Non appena desideri procedere con l'affitto di alloggio, tenere conto delle norme vigenti. Infatti, il canone degli alloggi presi in locazione con contratto residenziale, studentesco o di mobilità può essere fissato liberamente dal proprietario, almeno in teoria. Alcune città appartenenti a zone di tensione devono prendere in considerazione il controllo degli affitti. Pertanto, è impossibile superare un limite definito dalla prefettura della città interessata.
Come determinare l'importo dell'affitto per un primo noleggio in una zona tesa?
A prima vista, fissare un affitto rimane estremamente semplice in base al prezzo di mercato. Sfortunatamente, questo approccio non è possibile in un'area tesa a causa di controllo degli affitti. Nell'ambito di un primo noleggio, il proprietario ha il diritto di fissare liberamente l'importo. Ogni anno è possibile una revisione, a condizione che questa specificità sia inclusa nel contratto di locazione.
Vigilanza comunque su alcune eccezioni, perché quando il contratto di locazione è stato stipulato dopo il 24 agosto 2022, la revisione del canone è impossibile quando l'alloggio beneficia dell'etichetta energetica F o G nel DPE. Stessa osservazione per Mayotte, Reunion, Guyana, Martinica e Guadalupa per la firma di un contratto di locazione dopo il 1° luglio 2024.
Diversa è la situazione per il rinnovo del contratto di locazione. L'aumento dell'affitto può essere effettuato alla sola condizione che l'immobile in questione sia sottovalutato rispetto alla realtà del mercato. Ricorda però che è impossibile rinnovare un contratto di mobilità e quindi l'eccezione riguarda solo un contratto di locazione per studenti o un contratto di locazione residenziale.
A volte, tra due affitti si verifica un lungo periodo di sfitto, perché hai intrapreso dei lavori o perché non hai avuto il tempo di cercare un altro inquilino. Dopo 18 mesi di posto vacante, si entra in un quadro particolare e il prossimo affitto deve imperativamente indicare al nuovo proprietario l'importo dell'affitto dell'occupante precedente. La data della firma del contratto resta determinante per determinare l'aumento del canone.
Come determinare il prezzo dell'affitto del tuo appartamento al di fuori delle zone tese?
Quando l'alloggio non appartiene a una zona tesa, le regole sono più semplici, perché sei tu a stabilire liberamente l'importo dell'affitto, sia che si tratti di un alloggio arredato o vuoto, perché non ti preoccupa controllo dell'affitto. Ancora una volta, la revisione annuale del canone resta possibile ogni anno, prevedendo questa possibilità nel contratto di locazione inizialmente firmato. Per gli alloggi classificati F o G valgono invece le stesse regole. Vale a dire che è impossibile modificare il canone se il contratto è stato concluso dopo il 24 agosto 2022. Valgono le stesse regole. applicare per i dipartimenti d'oltremare a condizione che il contratto di locazione venga stabilito dopo il 1 luglio 2024.
Quando si rinnova il contratto di locazione, potresti voler aumentare l'affitto e dovrai seguire ancora una volta una procedura ben precisa. Non dimenticare di includere la revisione dell'affitto annuale nel contratto di locazione iniziale, altrimenti il tuo inquilino manterrà esattamente lo stesso affitto.
Prendi in considerazione il tetto massimo dell'affitto a Parigi
Dal 1° luglio 2019 è impossibile ignorare il controllo degli affitti a Parigi. Inoltre, altre città applicano esattamente lo stesso processo e quindi ti consigliamo di dare un'occhiata più da vicino. Pertanto, dovete rispettare il limite di aumento dell'affitto al momento del nuovo noleggio, assicurandovi al contempo che l'affitto di riferimento a Parigi viene rispettato a seconda del tuo alloggio. Vale a dire l'ubicazione dello stesso, l'anno di costruzione dell'edificio, il numero di metri quadrati abitabili e le sue caratteristiche. In alcuni casi, applichi l'affitto di riferimento maggiorato, ma solo quando sei in grado di giustificarlo.
In caso di mancato rispetto di questo massimale, le sanzioni sono particolarmente pesanti per i proprietari. Se noleggi come privato, rischierai una multa di 5.000 €. Una persona giuridica è passibile di una multa fino a 15.000 euro. Pertanto, è necessario consultare la mappa degli affitti di riferimento a Parigi prima di affittare il proprio immobile.
Quali criteri dovresti utilizzare per stabilire l'importo dell'affitto del tuo appartamento?
Al di là delle normative vigenti, non esitate a prendere nota del mercato immobiliare per cercare di avere un'idea più precisa del valore del vostro immobile. Ovviamente affidatevi a criteri neutri come l'ubicazione, lo stato generale dell'immobile e la superficie. Non preoccuparti, questo processo rimane molto semplice sfogliando gli annunci immobiliari su Internet.
Anche se l'alloggio si trova in una zona tesa, sei autorizzato ad applicare l'affitto di riferimento maggiorato dal momento in cui sei in grado di giustificarlo. In effetti, hai stabilito che il tuo appartamento è in condizioni migliori rispetto ad un alloggio nelle vicinanze. Hai intrapreso lavori di riqualificazione energetica e quindi beneficia di un migliore isolamento. L'appartamento è collegato a numerose infrastrutture come negozi, scuole e mezzi pubblici. Infine, la comproprietà beneficia di attrezzature di qualità superiore con portineria, ascensore e persino un cortile interno.
Come puoi vedere, lì ci sono molti criteri e non è sempre facile orientarsi. Piuttosto che perdere tempo portando avanti le vostre indagini, non esitate ad affidarvi al consiglio di un esperto immobiliare. In effetti, questo è un ottimo passo da parte tua per comprendere la realtà del mercato e quindi giustificare pienamente l'aumento dell'affitto.
In altre parole, è un modo per ottimizzare il vostro investimento, pur rispettando perfettamente la normativa vigente.