短期賃貸でも長期賃貸でも、賃貸管理は可能な限り最高のリターンを得るために、すべてのチャンスをあなたの側に置くことを可能にします。確かに、あなたの主な目的は、定期的に、何の問題もなく収入を得ることです。
しかし、賃貸経営は、もしあなたが自分で経営しようと思ったら、多くの介入を必要とします。このような様々な面倒を避けるために、あなたの賃貸物件を適切な人に管理してもらってはいかがでしょうか。
賃貸管理とは？
パリで不動産管理を必要とする場合も、ロンドンでアパートの管理を必要とする場合も、その原則はまったく変わりません。賃貸物件管理とは、1つまたは複数の物件の日常的な管理を可能にするグローバルな活動のことを指します。このサービスには、借主の検索から始まり、様々な賃料の徴収に至るまで、多くの活動が含まれます。
しかし、それだけではありません。借主には特別な要求があり、このような場合、賃貸の使命はその要求に応えることです。時には改装工事も必要でしょうし、入室時の備品目録や退室時の備品目録の作成も必要です。
しかし、賃貸経営、それは未払い者の経営でもある。もちろん、これはオーナー様の憂慮するところですが、残念ながら、あなたにも起こりうる事態です。不動産管理については、貸主となるオーナー自身が直接管理することもできますし、専門家に依頼して完璧にその機能を果たすようにすることもできます。しかし、いずれにせよ、望まない状況に陥らないように、最初から正しい質問をすることが必要です。
適切なプロパティ・マネージャーを利用することで、多くの心配事を避けることができます。
賃貸管理会社のサービスにはどのようなものがありますか？
賃貸管理を行うには、適切なパートナーを選ぶことが大切です。そのため、あなたのニーズに的確に応えてくれる業者を選ぶ必要があり、そうすることで、あなたは一連の手間のかかるサービスから解放されるのです。また、不動産管理はマーケットを熟知していなければならないので、時間と労力をかけなければなりません。また、常に変化する現在の基準や法律についても同様です。
したがって、適切なアドバイスを受け、個別のサポートを受けるためには、専門家を介することの重要性は明らかです。入居者探しはもちろん、家賃の金額も正確に決めなければなりません。
また、家賃の滞納や劣化があった場合には、追加の保証を受けることができます。これは、仲介業者が最初からテナントのプロフィールに関連したリスクを評価しているためです。さらに、お客様の物件は、最新の規格と法律に従って、最高の状態で貸し出されることもおわかりいただけます。
また、空室リスクは非常に低く、仲介業者は特に効果的なコミュニケーションツールを用いて迅速に借主を見つけます。最後に、このようなサービスの価格は、毎月の家賃の5～10パーセントと、非常にリーズナブルであることも知っておく必要があります。
個人的なアドバイスを受けながらの賃貸物件管理
専門業者を通すことで、最初の利点はアドバイスが受けられることです。専門家がいつでも専門的な知識を持っているので、問題が発生したとき、自分一人ではないことがわかります。特に慈愛に満ちた伴走者であり、心配なテーマがあれば質問することもできる。
テナントへの請求、工事、家賃の金額など、気になることがあれば質問することができます。担当者と直接話すことで、的確な答えが得られるはずです。不動産のプロは、市場、特にあなたのアパートや家がある地域を完璧に知っていることを忘れないでください。
常時監視しているため、最新の法改正や有効な規格を知ることができます。
お客様にとっては、さまざまな管理業務に煩わされることなく、時間を大幅に節約することができます。備品の在庫を管理したり、テナントの要望に答えたり、自分で訪問を手配したりする必要がありません。また、家賃の領収書や、もちろん契約書の作成も同様です。
賃料未払いの場合の追加的な保護措置
賃貸管理契約を結んでいれば、テナントとの間にわずかなトラブルがあった場合でも補償されます。確かに、家賃の未払いは本当に恐ろしいことで、このような事態には陥りたくないものです。しかし、適切な不動産会社であれば、賃貸リスク保証を受けることができます。一般的には、70,000ユーロまで保証されますが、この上限は変動しますので、最初の契約書を注意深く読む必要があります。
最後に、この金銭的保証は、借主の債務を回収するために特に価値があります。しかし、この保険は、起こりうる損害に対する補償にも適用されます。
ただし、未払い家賃保険に加入するためには、いくつかの非常に正確な条件が満たされなければなりません。まず、その物件が借主の主たる住居であることが必要です。副住居や商業施設である場合は、保証の対象とはなりません。さらに、家賃は2000ユーロ以下でなければならない。そして、借主の資産状況も当然ながら綿密に調査されます。
なぜ賃貸管理は、標準的な住居を持つために不可欠なのですか？
もし、劣化した住居を借主に貸すというリスクを負うことになれば、行政的にも法的にも不利になる可能性があります。確かに、住宅は制度的に基準に達していなければなりませんし、そうでなければ裁判の判決も得られません。このような困難な状況は、賃貸管理そのものを行う不動産会社を通せば起こりません。この方法であれば、プロが最初から作業が必要かどうかを教えてくれるので、無法地帯にはなりません。
リフォームや修繕工事はもちろん、物件全体のメンテナンスなど、さまざまな管理業務を請け負ってくれます。さらに、エコロジーへの移行を希望する場合、エネルギー改修を伴う場合は、プロがその専門知識を提供します。
しかし、賃貸管理のおかげで、どの都市でも、どの国でも、投資することができます。経験豊富なエージェントに依頼すれば、すべての管理業務から解放されます。賃貸物件から離れた場所にお住まいの方に最適です。
なぜUpperKeyは賃貸管理の最適なソリューションなのか？
まず第一に、UpperKeyは賃貸管理に関する真の専門知識を持っています。Airbnbの短期賃貸管理でも、長期賃貸管理でも、理想的なパートナーが見つかります。
また、UpperKeyのサービスは、お客様のニーズに合わせてカスタマイズされます。UpperKeyにあなたの不動産を任せれば、もう心配はありませんし、定期的に収入を得ることができます。あなたの投資を最大限に生かすだけでなく、あなたの日常生活に真の安らぎをもたらす、非常に実用的なソリューションです。