家主にとって、家賃収入は最も重要な収入源の1つです。 ただし、家主が得ることができる賃貸収入の額を増やす方法はたくさんあります。 このブログ投稿では、家主が賃貸収入を増やし、利益を最大化するために使用できる戦略のいくつかを探ります. 賃料の値上げ、アメニティの導入、物件の効果的な売り込みなどをご相談させていただきます。 適切な戦略があれば、家主は家賃収入を大幅に増やし、より大きな経済的安全を享受できます。
パリでは、需要が供給をはるかに上回っているため、家賃は非常に不安定です。1平方メートルあたりの平均的な家賃をもとに、すぐに家賃を見積もることは可能です。しかし、その時々のマーケットを完璧に把握している専門家に依頼するのが賢明でしょう。回収可能なレントの見積もりには、物件の立地が非常に重要です。直接オンラインで完全に無料の方法で正確な見積もりを行うことができるツールが利用可能です。
時間とお金を節約できるオンライン・リソースがたくさんあります。Upper Keyは、あなたの家具付き賃貸物件を管理する味方です。管理するものは何もありません。最長3年間の賃貸契約により、賃料は安定し、保証されます。管理不要で定期的な収入が得られる安定性と、可能な限り高いリターンを享受してください。
ロンダーでは、社会人の間で小さめのフラットの需要が高い。多くの社会人が住むようになったロンドンでは、スタジオ・アパートは高い人気を誇っています。ロンドンでアパートを貸すには、その場所が最高の状態であることを確認するために、多くのリサーチと作業が必要です。家主として、その物件が安全衛生上の規制に適合しているかどうかを確認する責任があります。また、家具付きで貸し出すこともできます。
また、入居希望者にとってより魅力的な物件にするために、家具付きで貸し出したり、内装を変えたりする必要があるかもしれません。
その地域の類似物件の賃貸価格を調べて、利益を最大化しましょう。家具なしのフラットを借りることで、破損のリスクを軽減し、テナントが自分の家に何を求めるかを選択することができます。スマートサーモスタットや床下収納など、物件の賃貸価値を上げるためにできることはたくさんあります。ワンルームマンションには、利益を失うリスクを減らすために、いくつかの保険に加入することができます。例えば、住宅ローンを低金利のものに変更すれば、毎月の支払額を減らすことができるので、検討する価値があるかもしれません。
この保険は、テナントが1ヶ月など一定期間の家賃を滞納すると保険金が支払われるものです。ロンドンでは、短期間の賃貸は、カウンシルから適切な許可を得ていない限り、6週間までと決められています。
短期賃貸物件の完全遠隔管理は、適切なアプローチで実現可能な仕事です。また、遠隔地からの管理であっても、ビジネスモデルを確立していれば、安定したキャッシュフローとゲストの満足度を確保することができます。iRentingのユーザーは、物件を探し、借りるためにテクノロジーに頼っています。セルフチェックインはより安心ですが、より高価になる場合があります。
代替案としては、訪問者を歓迎し、チェックイン処理を行う人を雇うことです。ウェルカムパッケージを徹底することで、滞在中に情報を得るために連絡を取る必要性を減らすことができます。短期間のバケーションレンタルを維持したい場合は、信頼性の高い、信頼できるプロパティケアビジネスを選択してください。あなたが不在のとき、あなたが選んだ個人は、昼夜を問わずどのような要求にも対応できるように準備されていることを知る必要があるので、24/7サービスを提供するメンテナンスビジネスを選択する。スマートロックのような新しい技術を使えば、バケーションレンタルの遠隔管理は簡単です。
強力なWi-Fi接続があれば、すぐにでも遠隔地での貸し出しを開始できます。面倒な場合は、短期賃貸物件管理会社に物件を預けて、完全な管理を任せることもできます。
Airbnbに適用される税制と課税対象となるAirbnbの収入に関して知っておくべきことをAirBnBが説明します。フランスで家具付き物件をレンタルする場合、所得税と社会保険料が発生します。利益を最大化するためには、Airbnbの確定申告について熟知していることが不可欠です。Airbnbのプロフィールの大半は、2件以下の物件を所有するオーナーのものであり、企業のものではありません。年間収益が23,000ユーロを超えない限り、どちらのタイプのプロフィールでも税制は変わりません。
そうでない場合は、別の尺度が有効になりますので、会計士に相談されることをお勧めします。Airbnbレンタルによる年間収入が一定の基準値を超えない場合、後者は非課税となります。この例外は、家具付き賃貸が本宅の1室または複数室のみに関係する場合にのみ認められます。ただし、税法上、所得を申告する必要があります。Airbnbの収入をオンラインで申告する場合は、ステップ3まで待つ必要があります。マイクロBICと実際の制度の違いは、マイクロBICのAirbnb所得の課税対象50%減額がなくなったことです。
短期賃貸は、数日から最長6ヶ月までの短い期間、物件を貸し出すことです。長期賃貸と比較すると、短期賃貸は利便性の割に高い価格で取引されます。英国では短期賃貸の人気が高まっており、特に収益性の高いロンドンでは人気があります。短期賃貸市場への参入を検討されている家主様には、たくさんのメリットがあります。短期貸し住宅は、Airbnbなどのプラットフォームにリスティングして、一時的に滞在する場所を探しているゲストやテナントに広告を出すなど、様々な用途で利用することが可能です。
長期賃貸と比較すると、消耗が少なく、すぐに発見しやすいと思われます。短期賃貸の主なデメリットは、一般的に家主の負担が増えることです。長期賃貸物件では、入居者が自分で家具を用意するのが普通ですが、短期賃貸物件では、家具付きで借りるのが一般的なので、初期費用が高くなります。短期賃貸物件として広告を出す前に、いくつか確認すべきことがあります。お住まいの地域の自治体による制限について確認します。
短期賃貸物件として広告を出す前に、あなたの物件が必要なすべての健康と安全の要件を満たしていることを確認してください。不動産に抵当権が設定されている場合は、抵当権の設定条件を再確認してください。Airbnbのコンシェルジュサービスを利用すれば、短期賃貸ビジネスの立ち上げと運営を支援することができます。
ブリュッセルは、訪れるにも、住むにも、投資するにも素晴らしい都市です。ブリュッセルの不動産価格は他の主要なヨーロッパの都市と比べてもかなり低く、賢い投資家は今、ブリュッセルでポートフォリオを拡大しつつあるのでしょうか？UpperKeyは、ブリュッセルでアパートを借りるためのオールインワンの賃貸管理サービスです。ベルギーでは、短期間の賃貸契約でも最長3年まで可能です。長期契約は9年から25年で、早期解約のペナルティーはそれほど厳しくありません。
ブリュッセルの家具つき賃貸物件は、サービスアパートメントが主流です。ベルギーは持ち家が多い国ですが、賃貸物件は30％程度です。現在、最安値の物件は£2k/m2強である。市内中心部の3ベッドルームアパートメントの平均家賃は、約1.8Kポンド/月です。UpperKeyは、ブリュッセルのアパートメントオーナーが必要とする手厚い家賃保証システムを、現在の市場価格の範囲内で提供しています。
ブリュッセルの中心地はGrand Placeを中心に展開し、観光スポットが最も多い場所です。空港から主要鉄道駅までのアクセスもよく、短期滞在や週末を過ごすには最適な場所です。サブロンは、一般的な観光地ではなく、本当のブリュッセルを知りたい方にお勧めのエリアです。また、レ・マロールは、ブリュッセルで最も歴史のあるエリアのひとつです。ブリュッセルの街並みが一望できる「アヴェニュールイーズ」は、予算重視の方におすすめのエリアです。
イクセル（Ixelles）は、シックなタウンハウスでの生活や学生向けのナイトライフが楽しめる、裕福な「街の中の村」です。ブリュッセルは2019年、940万人のゲストが滞在し、観光のあらゆる記録を塗り替えました。UpperKeyは、ブリュッセルで最も競争力のある家賃保証の実践を提供しています。私たちの不動産賃貸プログラムは、首都のすべてのアパートメントオーナーのために機能しています。私たちのクライアントが経験する追加のボーナスは、物理的な業務を私たちのチームに引き継ぐ際に回復する時間の量です。
UpperKeyはローマ、パリ、ロンドンをはじめ、ヨーロッパ各地の首都で家賃保証プログラムを提供しています。アパートの維持管理、サービス、マーケティング、プレゼンテーションなど、すべてをお任せください。お客様は指一本動かす必要はありません。ローマはヨーロッパで3番目、世界では14番目に訪問者数の多い都市です。アパートメントの価格は、ロンドンやパリに比べ、かなり低く抑えられています。
国際的なバイヤーは、新築の住宅に大きな関心を寄せています。ローマでのアパートメントの賃貸料は、他の多くの競合地域よりも低くなっています。ローマの平均家賃は1平方メートルあたり約20ユーロで、1ヶ月あたり約1200ユーロです。市内中心部の3ベッドルームアパートメントであれば、平均家賃は約1.5kポンド/月（1.8万ユーロ）です。現在、最安値の物件は3.4kポンド/㎡強となっている。
ローマには、素晴らしい景色と独自の魅力的な文化が溢れています。必要なのは都心か郊外か？ローマを訪れる人、またはローマに転勤する人は何を期待できるでしょうか？それはすべて、この素晴らしい世界のどの一角を最初に探索することを選択するかによって異なります。ローマの公共交通機関は非常によく整備されています。
バス、トラム、高速鉄道、ライトレール、郊外鉄道など、多くのバス路線が密集しています。トラステヴェレ、プラティ、テスタッチョはいずれもローマの中心部から徒歩圏内にあります。テスタッチョは、若いプロフェッショナルや駐在員のメッカです。モントヴェルデもまた、ローマに住む家族連れに人気のロケーションです。バルドゥイーナは静かで平和な街で、レストランやショップも少なく、街の中心部の喧騒を感じさせません。
モンティは、テルミニ駅の目の前にあるローマの新進気鋭のエリアです。テルミニ駅の目の前にあり、ローマに立ち寄って荷物を置き、そのまま街へ繰り出すには絶好の場所です。最も人気のある観光スポットは、バチカン美術館とコロッセオです。UpperKeyのスタンダードポリシーは、ローマで最もお得な家賃保証の慣行となっています。平均滞在日数は2～3日ですので、ミニブレイクやショートステイに最適です。travellistings.orgのGreater London Vacation Listingsに掲載されています。