집주인 파리 1차 : 임대 관리를 전문가에게 맡기는 이유는?
1 구역의 임대 관리는 때때로 정말 골칫거리입니다. 실제로 임차인을 찾는 데 많은 시간을 낭비하고 비품 목록을 진행하기 위해 관리 관리 및 임대료 징수에 집중합니다. 확실히, 이러한 작업은 정보가 풍부한 개인에게 완벽하게 실현 가능합니다. 그러나 시간이나 기술이 없다면 1초도 낭비하지 말고 전문가에게 문의하십시오.
마음의 평화와 함께 1 지구에서 아파트를 임대
귀하의 부동산이 위치한 지역에 관계없이 귀하의 아파트를 임대하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 예를 들어, 루브르 박물관, 방돔 광장, 팔레 루아얄 또는 튈르리 지구에서. 평균적으로 평방미터당 가격은 원룸 아파트의 경우 42유로로 협상되며 가격은 방이 3개인 아파트의 경우 평방미터당 33유로로 내려갑니다.
물론 수익성은 있지만 파리 1구의 임대료 규정을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 이것은 반드시 준수해야 하는 명령이며, 그렇지 않으면 법을 위반하게 됩니다. 또한 여러 부동산을 소유하고 있는 경우 가족 생활과 전문적인 활동으로 나누어지기 때문에 작업량이 증가하고 그것에 전념할 시간이 없습니다.
이것이 첫 번째 투자라면 필요한 모든 지식이 없습니다. 물론 에어비앤비에 아파트를 올리는 것도 임대 소득을 창출할 수 있는 또 다른 가능성입니다. 그러나 이것은 귀하의 재산을 향상시키고 세입자를 환영하기 위해 수많은 관리 작업을 수행하는 것에서 면제되지 않습니다.
모든 평온의 첫 번째 지구에서 아파트를 임대하는 방법?
에어비앤비에 등록하기로 결정하든 전통적인 임대 관리 전문 대행사를 통해 등록하든 많은 이점을 누릴 수 있습니다. 실제로이 서비스는 관리자가 직접 수행하기 때문에 임차인과의 임대 초안 작성에 시간을 낭비 할 필요가 없습니다. 뿐만 아니라 비품 재고 및 출구 재고의 실현.
거기에 집세 징수, 각종 집세 지불, 재난 및 미지급 관리를 추가하는 것을 잊지 말자. 에이전시의 다른 임무 중에서 당신은 나쁜 지불인과 자신을 찾는 것을 피하기 위해 부지런히 통제할 수 있는 세입자를 찾는 것을 발견하게 될 것입니다.
확실히 1구의 임대 관리나 에어비앤비 관리는 더 높은 비용을 수반합니다. 그러나 더 나은 수익성을 누리기 위한 귀하의 훌륭한 이니셔티브입니다. 예를 들어 에어비앤비에 아파트를 올리려면 임대료는 숙소의 서비스와 일치해야 하지만 위치와도 관련이 있어야 합니다. 적절한 가격을 결정함으로써 귀하는 최고의 충전률을 얻을 수 있는 모든 기회를 귀하에게 부여합니다. 하지만 수익성을 계산할 때 에어비앤비 수수료율과 에어비앤비 파리 1구역 컨시어지 수수료를 고려하세요.
더 평온함을 위해 미납 임대료 보험을 잊지 마십시오. 필수는 아니지만 적극 권장합니다. 세입자가 집세를 내지 않아도 에이전시에서 다 알아서 해주기 때문에 걱정할 필요가 없습니다. 귀하는 어떠한 행정적 조치도 취하지 않고 월별 또는 분기별 방식으로 임대료 수령을 유지합니다.
파리 1구의 장점은 무엇인가요?
에어비앤비에 숙소를 등록하는 것은 숙소가 1구에 위치할 때 수익을 올릴 수 있는 훌륭한 방법입니다. 실제로 이곳은 많은 관광 명소와 유적지가 있는 중심 지구입니다. 물론 루브르 박물관뿐만 아니라 유명한 방돔 광장과 생외스타슈 교회도 있습니다. 이 지역은 대중 교통이 매우 잘 갖춰져 있어 현지인과 관광객 모두에게 인기가 높습니다.
RER, 버스 또는 지하철 노선을 이용하여 파리의 수도를 둘러보기만 하면 됩니다. 그 인기로 인해 부동산 가격이 상승하고 있으며 이로 인해 매우 좋은 수익성을 얻을 수 있습니다. 당신은 수도의 중심부에 살고 싶어하는 사람들과 특이한 명소를 찾는 관광객들을 끌어들일 것입니다. 따라서 에어비앤비 소유자의 공간에 액세스한 후에는 지침에 따라 숙소를 온라인에 올리는 것이 좋습니다.
하지만 시간을 낭비하고 싶지 않다면 이 일을 에어비앤비 컨시어지에 직접 맡기세요. 그들은 모든 것을 돌볼 것이고 당신은 아무것도 관리할 필요가 없을 것입니다. 또한 임대 관리는 개별적으로 이루어지므로 특정 서비스를 계속 관리하고 싶다면 기회가 있습니다.
파리의 기준 임대료에 대한 경계
아시다시피 파리와 다른 많은 프랑스 도시에는 임대료 통제 시스템이 있습니다. 파리 1구의 참조 임대료는 방 수, 부동산 유형(가구가 비치되어 있는지 여부), 주소 및 건축 연도에 따라 다릅니다. 파리 1지구의 임대료 상한선을 결정하려면 이러한 다양한 매개변수를 준수해야 합니다.
의심스러운 경우 전문가에게 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다. 귀하의 부동산에 적합한 기준 임대료를 결정하는 데 어려움이 없기 때문입니다. 반면에 계절별로 임대하는 경우에는 이러한 제약이 없습니다. 또한 에어비앤비 1지구 컨시어지가 필요한 모든 지원을 제공하기 위해 귀하의 곁에 있을 것입니다.
임대관리 전문업체를 이용하면 어떤 점이 좋은가요?
UpperKey와 같은 전문 기관을 사용하는 것은 많은 상황에서 매우 유익할 수 있습니다. 부동산을 처음 접하는 분이든 정통한 투자자이든 상관없습니다. 전문인력과 함께 하시면 자산관리에 대한 걱정이 없기 때문에 스트레스를 덜 수 있습니다. 당신은 소극적 소득을 창출하고 걱정이 생기면 에이전시가 모든 것을 처리합니다.
또한 임차인의 걱정을 처리할 필요가 없기 때문에 시간을 크게 절약할 수 있습니다. 귀하의 집에 난방이 부족하거나 파이프가 터져 한밤중에 일어나지 않을 것이라고 가정해 봅시다. 임차인은 올바른 솔루션을 찾는 것이 첫 번째 임무인 관리자에게 연락할 것입니다.
마지막으로 임대 관리가 임대료의 일정 비율을 가져가더라도 부동산이 제대로 유지되기 때문에 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 더 좋은 가격으로 임대할 수 있고 입주율이 최적화됩니다.
따라서 파리 1구에서 부동산을 임대하는 데 어려움이 있다면 UpperKey가 도와드리겠습니다. 비용 대비 뛰어난 가치와 삶을 더 쉽게 만들어 줄 많은 추가 옵션이 있는 솔루션을 찾을 수 있습니다.