ヴィザール保証には、物件を借りる際に考慮すべきメリットとデメリットがあります。確かに、これは家賃の未払いに対する保証であると同時に、賃貸契約中の潜在的な損害に対する保証でもあります。書面上では、特に有利であることに変わりはありませんが、不測の事態を避けるために、その仕組みを理解する必要があります。
ヴィザール保証の仕組み
未払い家賃に対する保険をお探しで、加入をお考えのあなたへ。ヴィザール保証は、GRL（賃貸リスク保証）に代わるものであることを知っておいてください。オーナーにとっては、家賃未払いのリスクが減少するため、より安心して賃貸契約を行うことができるという利点があります。
お客様側としては、管理代行業者を通さずに、自分の宿舎を賃貸に出すわけです。従って、滞納者が出た場合のリスクは無視できないものがあります。彼が家賃を支払わない瞬間から、あなたはある種の困難に遭遇する可能性があります。住居が破損した場合も全く同じです。
このような不幸な事態を避けるために、テナントに保証金を要求することができます。また、家賃の未払いに対する保険にも加入しておきましょう。こうすることで、賃貸期間中の家賃と賃貸料を保証することができます。この保険は、36ヶ月間の未払い家賃と、ソーシャルハウジングの場合は9ヶ月間の月払い家賃をカバーします。
しかし、先に説明したように、物件の損害に対する保証も追加されている。もちろん、これは最初の備品目録と賃貸期間終了時の備品目録の違いです。visaleの保険は、最大で家賃の2ヶ月分までカバーします。
オーナー様にとって、visaleの保証はどのようなメリットがあるのでしょうか？
貸主様にとって、多くの利点があります。まず、visaleの保証は、最長36ヶ月間、未払い家賃を負担することを可能にします。また、万が一、法的な手続きをとらなければならなくなった場合にも、visaleの保証は、賃料の損害をカバーします。
保証契約は迅速に行われ、手続きは特に簡単である。保証は無料で、信頼できるサービスであり、Action Logementという基準機関による認証も受けられる。したがって、大家さんにとって、visaleの保証は、無料であるため、特に価値のあるサービスであるといえます。
Visale保証のデメリットは何ですか?
この保証は、表面的には、未払い家賃や損害賠償をカバーするものです。しかし、この保証を得るための条件は、特に厳しいものであることを知っておく必要があります。このように、ヴィザール保証は、特定の借主にのみ提供されます。これは、収入、職業、そして年齢によるものです。
第一の欠点は、宿泊施設の特定の条件にある。まず、アパートまたは住宅がフランス領内にあることが必要である。また、契約書なしに個人で借りなければならない。ただし、空家でも家具付きでもよい。移動賃貸の特別な枠組みとは別に、その物件が借主の主な住居に直接関連していることが必要である。また、各自治体の衛生基準を満たし、適切な物件でなければなりません。
18歳から30歳までの人のための賃貸であれば、ホステルや大学の学生寮でもよい。
しかし、賃貸に関しては特定の条件もあります。後者は、所有者の家族の一人と締結することはできない。また、家賃が未払いの場合は、解約条項が含まれていなければならない。そうでなければ、Action Logementは残念ながらビザール保証を適用することができない。また、コロケーションの場合は、個別契約も必要である。
家賃は、フランス国内では1300ユーロ、パリ市内では1500ユーロを超えることはできません。この金額にはレンタル料が含まれます。ヴィザール保証の同意を得た上で、賃貸契約を締結する必要があります。
ヴィザール保証を利用するための手順
まず知っておくべきことは、この手続きは完全に無料であり、申請はオンラインで行われるため、どこにも行く必要がないことである。そのためには、借主はvisale.frのウェブサイトにアクセスし、Action Logementが認定するビザ番号を取得する必要があります。これは、あなたのファイルの構成に有用であるユニークな番号です。
したがって、あなたは個人的なスペースを持つためにあなたのアカウントを作成し、このステップは必須であなたの財産を借りた前に行わなければならないことを覚えておいてください。アカウントが作成されたら、借主のビザの有効性を確認する必要があります。これは、借主のビザ番号を確認するために必要です。次に、お客様の物件の特徴をすべて入力してください。
これらの手順を完了すると、ビザールボンドの契約書が発行されます。このとき、物件の破損や家賃の未払いに対する保証を付けて、賃貸契約を結ぶことができるのです。
複雑な未払い家賃の管理
未払い賃料の管理は、時として複雑な場合があります。実際、Action Logementは、訴訟よりも社会的処遇を制度的に優先しています。その結果、遅延が極端に増え、時には手続きに数年かかることもあります。ですから、支払の悪いテナントの立ち退きを急ぐ場合、その遅れに驚かないでください。
これは、従来の保険会社と実際に対立することであり、保険会社は、借主を立ち退かせるために極めて迅速な手続きを行うことにあらゆる関心を持つことになります。このようにして、損失を大きく抑えることができるのです。しかし、ビザの管理者は、このような心配はしていませんので、手続きを早めるインセンティブはまだほとんどありません。あなたの側では、とりあえず家賃の保証はありますが、不誠実なテナントを抱えているため、必ずしも穏やかではありません。
なぜアッパーキーの代理店に任せた方がいいのか？
大家さんにとって、家賃未払いリスクは大きなリスクであることは否めません。あなたとしては、入居者管理をする時間がないからこそ、賃貸管理の専門家を探しているのでしょう。しかし、物件に損害が発生して経済的に苦しくなるのは避けたいところです。
確かに、様々な候補者のファイルを精査し、リスクを最小限に抑えた候補者だけを確保することは非常に重要です。それが、バケーションレンタルに特化したUpperkeyの仕事であることは間違いない。専門のレンタルプラットフォームを利用するしないにかかわらず、アッパーキーのコンシェルジュサービスは、さまざまな物件を適切に管理するために必要不可欠な存在となる。
その結果、エージェンシーがすべてを引き受けるので、ビザールギャランティーの心配をする必要がなくなったのです。