10 важных вещей, которые нужно знать об инвестировании в недвижимость в Дубаи

Рынок недвижимости Дубая – это источник замечательных инвестиционных возможностей. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или новичком, понимание особенностей этого уникального рынка критично. Вот десять ключевых вещей, которые нужно знать о инвестировании в недвижимость в Дубаи.

1 Привлекательность рынка недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая известен своим разнообразием, высокой доходностью инвестиций и прочной регуляторной инфраструктурой. Стратегическое расположение Эмирата, современная инфраструктура, богатая культурная сцена и высокий уровень жизни делают его привлекательным направлением для как местных, так и международных инвесторов в недвижимость.

2 Правовая база

Рынок недвижимости Дубая был открыт для иностранных инвесторов в 2002 году. Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) отвечает за регулирование сделок с недвижимостью, защиту прав инвесторов и обеспечение стабильности рынка. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) надзирает за зарегистрированными компаниями по недвижимости и брокерами.

3 Собственность по вольной продаже и срочной аренде

В Дубае существуют два типа собственности - вольная продажа (freehold) и срочная аренда (leasehold). Собственность по вольной продаже предоставляет инвестору полное право собственности на недвижимость и землю навсегда, в то время как срочная аренда дает инвестору право арендовать недвижимость у собственника на срок до 99 лет.

4 Объекты на стадии строительства

Объекты на стадии строительства продаются напрямую застройщиками до завершения проекта. Инвесторы привлекаются объектами на стадии строительства из-за их более низкой стоимости, гибких платежных планов и высокого потенциала роста стоимости. Однако для снижения возможных рисков важно изучить репутацию застройщика и ход строительства проекта.

5 Финансирование недвижимости

Что касается финансирования недвижимости, иностранцы, проживающие в Дубае, имеют доступ к выгодным коэффициентам займа к стоимости имущества (LTV). Обычно они могут занять до 75% стоимости имущества, если оно не превышает 5 миллионов дирхамов, что обеспечивает значительное покрытие стоимости имущества займом. Для объектов стоимостью более 5 миллионов дирхамов иностранцы могут получить финансирование до 65% от стоимости имущества. Эти коэффициенты LTV предоставляют иностранным инвесторам необходимое финансовое рычагов для осуществления крупных инвестиций в недвижимость в Дубае.

Для использования опций по финансированию недвижимости иностранные инвесторы должны соответствовать определенным критериям. Обычно это включает наличие действительной визы на проживание в ОАЭ, что указывает на долгосрочное намерение проживать в Дубае. Кроме того, финансовые учреждения часто устанавливают определенные пороги дохода, которые инвесторы должны соблюдать, чтобы продемонстрировать свою финансовую стабильность и способность к возврату кредита. Требования к доходам могут различаться в зависимости от банков и зависят от таких факторов, как сумма кредита, стоимость имущества и индивидуальные обстоятельства.

Благодаря предложению таких вариантов финансирования недвижимости иностранным инвесторам, банковский сектор Дубая облегчает увеличение доступности и возможностей инвестирования на рынке недвижимости. Это содействует участию разнообразных инвесторов, как местных, так и международных, в динамичном недвижимостью Дубая, способствуя его постоянному росту и развитию.

6 Регистрационные сборы за недвижимость

Все сделки с недвижимостью в Дубае облагаются регистрационным сбором в размере 4%, который выплачивается в Департамент земельных ресурсов. Обычно этот сбор делится поровну между покупателем и продавцом, если не оговорено иное. Кроме того, существуют другие сборы, такие как комиссии брокеров и сборы за регистрацию ипотеки, которые инвесторы также должны учитывать.

7 Управление недвижимостью

Управление недвижимостью в Дубае включает маркетинг объекта, взаимодействие с арендаторами, сбор арендной платы, устранение проблем с техникой и ремонт, реагирование на жалобы арендаторов и даже осуществление выселения. Несколько компаний по управлению недвижимостью в Дубае предлагают эти услуги, обеспечивая вашим инвестициям прибыльность и отсутствие хлопот.

8 Арендная доходность

Рынок недвижимости Дубая зарекомендовал себя как прибыльная инвестиционная возможность благодаря высокой арендной доходности, которая постоянно превосходит многие другие крупные глобальные города. Арендная доходность, основной показатель для инвесторов в недвижимость, количественно оценивает годовой доход от объекта относительно его общей стоимости или рыночной стоимости. Предоставляя процентное значение, арендная доходность предоставляет ценную информацию о потенциальной доходности инвестиции на рынке недвижимости Дубая. Этот ключевой показатель позволяет инвесторам оценить прибыльность своих предприятий, сравнить различные объекты или рынки и принимать обоснованные решения на основе финансовых обстоятельств. Благодаря впечатляющей арендной доходности на рынке недвижимости Дубая, он привлекает разнообразных инвесторов, ищущих привлекательные доходы и возможности капиталовложения.

9 Налогообложение

Одно из главных преимуществ Дубая для инвесторов в недвижимость – отсутствие налогов. Здесь нет налога на прибыль от продажи недвижимости или налога на имущество, а также арендный доход освобождается от налогообложения. Это делает инвестирование в недвижимость в Дубае привлекательным в сравнении с другими рынками с высокими налогами на недвижимость.

10 Будущие разработки

Наконец, важно учитывать будущие разработки при инвестировании в недвижимость в Дубае. Правительство постоянно инвестирует в инфраструктуру и уникальные проекты, повышая потенциал рынка. Кроме того, события, такие как Экспо 2020, улучшают мировой образ Дубая, влияя на спрос и стоимость недвижимости.

Инвестирование в недвижимость в Дубае может быть прибыльным предприятием, учитывая устойчивость, рост и потенциальную доходность рынка. Однако, как и все инвестиции, это требует исследований, планирования и понимания динамики местного рынка. Имея такую информацию, вы будете хорошо подготовлены для принятия обоснованных решений и использования возможностей, которые предлагает рынок недвижимости Дубая.

UpperKey

UpperKey, с его обширным опытом в управлении недвижимостью, может значительно помочь владельцам недвижимости в Дубае. Используя технологии, знание местного рынка и персонализированный подход, они предлагают комплексные решения по управлению недвижимостью. Это включает привлечение арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание объектов и соблюдение законодательства. Они используют передовые инструменты Proptech для эффективного управления недвижимостью и предоставляют своевременные обновления владельцам о статусе их имущества.