不動産に投資している、あるいは不動産投資を含む多様なポートフォリオを持っている場合、所有する不動産を最大限に活用したいものです。これは、建物のセキュリティが保証された状態で、常に入居していることを保証することを意味します。主な選択肢は、UpperKeyのような不動産管理会社と付き合うか、プロパティーガーディアンと付き合うかの2つです。
プロパティーガーディアンとは何ですか？
財産保護者の定義に決まりや合意はありませんが、財産保護者は、主に不動産の全体または一部を占有する契約を締結する人と考えられています。ほとんどの場合、その物件は空き家であり、その安全を確保することが仕事となります。
プロパティマネージャーは、無許可の人が物件を占有するのを阻止することができるため、多くの不動産オーナーが対処しなければならない不法占拠の問題にも役立ちます。
いかに重要で有用な存在であっても、以下の理由から不動産管理会社はあったほうがよいでしょう。
より良い不動産評価を得ることができます
すべての投資家は、投資する不動産または不動産の全体的な価値を知っています。彼らはこの価値（不動産のために支払った、または投資したお金）を、いくらかの利益を上乗せして回収したいと考え、これは不動産の賃貸市場価値を決定することから始まります。しかし、このような比較可能な賃貸物件の指標や統計は、必ずしもあなたの不動産の価値を評価する最善の方法とは限りません。
一方、UpperKeyは、お客様と契約を結ぶ前に、専門家を雇い、お客様の不動産を査定します。彼らは自分たちが何を求めているかを知っているので、より良い、より正確な賃貸市場価値を提供することができます。
さらに、類似商品の管理経験や有資格の鑑定士がいるため、非常に正確な数値を出すことができます。また、現在の賃貸市場のデータ、トレンド、将来の予測を考慮した上で、適切な賃貸市場価格を提示してくれます。
また、適切な価格で物件を市場に投入することで、適切なテナントを誘致することができます。
収入の保証
プロパティー・ガーディアン・ロンドンは、あなたの代わりにテナントを探すわけではないので、あなたがその物件から家賃を得られるかどうかについては、一切関知しません。これは、入居前の空き物件や、テナントが入るまでの間の物件を守る場合、より顕著になります。
アッパーキーと契約すると、彼らはあなたのプライマリーテナントとなり、あなたの物件をすべて借り上げ、すべてが完了した時点であなたに送金します。つまり、入居の有無にかかわらず、収入が保証されるのです。
最初の6ヶ月が過ぎると、不動産管理会社は毎月家賃を支払いますが、その支払の容易さに驚くことでしょう。テナントは書類上では頼もしく見えるかもしれませんが、人生にはいろいろなことがあり、支払いを滞らせたり、期日通りに支払い続けることは難しいものです。
不動産オーナーとして、家賃の回収や発生した紛争を不動産管理会社に委任することができます。これらの会社は、家賃が期限内に支払われるように、そのような紛争をうまく切り抜ける専門家なのです。また、先ほど説明した収入保証の仕組みも、月末の家賃を待っている間、プロパティ・マネージャーに任せておけばよいので、こうした頭痛の種を解消することができます。
このような契約を結ぶことで、後見人契約では不可能な、頭痛の種を回避し、収入保証を得ることでビジネスリスクを下げ、さらに安心感を得ることができるのです。
高品質なテナント
テナント審査は複雑なプロセスであり、不動産オーナーは多くの時間とリソースを費やして、テナントと問題がないかを吟味しているのではないでしょうか。不動産管理の経験が不十分な人は、悪質なテナントと契約してしまうかもしれません。
UpperKeyのような不動産管理会社であれば、テナントの審査について心配する必要はありません。この会社はあなたの主なテナントとなり、そこからあなたの代わりに物件を借りる人たちと取引します。
悪質なテナントがいる場合に直面する共通の課題は、彼らを退去させることです。ロンドンの不動産管理業者は、状況によっては問題のあるテナントを立ち退かせることができないかもしれませんが、不動産管理業者は、立ち退きの通知を出せば、Country Courtを後ろ盾にすることができます。
しかし、経験や人脈、情報を駆使して危険信号を察知することで、こうした事態を回避することができるのです。そのため、彼らはあなたの不動産と投資を確実に保護することができます。
長期に渡って借りてくれるテナントを見つけることができる
物件の損傷や摩耗を最小限に抑える（ただし、その管理はプロパティ・マネージャーが行う）。
不動産管理会社と貴社に問題を起こさないようなテナントのみに賃貸する。
修繕管理
入居者の皆様は、時々、メンテナンスや修理の問題に直面します。家電製品の故障や水道の蛇口の破損など、緊急の対応が必要です。
不動産管理会社は、テナントから提出された修理の依頼を引き受けます。不動産管理会社は、通常、信頼できる信頼できる業者を見つけるために利用できるコネクションを持っているので、工事や修理が例外的に完了することを保証することができます。
また、多くの不動産所有者や不動産保護者は、困難な緊急事態に対処するスキルや経験を持っていません。これは、テナントの生活の質や、借りている不動産の楽しみや快適さに影響を与えるため、テナントにネガティブな印象を与える可能性があります。
不動産管理会社は、修理のために適切な人材を迅速に雇用することで、こうした状況に対応することができます。これに加えて、入居前に必要な点検を行うことで、こうした問題が起きにくくなります。
また、都合の悪い時に入居者と話をする必要がないというメリットもあります。夜間や週末に緊急事態が発生しても、不動産管理会社が対処してくれるので、対応する必要がないことが分かります。
そうすることで、時間の節約になるだけでなく、慣行と一貫性が確立され、入居者と管理会社は、あなたが介入しなくても、事故が起きたときにどうすればよいかを知ることができます。
長期賃貸の確保
長期賃貸でない場合、入居者が頻繁に退去する際に発生する問題に対処しなければなりません。専門的な清掃、鍵の交換、カーペットの清掃や交換、壁の塗り替え、必要な修理、そしてその物件の新しいテナントを探すことなどが挙げられます。
Upper Keyのような不動産管理会社では、物件を彼らに渡すと、彼らがあなたのためにこのような面倒を見てくれるため、あなたはこれらの問題に対処する必要がありません。この場合、彼らはあなたの長期テナントとなる。
このような問題を自分で解決したくないので、長期的に借りてくれる可能性の高い、より良いテナントを見つけることができるのです。このようなテナントは、長く住むことが分かっているので、物件を大切にしてくれるテナントです。
このような長期入居者を見つけることができれば、その物件をより魅力的なものにし、賃貸市場でより貸しやすくすることができるのです。短期入居者が多い物件は、多くの人が敬遠します。その物件に何か問題があるのではと考え、避けるのです。
不動産管理会社が空室の費用を負担してくれるとはいえ、その物件を売ろうと思ったときに評価が悪くなる可能性が高くなります。投資家やバイヤーは、空室率の高さを利用して、あなたの物件があまり好ましくないことを示すため、長期入居者が多く、空室率が低く、あなたの物件がより好ましいことを示す場合よりも悪い評価額を提示することになるのです。
法令遵守のお手伝い
大家さんは、定期的なチェックやすべての法的要件の遵守など、不動産管理に関連する多くのことに責任を負っています。不動産管理会社は物件を保護することのみに責任を負っているため、これらのチェックを実施したり、お客様のコンプライアンスを維持したりする動機付けはありません。
しかし、不動産管理会社は、英国政府が要求する以下のような一般的なチェックを実施します。
電気系統の検査 - すべての家主は、すべての賃貸物件の電気系統について、定められた安全基準に従わなければなりません。資格と免許を持つ電気技師が5年ごとに検査を行い、その報告書を借主に渡さなければなりません。
ガス安全検査 - 電気設備と同様、ガス安全検査は定期的に行われ、家主は適切な検査と安全記録を保持しなければならない。
火災安全性検査 - 不動産管理会社は、お客様に代わって火災安全性検査も実施します。これには、すべての階と物件に煙探知機が設置されているか、一酸化炭素モニターが設置されメンテナンスされているか、また非常口へのアクセスが容易であるかなどを確認することが含まれます。
これらの理由から、不動産管理会社は、不動産保護者のロンドンへのはるかに良い代替手段です。
まとめ
不動産投資をする際に、不動産管理会社を検討しない不動産オーナーは少なくありません。また、特に不動産が空室の場合は、プロパティーガーディアンを利用することを選択する人もいます。しかし、UpperKeyのような不動産管理会社に依頼することは、上記で説明した理由により、素晴らしい選択肢となります。