なお、パリでは2019年7月1日から家賃の上限が設定されています。 後者は、エラン法によって導入されたもので、フランスの首都における家賃の高騰に対抗することができる。 当初は5年間の予定で、大家さんにとっては考慮しなければならない数字です。
パリにおけるレント・コントロールの定義
レントコントロールとは、その名の通り、フランスの首都における家賃の値上げについて具体的な枠組みを定めたものである。 このように、都度、恣意的な家賃の値上げが禁止されています。 さらに、これらの区域は「緊張地帯」と呼ばれ、すべての階層が価格の乱用に直面することなく住宅にアクセスしやすくなるように配慮されています。
定義によれば、Zone of Tensionは、賃料が特に高い1つの地理的地域のみに関連しています。 需要と供給のバランスが崩れているのです。 さらに、家賃統制はフランスの首都だけでなく、リヨン、リール、マルセイユ、ナント、トゥールーズといった他の都市集積地も対象としている。
詳しくは、refeidfのウェブサイト内のインタラクティブマップをご覧ください。
パリの家賃統制に直接関わる物件は？
2019年7月1日に契約した瞬間から、必然的に家賃統制の対象となる。 従って、賃料は以下の二重制限にしたがって決定されます。
まず、前テナントに適用される賃料。 これは、物件が狭い地域に属している場合、必ず守らなければならない原則です。
すると、増えた参考家賃がわかります。 これは居住空間1m2あたりで、もちろん月単位で決定されます。 都道府県の政令で直接計算されます。
この場合、初回レンタルまたは更新の場合、借主は増加した基準賃料を超えない範囲で支払わなければなりません。 再賃貸の場合、新しいテナントには前のテナントと全く同じ賃料が適用されますが、その間に引き上げられた基準賃料が変更された場合は除きます。
このように、自分の物件をどのように貸し出すかを理解するためには、これらの情報を加味することが重要です。
参考家賃の値上げを考慮するにはどうしたらよいですか？
家賃収入を推計するためには、参考家賃の上昇分を無視することはできません。 参考家賃は、パリの地区別ではなく、特定の地域との関係で正確に決められていることを知っておくことが重要です。 そのために、一連の基準を検討し、毎年、県知事令を出して基準値を決定している。 最新のものは2022年6月2日に発行されたものです。
つまり、2022年1月1日からリース契約を締結している場合は、この基準を直ちに考慮する必要があり、2023年6月30日までは同じ基準で考慮されることになるのです。
自分の物件の参考家賃の上昇率を知りたければ、その物件がどの地区にあるのかを知る必要があります。 その後、イル・ド・フランス県が提供するインタラクティブ・マップをご覧ください。 なお、契約前に参考賃料の増額を把握する必要があります。
例えば、パリ地方では、県が地域を80の区域に分割しています。 各区画には独自の基準レートがあり、1ヶ月あたりの平方メートルで計算されます。
県が考慮する基準の全容を紹介
期待される投資収益率を知るには、どの地区に投資したいかによる。 さらに、バスルームの数、キッチン、廊下の数など、物件の技術的な特徴も考慮しなければなりません。
まず、建物の築年数による。1946年以前、1946年から1970年、1971年から1990年、1990年代以降に建てられた建物の場合、増加する参考賃料は同じではない。
また、ご想像の通り、リースの種類はかなり重要です。 増加した参考賃料は、空室リースと家具付きリースで同じにはなりません。 一般的に、家具付き賃貸を選ぶと、居住スペースが1平方メートルあたり3〜5ユーロ高くなります。
パリの物件の月額賃料はどのように決めればよいのでしょうか？
毎月の参考家賃が分かれば、計算はとても簡単ですのでご安心ください。 これは1平方メートルごと、月ごとに表示されます。 ですから、この情報をもとに、自分の物件の居住面積を知る必要があるのです。
例えば、T2タイプの50m2のフラットに投資したとします。 1946年以前に建てられたもので、お客様の投資はネッカー地区で行われたものです。 したがって、2022年7月1日から2023年6月30日の間に賃貸契約を締結する場合、地域の家賃上昇を考慮する必要があります。
家具付き賃貸をお考えの場合、引き上げられた参考賃料は、1平方メートルあたり月額36.40ユーロとなります。 これにより、1,820ユーロの収入を見込むことができます。
一方、空き物件を賃貸する場合、引き上げられた参考賃料は1平方メートルあたり月額32.30ユーロです。 そのため、家賃の上限は1,615ユーロを超えることはできません。
今お見せしたように、具体的な家賃の額を超えることはありえません。 ただし、基準収入には経費は考慮されていない。 参考賃料にレンタル料分を上乗せすることは、全く問題ありません。
家賃の規制を回避するにはどうしたらいいですか？
参考賃料の増額分については、すでに計算済みですので、この上限を超えることはできません。 ただし、物件に特殊性がある場合は、家賃手当を受けられる場合があります。 この場合、正確な要素はないが、家賃を高くしてもらうことができる。
つまり、それぞれの物件ごとに検討する必要があるのです。 借主との間に問題がある場合、調停委員会があなたに有利か不利かを決定します。
なぜ、専門機関に入居管理を任せる必要があるのか？
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