченным одним контактом. Все просто: консьерж позаботится обо всем, то есть разместит вашу недвижимость в Интернете, ее описание и фотографии. Взаимодействием с потенциальными путешественниками также занимаются профессионалы, поэтому вам больше не нужно вкладывать средства.
Это способ сэкономить время и деньги за счет оптимизации рентабельности аренды. В качестве бонуса вы получите множество очень полезных советов по демонстрации вашей недвижимости как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.