누군가가 부동산을 임대하기로 동의하면 집주인이나 대리인이 임대 보증금을 요구하는 것이 일반적인 관행입니다. 이것은 건물 손상을 수리하기 위해 지불하거나 미지불된 임대료 또는 청구서를 충당하는 것과 같이 세입자가 건물에서 이사하기로 결정할 때 집주인이나 위탁 기관이 발생할 수 있는 모든 비용의 목적으로 지불됩니다. 세입자가 떠날 때 임대료나 연체된 청구서가 없고 재산 상태가 양호한 경우 세입자는 보증금 전액을 환불해야 합니다.
집주인은 보증금에 대해 얼마를 청구해야 합니까?
집주인이 임대 보증금에 대해 청구할 수 있는 금액은 다를 수 있습니다. 그러나 몇 가지 상한선이 있습니다. 부동산을 임대하는 경우 보증금으로 청구할 수 있는 금액은 연간 임대 금액이 £50,000 미만인 한 최대 5주치의 임대료로 제한됩니다.
집주인은 보증금에서 무엇을 지킬 수 있습니까?
집주인이든 세입자이든 보증금을 지불하는 데 사용할 수 있는 금액을 이해하는 것이 중요하다고 UpperKey는 말합니다. 임대 보증금은 집주인의 돈이 아니라 세입자의 돈으로 간주됩니다. 따라서 임대인은 보증금에서 공제할 정당한 사유가 없는 한 임대 종료 시 보증금을 전액 환불해야 합니다. 벽의 작은 흠집, 바닥이나 카페트의 마모, 가구와 커튼의 변색 등 공정한 마모로 인한 손상 비용을 충당하기 위해 집주인은 보증금을 보관할 수 없습니다. 시간이 지남에 따라 재산에 영향을 미치며 임차인에 의해 직접 발생하지 않습니다.
한편, 피할 수 있었던 임차인의 실제 재산 피해는 임대보증금으로 배상할 수 있습니다. 이와 함께 집주인은 보증금에서 돈을 보관하여 세입자가 이사한 후 미납 임대료나 청구서를 지불할 수 있습니다. 어떤 이유로든 보증금에서 공제되는 금액은 합리적이어야 하며 집주인에게 실제 비용을 반영해야 합니다.
임대료 보증금 보호 방법
세입자가 임대료 보증금을 지불하도록 지시를 받았을 때, 그것은 여전히 그들의 돈이며 집주인이나 임대 대행사는 이를 보호해야 할 법적 의무가 있습니다. 세입자가 보증금으로 지불해야 하는 돈으로 집주인이나 위탁 기관이 무엇을 할 수 있는지에 대한 엄격한 규칙이 있습니다. 그들은 단순히 그것을 가지고 그것을 보낼 수 없습니다. 그들은 보증금을 승인된 임대 보증금 보호 제도에 넣어야 합니다.
현재 잉글랜드와 웨일즈에는 이러한 계획이 3개 있습니다. 집주인은 보증금이 지불된 후 30일 이내에 세입자에게 돈이 어떤 계획에 있는지 알려야 합니다. 집주인은 또한 세입자에게 이사할 때 돈을 돌려받는 방법과 임차 종료 시 발생할 수 있는 잠재적인 분쟁을 처리하는 방법에 대한 추가 정보를 제공해야 합니다. 임차 기간이 종료되면 집주인은 반환할 금액이 합의되면 10일 이내에 보증금을 환불해야 합니다.
다양한 임대 보증금 제도
세입자의 보증금을 보호할 때 집주인이 선택할 수 있는 정부의 승인을 받은 세 가지 다른 계획이 현재 있습니다. 이는 임대 보증금 제도, 내 보증금 또는 보증금 보호 서비스입니다. 그들은 모두 비슷한 방식으로 작동합니다. 일단 하나를 선택하고 나면 세입자에게 선택한 계획과 관리 방법에 대해 알려야 합니다.
공동 임대 또는 HMO를 위한 보증금
보증금을 징수하는 방법과 청구하는 금액은 임차인에게 제공하는 임차 유형에 따라 다를 수 있습니다. 공동임차의 경우 2인 이상이 한 집에 거주하고 임대료를 분담하는 경우 보증금 비용도 분담해야 합니다. 예를 들어 두 사람에게 임대하고 보증금이 £600인 경우 각자 £300를 지불하거나 각자에게 적합한 방식으로 분할할 수 있습니다. 각 세입자에게 보증금을 요구하지 않고 두 세입자 모두에게 하나의 보증금만 청구합니다. 반면에 HMO가 있는 경우 세입자 또는 임대하는 방당 보증금을 요청할 수 있습니다. 다시 말하지만, 이것은 방 임대 가치의 5주를 넘지 않아야 합니다.
보증금에 대한 대안
많은 세입자에게 5주분의 임대료를 받는 것은 임차 초기에 모으기에는 상당히 큰 액수일 수 있습니다. 특히 첫 달 임대료를 미리 지불해야 하고 다른 임대 부동산에서 마지막 입금이 아직 묶여 있습니다. 그 결과 일부 집주인은 보증금 대체 보험과 같은 대안을 제시합니다. 이 옵션을 사용하면 세입자가 5주가 아닌 1주치 임대료를 지불하기 때문에 초기 비용이 일반적으로 훨씬 적습니다. 그러나 보증금과 달리 이 금액은 세입자가 집세를 내지 않고 건물을 훼손하지 않고 퇴사하더라도 세입자에게 반환되지 않습니다. 보증금을 지불하는 대신 임대가 종료될 때 발생하는 모든 비용을 충당하는 보험 정책에 대해 지불합니다. 이것은 일부 세입자가 고려할 가치가 있는 옵션일 수 있지만 세입자는 강제할 수 없습니다.
임대료 보증금 보장 제도
임대 보증금 보증 제도 집주인 London은 사람들이 필요할 때 주택을 찾고 지불하는 데 도움을 줄 것입니다. 세입자가 임대료 보증금 및 경우에 따라 첫 달 임대료를 선불로 지불하는 재정적 책임이 있는 대신, 이 제도는 세입자에게 추가 비용 없이 또는 세입자가 상환한다는 합의에 따라 비용을 충당합니다. 시간이 지남에 따라. 사람들이 각기 다른 서비스를 제공하는 민간 임대 주택을 마련할 수 있도록 고안된 다양한 제도가 있습니다.
임대료 보증금 보장 제도는 어떻게 작동합니까?
다양한 임대 보증금 보장 제도 런던 옵션을 사용할 수 있으며 모두 다른 방식으로 작동합니다. 일부 계획은 세입자를 위한 숙소를 찾는 반면 다른 계획은 임대 대행사나 집주인과 협상하기 위해 인수하기 전에 세입자에게 적합한 부동산을 찾도록 요청할 것입니다. 어떤 경우에는 세입자가 적절한 주택을 찾는 데 도움을 주기 위해 보증금이나 임대료를 줄이기 위해 임대인과 연락을 취할 수도 있습니다. 다른 계획은 세입자를 대신하여 부동산을 보고 확인하여 안전하고 적합하며 양호한 상태인지 확인하는 서비스를 제공합니다.
보증금과 필요한 모든 선지급 임대료는 일반적으로 제도에 의해 보장됩니다. 일부 계획은 세입자를 대신하여 지불한 보증금과 임대료를 세입자에게 상환하도록 요청할 것입니다. 이것은 일반적으로 정해진 기간 동안 매월 또는 매주 지불되는 약정된 분할로 이루어집니다. 세입자가 퇴거하면 보증금은 건물에 손상이 없거나 지불해야 하는 미지급 임대료 또는 기타 청구서가 없는 한 세입자에게 환불됩니다.
반면 세입자에게 보증금 상환을 요구하지 않고 퇴거할 때 보증금을 돌려받는 제도도 있다. 그러나 미납된 임대료, 청구서 또는 재산 피해와 같이 보증금 전액이 환불되지 않는 사유가 있는 경우 세입자는 이 금액을 계획에 상환해야 합니다. 이것은 집주인의 개입 없이 계획과 세입자가 함께 동의할 것입니다.
예금 분쟁 처리
보증금은 상황이 올바른 방법으로 처리되지 않으면 집주인과 세입자 간의 분쟁의 주요 원인이 될 수 있습니다. 당연하게도 모든 세입자는 보증금을 모두 돌려받기를 원하며, 밤샘 금액이 공제된 이유에 동의하지 않으면 방어적이 될 수 있습니다. 임대인으로서 이를 처리하는 가장 좋은 방법 중 하나는 임대 계약서나 임차인이 임대를 시작할 때 서명한 별도의 문서(예: UpperKey)에서 공제할 수 있는 금액을 명확하게 설명하는 것입니다.
이와 함께 인벤토리 이전에 부동산 내 물건의 사진이 포함된 인벤토리를 정리하고 세입자가 이사하는 날 발견한 손상이나 문제의 사진을 찍도록 권장하는 것이 좋습니다. , 두 사람 모두 임차 종료 시 손상에 대한 분쟁이 발생할 경우 증거로 사용할 수 있는 기록을 가지고 있습니다.
임대 보증금은 일반적으로 새 임대 계약이 시작될 때 요구되며, 임대인이 수리 또는 미지불 임대료를 충당하기 위해 임대 기간이 종료된 후 돈에 접근할 수 있는 보안망을 제공합니다.