Il costo dell'affitto di una proprietà a Dubai è regolato dalle norme RERA (Real Estate Regulatory Authority) sugli aumenti degli affitti. RERA dispone di un calcolatore dell'indice degli affitti online che inquilini e proprietari possono utilizzare per determinare l'aumento massimo consentito dell'affitto per contratti di locazione nuovi o rinnovati sulla base di linee guida economiche stabilite. Ciò garantisce che gli aumenti degli affitti rimangano ragionevoli e allineati all'inflazione.
Questo articolo fornisce una guida semplice per i proprietari su come utilizzare in modo efficace questo calcolatore dell'indice RERA Dubai prima di avviare qualsiasi trattativa di affitto con un inquilino, per conoscere i tuoi diritti e quelli dell'inquilino, per garantire l'equità. Copre cos'è il calcolatore, quando e come utilizzarlo, se un inquilino può non consentire aumenti dell'affitto e altro ancora. Continua a leggere per scoprire come utilizzare lo strumento durante le discussioni sull'affitto.
Che cos'è il calcolatore dell'indice RERA?
Il calcolatore dell'indice RERA (Real Estate Regulatory Authority) è uno strumento online lanciato da Dubai Land Department per aiutare inquilini e proprietari a determinare l'aumento massimo consentito dell'affitto per i contratti di locazione immobiliare a Dubai.
Il calcolatore RERA implementa la Circolare RERA n. 3 del 2022 sui regolamenti esecutivi della legge n. 26 del 2007. Questa circolare stabilisce che l'aumento dell'affitto nei nuovi contratti non può superare il tasso dell'indice RERA basato sull'inflazione economica a Dubai .
Il calcolatore RERA online ti consente di inserire alcuni dettagli come il tipo di immobile, l'ubicazione, la durata del contratto di locazione e l'affitto attuale. Quindi restituisce il affitto consentito basato sull'indice RERA applicabile per quel mese.
Come utilizzare il calcolatore dell'indice RERA
Utilizzare il calcolatore dell'indice RERA è abbastanza semplice:
Vai alla pagina del calcolatore sul sito web del Dubai Land Department.
Fai clic sulla scheda applicabile, ad esempio Residenziale, Commerciale, ecc.
Inserisci la data di fine del contratto, la tipologia di immobile, la zona e il numero di camere da letto.
Inserisci l'affitto annuale attuale che stai pagando (in AED).
Il calcolatore mostrerà immediatamente la percentuale massima consentita di aumento dell'affitto e l'importo per il tuo nuovo contratto.
Puoi quindi utilizzare il limite massimo di aumento dell'affitto evidenziato dal calcolatore durante le trattative per il rinnovo dell'affitto con il tuo inquilino.
Quando utilizzare il calcolatore dell'indice di noleggio RERA Dubai
Come proprietario che affitta una proprietà a Dubai, dovresti utilizzare il calcolatore dell'indice RERA nei seguenti scenari:
Rinnovo di un contratto di locazione esistente
Utilizza il calcolatore dell'indice RERA per calcolare l'affitto massimo che può essere addebitato nel nuovo contratto di locazione.
Quando il contratto di locazione attuale sta per scadere, puoi utilizzare il calcolatore RERA per determinare l'affitto massimo consentito che puoi addebitare nel nuovo contratto di locazione in base alla tariffa indice per quel mese. Conoscere questo limite semplifica le trattative per il rinnovo.
Ad esempio, se l'affitto esistente è di 50.000 AED all'anno e il calcolatore RERA mostra che il limite massimo è un aumento del 5%, non è possibile obbligare l'inquilino a rinnovare a un importo superiore a 52.500 AED all'anno in base alla politica prevalente.
Un nuovo contratto di locazione
Utilizza il calcolatore dell'indice RERA per determinare se l'affitto indicato è conforme alle regole RERA in base al tasso dell'indice.
I proprietari possono utilizzare il calcolatore per verificare se la tariffa di affitto annuale proposta è legalmente allineata con il calcolo dell'indice RERA prima di procedere ulteriormente.
Ad esempio, se hai un appartamento a Greens al prezzo di 70.000 AED all'anno: inserendo questo valore nel calcolatore RERA viene visualizzato che l'affitto massimo dovrebbe essere di 67.000 AED in base alla posizione, al tipo di proprietà e ai tassi di indice attuali applicabili. Ciò indica che stai quotando al di sopra del tetto consentito.
Quando si propone un aumento del noleggio
Utilizza il calcolatore dell'indice RERA per verificare se l'aumento proposto supera il limite calcolato del RERA per quel mese.
Durante un periodo di locazione in corso, se desideri implementare un aumento del canone, devi prima confrontarlo con il calcolatore RERA per quel mese.
Ad esempio, se richiedi un aumento del 3% a metà del contratto di affitto, puoi verificare se il 3% supera quello consentito dal tasso dell'indice in quel momento prima di accettare.
In poche parole, il calcolatore RERA dovrebbe essere utilizzato come punto di riferimento in tutti i rapporti e le discussioni sulla determinazione o sull'aumento degli affitti immobiliari a Dubai.
È consentito un aumento del noleggio?
Il calcolatore dell'indice RERA specifica la percentuale/importo massimo di cui l'affitto può essere aumentato durante il rinnovo del contratto in base all'inflazione economica. Tuttavia, ciò NON significa che puoi aumentare l'affitto o avere il diritto di farlo.
Se l'affitto può effettivamente essere aumentato o meno dipende dalle trattative tra te e l'inquilino. Potete concordare di comune accordo di mantenere l'affitto ai livelli attuali o di limitare eventuali aumenti ben al di sotto del limite RERA calcolato. Questo è qualcosa su cui UpperKey può consigliarti mentre gestiscono la tua proprietà.
Allo stesso modo, il proprietario non può imporre unilateralmente l'aumento massimo senza il consenso dell'inquilino. Il ruolo dei tassi dell’indice RERA è solo quello di stabilire soglie superiori, non di imporre eventuali aumenti obbligatori. Pertanto, mentre gli aumenti del tasso dell’indice sono “consentiti” secondo i regolamenti, l'inquilino ha ancora la facoltà di vietarli o limitarli di comune accordo.
Domande frequenti
Quando è consentito un aumento dell'affitto?
I proprietari possono aumentare gli affitti solo fino a 90 giorni prima del rinnovo del contratto dopo aver informato gli inquilini; in caso contrario gli inquilini possono rifiutare l'aumento.
Quali sono alcune cose da considerare sull'aumento degli affitti a Dubai?
Inquilini e proprietari dovrebbero entrambi controllare l'indice dei prezzi di affitto sul calcolatore RERA prima di finalizzare o aumentare gli affitti. Il calcolatore viene aggiornato mensilmente, quindi entrambe le parti dovrebbero inserire i dettagli attualmente applicabili come ubicazione, tipo di proprietà, durata del contratto di locazione, ecc. per ricevere l'affitto massimo consentito per il mese in corso. Fare riferimento al tasso dell'indice per quel mese specifico evita eventuali discrepanze rispetto alla base delle negoziazioni su tariffe precedenti obsolete.
In che modo i proprietari possono utilizzare il calcolatore dell'indice di affitto RERA 2023?
I proprietari devono utilizzare il calcolatore per verificare se gli aumenti di affitto proposti rispettano i limiti massimi consentiti stabiliti dalla RERA.
Quali sono i diritti di un inquilino se il proprietario non rispetta le regole?
Se l'affitto addebitato supera la tariffa massima visualizzata sul calcolatore RERA, l'inquilino ha motivo di presentare un reclamo ufficiale per controversia sull'affitto contro il proprietario per violazione delle norme. La RERA può quindi imporre sanzioni ai proprietari non conformi, come multe, inserimento in liste nere o persino il rifiuto di registrare futuri contratti di affitto, obbligando tali proprietari ad aderire ai tassi dell'indice pubblicati e a offrire agli inquilini un importo di affitto equo in linea con la politica.
Quali sono le cose che un inquilino dovrebbe considerare prima di affittare un immobile?
Gli inquilini dovrebbero ricercare la proprietà, rivedere il contratto di locazione, valutare l'accessibilità economica e verificare la trasparenza del proprietario prima di affittare.
Il calcolatore dell'indice RERA è uno strumento imparziale di terze parti che inquilini e proprietari di Dubai possono utilizzare in modo indipendente per determinare giusti incrementi di affitto in linea con le politiche esistenti. Entrambe le parti possono quindi sfruttare questi limiti durante trattative trasparenti sull'affitto.